Дело № 2-376/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Горелика А.Б.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке в 2016 г. она построила жилой дом, который числится за ней на основании выписки из похозяйственной книги от 17.11.2017 г. В досудебном порядке оформить право собственности на спорный жилой дом не возможно в связи с отказом администрации Тамбовского района Тамбовской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР (в редакции от 27.06.1977 года) в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства. Имущество, находящееся в личной собственности граждан, не может использоваться для извлечения нетрудовых доходов.

Абзацем 1 ст. 105 ГК РСФСР (в редакции от 27.06.1977 года) установлено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома).

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения также закреплены в положениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.08.2014 г. принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Согласно выписке из ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Выпиской из похозяйственной книги Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 602 от 17.11.2017 года подтверждается, что на указанном участке в 2016 году ФИО1 осуществлено возведение жилого дома.

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения определены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 23.10.2017 года, площадь всех частей здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, в том числе общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты>, из нее жилая – 

<

данные изъяты>

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 года эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по назначению возможна.

В соответствии с актом строительно-технического исследования № 750/50 от 30.01.2018 г. возведенное строение 

<

данные изъяты> жилой дом 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам и требованиям механической безопасности, противопожарным нормам, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. Каких-либо отступлений и (или) нарушений при возведении данного строения на безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, нарушений требований энергетической эффективности зданий и сооружений, нарушений требований безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду не выявлено. Однако имеются нарушения при размещении строения 

<

данные изъяты> по санитарно-бытовым разрывам. При этом на момент исследования на смежных участках (по правой и левой меже) отсутствовали какие-либо строения.

Принимая во внимание возведение спорного строения на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, возведение дома в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями, отсутствие доказательств по делу о нарушении прав третьих лиц возведенным строением, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>, в том числе общей площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты>, из нее основной – 

<

данные изъяты> согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 23.10.2017 г. ГУПТИ Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено 08.02.2018 г.

Судья А.Б. Горелик