16RS0043-01-2023-006137-73

Дело № 2-366/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6, Исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района об установлении сервитута за земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО6 об установлении сервитута на земельном участке. 

В обосновании исковых требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка расположенного по адресу: ..., Афанасовский с/с, ...А, с кадастровым номером .... Данный земельный участок был сформирован в результате межевания на основании землеустроительного дела ... и был поставлен на кадастровый учет .... Однако пользоваться в полной мере своим земельным участком истец не может по причине отсутствия доступа к земельному участку. Смежный земельный участок, с кадастровым номером ..., который, был поставлен на кадастровый учет ... и в настоящее время принадлежит на праве собственности С.В.ФИО2 (запись регистрации ..., ...), перегораживает доступ истца к его земельному участку. Информацией об основаниях предоставления земельного участка С.В.ФИО2 истец не владеет. Земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь 268 кв.м. (2,68 сотки), тогда как выделение земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в указанной площади недопустимо. Кроме того, как следует из информации, имеющейся в публичной кадастровой карте, земельные участки с кадастровыми номерами ... также перекрыли пожарный проезд между участками. На основании чего, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... в 2011 году необходимо было обязательное согласование его границ со смежными землепользователями, чего произведено не было. Законодательством предусмотрено право собственника любого земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего, либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок. Истец полагает, что ответчик своим участком ограничивает доступ к чужому участку, нужно учитывать, как этот доступ осуществлялся ранее. 

Землеустроительной экспертизой от ..., проведенной ООО «Земельное Бюро» в рамках рассмотрения гражданского дела ..., было установлено, что проезд и проход к земельному участку ФИО3 с кадастровым номером 16:30:010306:98 невозможен без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером .... Иные способы прохода к земельному участку истца отсутствуют. Второй смежный участок с кадастровым номером ...- застроен и расстояние от границ данного земельного участка до находящегося на нем жилого дома составляет 1,31 м. слева и 3,96 м. справа.

ООО «Трио» рассчитана плата за сервитут площадью 50 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером ... в размере 6060 руб. за 1 год.

На основании изложенного, истец просит установить частный сервитут площадью 50 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... для проезда на земельный участок с кадастровым номером ..., на условиях оплаты 6060 руб. за каждый год пользования.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске, дополнительно суду пояснил, что без установления сервитута пользование истцом принадлежащим ему земельным участком не возможно.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, так как земельный участок ответчика имеет площадь 268 кв.м. и изъятие под сервитут 50 кв. м., исключит возможность использование данного земельного участка для нужд собственника, так же указал, что земельный участок с кадастровым номером ... образовался в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... на земельные участки с кадастровыми номерами ... при этом, при разделе было уже очевидно, что проезд и подход к земельному участку с кадастровым номером 16:30:010306:98 невозможен, так как он окружен другими земельными участками и не имеет выхода к землям общего пользования.

Представитель Исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района суду пояснил, что согласно материалам инвентаризации земель Афанасовского сельского поселения от 1998 года, земельный участок из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером ... был сформирован уже в 1998 года и правообладателем был ФИО8.

Третье лицо ФИО9 и представитель третьего лица МКУ «УЗиО НМР РТ» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела приходит к следующему.

Решением Нижнекамского городского суда по делу ... от ..., оставленного без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан ... установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: ..., Афанасовский с/с, ...А, с кадастровым номером ...

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ... внесены в ЕГРН 27 февраля 2006 года на основании описания земельного участка от 30 января 2006 года с уточненной площадью 1402 кв.м.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 16:30:010306:98 зарегистрировано в ЕГРН 08 мая 2019 года на основании свидетельства о праве на наследство.

Ранее земельный участок с кадастровым номером ... был приобретен ФИО9 у своего брата ФИО9 01 марта 2006 года. Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №16:30:010306:53 (разделился на земельные участки с кадастровыми номерами ...) на основании заявления ФИО9 в 2006 году.

Земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 2902 кв.м. принадлежал ФИО9 и был приобретен им на основании договора купли-продажи от 27 сентября 2004 года.

Из землеустроительного дела №...Нижнекамск 2005 год) составленного ОАО «Земельное Бюро» в отношении земельного участка с кадастровым номером ... следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:30:010306:53 границей между точками В и Г граничит с землями резерва Афанасовского СМС (Приложение к акту согласования границ земельного участка «Схема границ земельного участка ФИО9»).

