Дело № 2-2458/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 

<

дата> ФИО2, представителя ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности от 

<

дата> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 *** к администрации 

<

адрес>, АО НПФ «Социум» филиал «Арзамасский» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> АО НПФ «Социум» филиал «Арзамасский» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что 

<

дата> он приобрел у АО НПФ «Социум» нежилое помещение общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться (в том числе зарегистрировать в установленном порядке) принадлежащее ему имуществом и во внесудебном порядке не представляется возможным оформить право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку на продавце нежилое помещение не зарегистрировано, а отсутствие государственной регистрации нарушает его права и интересы. Просит за ним признать право собственности на нежилое помещение № общей площадью 42,9 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО3 с иском не согласна.

Представитель ответчика АО «НПФ «Социум» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица КИО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, в котором указал, что между КИО 

<

адрес> и НПФ «Социум» 

<

дата> заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 156 кв.м. с разрешенным использованием - для строительства гаражей. В настоящее время договор не расторгнут, является действующим. Задолженности по арендной плате со стороны НПФ «Социум» не имеется.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - ч.6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В судебном заседании установлено следующее.

Распоряжением мэра 

<

адрес> №-р от 

<

дата> Закрытому акционерному обществу «Энергетика-основные составляющие» (далее ЗАО «ЭОС») - (Банкрот - определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу №А43-789/02-18-17 конкурсное производство в отношений этого ЗАО было завершено, общество было исключено из ЕГРЮЛ) и негосударственному пенсионному фонду «Арзамасский» (правопредшественник АО НПФ «Социум») было разрешено строительство 4 гаражных боксов на придомовой территории расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В 

<

дата> гаражные боксы были построены - было возведено 3 гаражных бокса - два из которых было закреплено за ЗАО «ЭОС», а один - помещение №- (по причине того, что у этого бокса отсутствует смежная стена) за НПФ Социум, который был поставлен на баланс фонда.

Распоряжением мэра 

<

адрес> № от 

<

дата> в распоряжение мэра 

<

адрес> № от 

<

дата> были внесены изменения по которым земельный участок (помимо разрешения на строительство) был выделен на правах аренды.

<

дата> между Комитетом имущественных отношений 

<

адрес> и НПФ «Социум» был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 156 кв.м., с разрешенным использованием «для строительства гаражей».

<

дата> истец приобрел у АО НПФ «Социум» нежилое помещение общей площадью 42,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание составленному по состоянию на 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> техническим планом здания по указанному адресу от 

<

дата>, его общая площадь составляет 42,9 кв.м, год постройки 1998,

В соответствии с техническим заключением ООО «Артехпроект» выполненном в 2018 г. основные несущие строительные конструкции и узлы нежилого здания, их соединения находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние. Строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, противопожарных норм. Объект капитального строительства соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации нежилого здания не создана угроза жизни и здоровью людей. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 *** ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Ю.М.Ионова