№ 2-213/2019

УИД 66RS0030-01-2019-000299-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.05.2019 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В., 

при секретаре судебного заседания Пихтиной Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным заявлением, в котором указал, что на основании сделки, заключенной с ФИО5 в 2002 году, владеет и пользуется садом, расположенным в СТ «Урожай», участок №, кадастровый №, площадью 600 кв.м. Сделка в законном порядке зарегистрирована не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследником имущества ФИО5 является ее дочь ФИО2, которая надлежащим образом наследство не принимала. Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный сад, считает, что сделка состоялась и расписка в передаче денежных средств ФИО5 за покупку сада от ДД.ММ.ГГГГ, является договором купли – продажи, совершенным в установленной законом форме. Каких – либо обременений, требований об истребовании имущества от третьих лиц не имеется. Все время он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным садом. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Урожай», участок №, кадастровый №, площадью 600 кв.м..

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что с момента приобретения и по настоящий день пользуется земельным (садовым) участком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, представив письменное заявление, согласно которому с иском согласна в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву возражений по иску не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд, заслушав истца, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Право собственности граждан на недвижимое имущество возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из положений ст.ст. 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене. 

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Так, в судебном заседании установлено, что в подтверждение заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка была составлена расписка, согласно которой ФИО1 приобрел в собственность у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный в СТ «Урожай» за 15 000 руб. 

Указанный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Проанализировав вышеуказанные нормы и иные положения Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся в материалах дела расписка свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о принадлежности объекта – земельного участка № СТ «Урожай» в г. Карпинск, не зарегистрированы. 

Согласно отзыва Администрации городского округа Карпинск данный земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится. 

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших (ФИО5). Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на данный гаражный бокс со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор купли – продажи (расписка) никем не был признан недействительным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект – земельный участок №, расположенный в СТ «Урожай» г. Карпинск Свердловской области. 

В силу данных обстоятельств, требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Карпинск, СТ Урожай, участок №.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с принесением жалоб через Карпинский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Копия верна: