Дело № 2-736/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре К.А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Н.А. к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

П.Н.А. обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, в котором указала, что

По договору купли - продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ею, П.Н.А. приобретен гараж, расположенный на земельном участке, прилегающем к многоквартирному жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящий из кирпичного строения общей площадью 25 кв.м. Принадлежность отчуждаемого гаража продавцу, К.З.Т. была подтверждена выпиской из постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве объектов общественного и индивидуального назначения».

Осуществить регистрацию права собственности на гараж, расположенный на земельном участке, прилегающем к многоквартирному жилому дому № по 

<

адрес>, К.З.Т. доверила П.А.А., что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ.

С июня 2007 года гаражом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом.

В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось.

В августа 2016 года на ее обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с просьбой зарегистрировать ее право собственности на гараж, ей устно сообщили, что это сделать не вправе, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы необходимые для регистрации и рекомендовали обратиться в суд.

В соответствии с техническим паспортом здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный кирпичный гараж общей площадью 66,1 кв.м., инвентарный №, реестровый №/, гараж Лит «Г», год постройки 1993, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку на вышеуказанное недвижимое имущество отсутствуют правоустанавливающие документы, поэтому истица во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать на него свое право собственности, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, площадью по наружным размерам 26,1 кв.м, инвентарный №, реестровый №.

В судебном заседании истица П.Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении и пояснила суду, что по договору купли- продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ею, П.Н.А. приобретен гараж, расположенный на земельном участке, прилегающем к многоквартирному жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящий из кирпичного строения общей площадью 25 кв.м у К.З.Т., которая доверила продажу гаража П.А.А., что подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги был переданы К.З.Т., после чего она написала расписку. С июня 2007 года гаражом она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. В течение всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, площадью по наружным размерам 26,1 кв.м, инвентарный №, реестровый №.

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес> К.А.И., действующий на основании доверенности, оставил решение данного вопроса на усмотрение суда и пояснил, что земельный участок, на котором расположен гараж истицы, ранее принадлежал Российской Федерации и был закреплен за Дзержинской КЭЧ. По решению арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был признан собственностью муниципального образования 

<

адрес>. В настоящее время данная зона не закоординирована и является землями общего пользования, на которые регламент не распространяется. Гараж расположен на землях общего пользования, к зоне Ж3 отношения не имеет.

Представитель третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> – Б.А.С., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований П.Н.А. и пояснил, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж П.Н.А. это свободные земли города. Данная зона не закоординирована и является землями общего пользования, на которые регламент не распространяется. Гараж расположен на землях общего пользования, к зоне Ж3 отношения не имеет и находится в пограничной зоне. 

Представитель третьего лица филиала ГУПТИ 

<

адрес> и 

<

адрес> – начальник филиала П.Т.В. не возражала против требований П.Н.А. и признании за ней права собственности на спорный гараж. В соответствии с данными, имеющимися в инвентарном деле, часть земельного участка домовладения № по 

<

адрес> была изъята постановлением администрации города и разрешено поставить гаражи литер 1, 2 постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От начальника Моршанского отдела Р.Е.В. поступил отзыв, в котором она сообщила, что не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела, поэтому просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель П.А.А. пояснил суду, что приходится истице отцом. Он помогал дочери в оформлении гаража, купленного у К.З.Т. Денежные средства за данный гараж были переданы К.З.Т. После передачи денег К.З.Т. на него (П.А.А.) были составлены доверенности, на оформление гаража и земельного участка в ее собственность и на переход права на гараж и земельный участок, чтобы в дальнейшем не беспокоить К.З.Т. при оформлении гаража. Не смогли оформить в то время гараж, поскольку земля, на которой построен гараж, относилась к землям Минобороны и просили подождать, когда администрация города оформит в свою собственность земельный участок.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление П.Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как было установлено в судебном заседании, П.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у К.З.Т. гараж, расположенный на земельном участке, прилегающем к многоквартирному жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, за 50 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

. Спорный гараж был передан К.З.Т. П.Н.А. после оплаты продажной стоимости гаража, о чем свидетельствует расписка на оборотной стороне договора, П.Н.А. приняла данный гараж, причем между сторонами состоялось соглашение по всем существенным условиям договора, после этого П.Н.А. открыто и добросовестно владела данным гаражом.

О четко сформулированной воли К.З.Т. продать гараж П.Н.А. свидетельствует доверенность, которая была выдана К.З.Т. ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы П.А.А. быть представителем К.З.Т. в Моршанском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по вопросам государственной регистрации ее права собственности на гараж с правом последующего отчуждения, а также доверенность, выданная К.З.Т. ДД.ММ.ГГГГ отцу истицы П.А.А. быть представителем К.З.Т. в Моршанском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по вопросам перехода права собственности на гараж и земельный участок, расположенный в районе жилого многоквартирного 

<

адрес>.

Пункт 1 ст. 7 ЗК РФ подразделяет земли в РФ по целевому назначению на ряд категорий, выделяя в качестве самостоятельной категории земли населенных пунктов.

Земли, указанные в п.1 названной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонирование территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).

Таким образом, законом предусмотрено, что разрешенное использование определяется в результате зонирования территорий, которое осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством РФ.

Так, ч. 1 ст. 35 ГК РФ закреплены виды территориальных зон, определяемых в результате градостроительного зонирования, в число которых входят жилые зоны.

В состав жилых зон в силу ч. 2 ст. 353 ГК РФ могут включаться зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки малоэтажными жилыми домами; зоны застройки среднеэтажными жилыми домами; зоны застройки многоэтажными жилыми домами; зоны жилой застройки иных видов.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что строительство объектов должно осуществляться исключительно на отведенных для этого земельных участках соответствующей категории и разрешенного использования.

В соответствии с выпиской из постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве объектов общественного и индивидуального назначения» разрешено оформить временно – выстроенный гараж К.З.Т., размером 5,0 х 5,0 м. на земельном участке прилегающем к домовладению по 

<

адрес> согласно схеме расположения, представив во временное пользование земельный участок площадью 77 кв.м., сроком на три года. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на возведение гаража не требуется, если данный гараж не используется в коммерческих целях.

По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статьей 263 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом без нарушения норм закона и иных правовых актов; с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Обстоятельства соответствия спорного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждены представленным истцом заключением муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций 

<

адрес>» по результатам обследования здания гаража, расположенного в гаражном комплексе по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> согласно предоставленным документам (технический паспорт) было установлено, что данное здание гаража является капитальным строением, 1-этажное, высота – 2,79 м., размером 4,94 м. х 6,14 м., общей площадью 26,1 кв.м.

Конструктивные элементы здания гаража, удовлетворяют требованиям действующих СНиП и Градостроительного кодекса РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Возведение здания гаража соответствуют требованиям технических, градостроительных, архитектурных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил.

Из представленных материалов усматривается и в суде установлено, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также каких-либо нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки не допущено. 

Спорным гаражом П.Н.А. пользуется на протяжении 10 лет. Претензий в адрес П.Н.А., со стороны третьих лиц по праву собственности на гараж не заявлялось. На данное строение имеется технический паспорт, гараж поставлен на технический учет как капитальное строение. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за П.Н.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, площадью по наружным размерам 26,10 кв.м, литер Г, инвентарный № реестровый №. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление П.Н.А. к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за П.Н.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, площадью по наружным размерам 26,10 кв.м, литер Г, инвентарный номер 8282/Г/188, реестровый №. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме: 09 июня 2017 года.

Федеральный судья: О.Е. Моисеева