Дело № 2-118/2017

(2-3813/2016)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года г.Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Надвидовой А.Х.,

с участием 

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 108 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 360 руб., расходов по оплате услуг адвоката в размере 5 000 руб. 

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: (адрес) сроком с (дата) по (дата). Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности. В соответствии с условиями договора (п.4.1) плата за наем в месяц составляет 18 000 руб. ФИО2 произвела арендную плату за 3 месяца по (дата) включительно. С (дата) по (дата) ответчик арендную оплату не производила. Срок действия договора истек (дата), однако обязательства ответчиком так и не исполнены. 

В судебном заседании ФИО1 от части исковых требований отказался, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 54 000 руб., на остальной части исковых требований настаивал. Последствия отказа от иска в части истцу разъяснены и понятны. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО6 в ходе судебного заседания пояснил, что ответчица в данном жилом помещении практически не проживала, поскольку со стороны ее сожителя по отношению к ней регулярно были использованы насильственные действия, в результате которых она была вынуждена с ребенком уходить из спорного жилого помещения. Договор найма был заключен на ее имя, так как бывший сожитель в тот промежуток времени не имел паспорта. 

Проверив материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Установлено, что (дата) между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставил ФИО2 во временное пользование сроком до (дата) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), а ФИО2 обязалась, в том числе, принять жилое помещение и своевременно вносить платежи, (пункты 2.1, 2.1.1, 3.1., 3.1.2.).

По условиям договора плата за наем устанавливалась в размере 18 000 руб., которая подлежала внесению ежемесячно до 19-го числа текшего месяца (пункты 4.1.,4.2.). 

Из материалов дела следует, что со стороны истца обязательства по предоставлению ФИО2 во временное пользование жилого помещения исполнены в полном объеме, однако со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательств в части своевременного внесения платы за найм.

Обществом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако требование оставлено без удовлетворения.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьями 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, которая устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными нормами материального права, учитывая изложенное, а также то, что ответчиком в порядке части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца (своевременное внесение арендной платы, отсутствие задолженности по внесению арендных платежей), в том числе доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невозможности исполнения обязательств по договору найма, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности, поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору найма нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и ответчиком опровергнут не был. Размер задолженности судом проверен и оснований не доверять ему у суда не имеется. Кроме того, ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что размер задолженности не соответствует действительности. Порядок расторжения договора найма истцом соблюден.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что при подаче настоящего иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 360 руб., в поскольку от части исковых требований истец отказался, следовательно, данные расходы подлежат взысканию в части удовлетворенных требований. 

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1, в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в счет возмещения расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 820 руб.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. 

Оценив собранные по делу доказательства, исследовав обстоятельства возникшего спора, учитывая разъяснения, данные в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит к выводу о взыскании 5 000 руб. на оплату услуг представителя. 

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО12 сумму долга в размере 54 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 1 820 рублей, расходы по оплате услуг представителя 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись

Верно: судья Заремба И.Н. 

Секретарь с/з Надвидова А.Х.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2017 года

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа находится в Нефтеюганском районном суде в деле №2-118/2017 (2-3813/2016)