УИД №57RS0023-01-2024-001812-04 

Производство №2-14/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалымовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Орла об уточнении местоположения границ участка и его разделе в натуре,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании участком. 

Требования мотивированы тем, что истцы и ответчики являются сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>. 22.07.2021 стороны заключили договор, по которому определили порядок пользования земельным участком, после чего установили ограждение по периметру земельных участков. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ установлено несоответствие площади земельного участка, занимаемого истцами, и площади земельного участка, занимаемого ответчиками. 

На основании изложенного истцы просили суд обязать ответчиков перенести забор в соответствии с достигнутым соглашением.

Не признавая первоначального иска, ответчики предъявили встречное исковое заявление, в котором просили суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с фактическим местоположением границ, произвести раздел земельного участка, выделив в натуре ФИО1 и ФИО2 в равных долях, а также ФИО3 и ФИО4 в равных долях земельные участки в границах, определенных кадастровым инженером ФИО5

Определением суда производство по первоначальному иску прекращено в связи с отказом истца от иска.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №***, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) относительно границ участка с кадастровым номером №*** в соответствии со схемой №*** и каталогом №*** экспертного заключения индивидуального предпринимателя (далее ИП) ФИО6, внести изменения в ЕГРН относительно границ участка с кадастровым номером №*** в соответствии с каталогами №5 и 6 экспертного заключения ИП ФИО6, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №***, выделив в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 409 кв.м., в общую долевую собственность ФИО3 (253/401 доли) и ФИО4 (148/401 долей) земельный участок площадью 401 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек экспертного заключения ИП ФИО6

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, реализовали свое право на участие в деле через представителя. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 уточненные требования поддержала, не возражая против вынесения заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. 

На основании изложенного судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, заслушав пояснения эксперта ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 приведенной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 6 ст. 61 вышеназванного закона установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 №682-О-О, законоположения ст. 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве принадлежит земельный участок площадью 782,6 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет в границах, установленных на основании описания границ земельного участка, выполненного ООО «Центрстройсервис».

22.07.2021 стороны заключили соглашение о порядке пользования земельным участком в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО8

Между тем, в настоящее время между истцами и ответчиками возник спор относительно раздела участка в натуре, что послужило основанием для обращения ФИО1 и ФИО2 в суд с настоящим иском.

Предлагая варианты раздела участка, ФИО1 и ФИО2 ссылались на межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО5

Между тем, при анализе представленного суду межевого плана установлено, что фактическое местоположение границ участка не соответствует их местоположению, внесенному в ЕГРН.

В связи с этим, для проведения сравнительного анализа местоположения границ, закрепленных на местности, внесенных в ЕГРН и правоустанавливающие документы, а также определения возможности и вариантов раздела участка, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО6

Согласно экспертному заключению конфигурация земельного участка с кадастровым номером №*** и расположенных на нем объектом недвижимости является неизменным с 2005 года. В свою очередь с 2017 года происходит формирование земельного участка №*** (относящегося к землям общего пользования). При этом участок №*** сформирован с наложением как на фактические границы участка №***, так и на размещенные на нем объекты недвижимости (капитальный забор и гараж).

Приведенное, по мнению эксперта, свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании участка №***, с чем соглашается и суд.

Экспертом разработан вариант установления границ перечисленных участков, с которыми истцы согласились, уточнив соответствующим образом свои исковые требования, а ответчики, включая представителя органа местного самоуправления, возражений не представили.

С учетом изложенного суд кладет в основу решения суда вышеуказанные выводы эксперта и исправляет реестровую ошибку в определении местоположения границ участков №*** и №*** в соответствии с каталогом координат, изложенных в экспертном заключении (вариант 2).

Разрешая требования о разделе участка в натуре, суд также учитывает выводы экспертного заключения, согласно которым реальный раздел земельного участка в натуре возможен.

Экспертом разработано 2 варианта раздела участка. По 1 варианту раздел производится по закрепленным на местности границам (ограждениям) (схема 2, таблица 3), а по 2 варианту – с учетом забора, установленного между участками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

Стороной истца избран 1 вариант раздела участка, который ответчиками не оспорен.

Суд также соглашается с приведенным вариантом, поскольку он представляется менее затратным, так как не подразумевает переноса капитальных строений и конструкций и соответствует фактически сложившемуся порядку пользования участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Орла об уточнении местоположения границ участка и его разделе в натуре удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ участка с кадастровым номером №*** в соответствии со схемой №3 и каталогом №4 экспертного заключения ИП ФИО6, а именно в координатах характерных точек:

н1 359000.62 1287842.8

н2 359000.58 1287845.49

н3 359000.3 1287845.8

н4 359000.45 1287854.47

н5 358999.95 1287854.48

н6 359000.26 1287863.18

н7 359001.23 1287863.15

н8 359001.28 1287865.67

н9 359000.35 1287865.69

н10 358999.89 1287865.7

н11 358999.8 1287869.76

н12 358990.52 1287869.47

н13 359990.02 1287869.79

н14 358989.58 1287871.27

н15 358987.28 1287871.4

н16 358971.41 1287871.27

н17 358971.02 1287871.22

н18 358970.54 1287858.16

н19 358970.58 1287845.09

н20 358970.58 1287844.12

н21 358970.79 1287844.12

н22 358980.41 1287843.6

н23 358984.44 1287843.38

н24 358992.64 1287843.13

н25 358999.97 1287842.81

н1 359000.62 1287842.8

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ участка с кадастровым номером №*** в соответствии со схемой №3 и каталогами №5 и 6 экспертного заключения ИП ФИО6, а именно в координатах характерных точек:

1 359009.77 1287795.71

2 359013.03 1287875.98

3 358984.83 1287880.48

4 358885.17 1287884.35

5 358854.65 1287884.08

6 358851.53 1287881.49

7 358848.3 1287878.24 

8 358848.12 1287878

9 358845.27 1287800.22

1 359009.77 1287795.71

1 358998.68 1287799.04

2 358998.96 1287813.86

3 358998.54 1287813.86

4 358998.46 1287819.97

5 358999.69 1287842.34

н25 358999.71 1287842.82

н25 358999.97 1287842.81

н1 359000.62 1287842.8

н2 359000.58 1287845.49

н3 359000.3 1287845.8

н4 359000.45 1287854.47

н5 358999.95 1287854.48

н6 359000.26 1287863.18

н7 359001.23 1287863.15

н8 359001.28 1287865.67

н9 359000.35 1287865.69

н10 358999.89 1287865.7

н11 358999.8 1287869.76

н12 358990.52 1287869.47

н13 359990.02 1287869.79

н14 358989.58 1287871.27

н15 358987.28 1287871.4

н16 358971.41 1287871.27

н17 358971.02 1287871.22

н17 358970.98 1287870.2

17 358952.09 1287869.72

18 358952.15 1287868.78

19 358931.17 1287869.74

20 358909.01 128870.76

21 358887.63 1287871.09

22 358887.64 1287871.5

23 358857.39 1287872.09

24 358856.29 1287869.19

25 358856.08 1287847.49

26 358855.93 1287825.35

27 358855.72 1287803.06

28 358886.41 1287802.08

29 358907.25 1287801.76

30 358913.75 1287801.57

31 358928.35 1287801.13

32 358949.88 1287800.76

33 358969.64 1287799.73

34 358969.65 1287799.79

1 358998.68 1287799.04

Выделить в натуре ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, по 1/2 доле в праве каждому, земельный участок площадью 409 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек:

н1 359000.62 1287842.8

н2 359000.58 1287845.49

н3 359000.3 1287845.8

н4 359000.45 1287854.47

н5 358999.95 1287854.48

н26 358993.83 1287854.69

н27 358993.88 1287857.34

н28 358990.84 1287857.50

н29 358987.88 1287857.63

н30 358987.88 1287857.55

н31 358974.59 1287858.15

н18 358970.54 1287858.16

н19 358970.58 1287845.09

н20 358970.58 1287844.12

н21 358970.79 1287844.12

н22 358980.41 1287843.6

н23 358984.44 1287843.38

н24 358992.64 1287843.13

н25 358999.97 1287842.81

н1 359000.62 1287842.8

Выделить в натуре ФИО4 

<

данные изъяты>, земельный участок площадью 148 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек:

н5 358999.95 1287854.48

н6 359000.26 1287863.18

н7 359001.23 1287863.15

н8 359001.28 1287865.67

н9 359000.35 1287865.69

н10 358999.89 1287865.7

н11 358999.8 1287869.76

н12 358990.52 1287869.47

н32 358990.26 1287864.42

н33 358989.11 1287864.42

н34 358988.87 1287857.58

н28 358990.84 1287857.50

н27 358993.88 1287857.34

н26 358993.83 1287854.69

н5 358999.95 1287854.48

Выделить в натуре ФИО3 

<

данные изъяты>, земельный участок площадью 253 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек:

н34 358988.87 1287857.58

н33 358989.11 1287864.42

н32 358990.26 1287864.42

н12 358990.52 1287869.47

н13 359990.02 1287869.79

н14 358989.58 1287871.27

н15 358987.28 1287871.4

н16 358971.41 1287871.27

н17 358971.02 1287871.22

н18 358970.54 1287858.16

н31 358974.59 1287858.15

н30 358987.88 1287857.55

н29 358987.88 1287857.63

н34 358988.87 1287857.58

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 13.03.2025.

Судья Е.П. Губина