В настоящее время граница земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности с кадастровым номером 16:30:010306:98 имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером ... принадлежащим на праве собственности С.В.ФИО2 (граница между данными участками проходит по точкам В и Г отраженных в Приложение к акту согласования границ земельного участка «Схема границ земельного участка О.А.ФИО1»).

Земельный участок, с кадастровым номером ..., был поставлен на кадастровый учет ... и в настоящее время принадлежит на праве собственности С.В.ФИО2 (запись регистрации 16-16-33/026/2014-144, ...). 

Данный земельный участок образован при разделе земельного участка с кадастровым номером ... (на участок ... и земельный участок с кадастровым номером ...

Земельный участок, с кадастровым номером ... поставлен на кадастровый учет ... и в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО7. 

Согласно копии Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок находящийся в межевом плане ... земельный участок с кадастровым номером 16:30:010306:19 общей площадью 1968 был передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО4 - о чем в похозяйственней книге ..., лицевой счет ... У с ... сделана запись на основании постановления главы администрации ... и ... за ... от .... 

Право собственности у ФИО10 возникло в 08 декабря 2009 году.

В материалах инвентаризации земель Афанасовского сельского поселения от 1998 года, указано, что правообладателем земельного участка с №РТ ... по ..., площадью 1968 кв.м. является И.А.ФИО5.

Из декларации о факте использования земельного участка от 1998 года следует, что земельный участок №РТ ..., площадью 1969, 5 кв. м. имеет общую границу между точками Б и В с земельным участком с номером РТ ...

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером ... с 1998 года имел общую границу с земельным участком с кадастровым номером 16:30:010306:19 и не имел границу в данном месте с землями резерва Афанасовского СМС. 

Исходя из приведенных положений пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать: необходимость установления сервитута; невозможность использования по назначению принадлежащего ему объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; отсутствие иных способов (без сервитута) удовлетворения нужд собственника недвижимого имущества; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт его отказа. Соответственно сервитут устанавливается в случае, когда у собственника объекта недвижимости не имеется никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу. 

При этом обязанность доказать изложенные юридически значимые обстоятельства в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на истце.

Согласно пункту 26 статьи 26 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к каждому участку должен быть обеспечен доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Предварительное согласование предоставления земельного участка в силу Земельного кодекса Российской Федерации может быть осуществлено только в том случае, если земельный участок сформирован в соответствии с требованиями законодательства, и не нарушает требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, то есть соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, включая обеспечение доступа (прохода или проезда) к нему от земельных участков общего пользования (пункт 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"),

Согласно пункту 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ..., в проекте территориального землеустройства, по результатам подготовительных работ и в соответствии с заданием на выполнение работ (на проектирование), решаются вопросы размещения земельных участков (участка), изменения или восстановления (упорядочения) границ земельных участков, перераспределения земель. В процессе проектирования рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта. При этом учитывается следующее: каждый земельный участок формируется по присущим только ему характеристикам: местоположение, целевое назначение земель, разрешенное использование, площадь, удостоверенные границы, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты); размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными размерами, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами; в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута; раздел земельного участка с целью образования новых самостоятельных земельных участков осуществляется таким образом, чтобы каждый вновь образуемый земельный участок мог использоваться в соответствии с разрешенным использованием без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами; границы земельного участка устанавливаются в соответствии с требованиям эколого-ландшафтной организации территории; не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что при разделе земельного участка, как и при выделе доли земельного участка, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая наличие к ним доступа, прохода или проезда от земельных участков общего пользования.

ФИО9 при разделе принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ... на земельные участки с кадастровыми номерами ..., произвел деление своего земельного участка таким образом, что доступ, проход или проезд от земельных участков общего пользования к земельному участку с кадастровым номером ..., стал возможен, только через земельные участки, принадлежащие на праве собственности другим лицам.

ФИО9 приобретая у своего брата ФИО9 земельный участок с кадастровым номером ... не мог не знать, что данный земельный участок не имеет непосредственного доступа к землям общего пользования.

Довод истца и третьего лица ФИО9 о том, что на момент раздела на месте земельного участка принадлежащего ответчику находились земли резерва Афанасовского СМС не соответствует действительности, так как в тот момент правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... являлся И.А. ФИО11.

В соответствии со статьями 3, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите в судебном порядке подлежит нарушенное или оспариваемое право.

Система действующего законодательства основана на принципах добросовестности и недопустимости злоупотребления субъективными правами, что следует из положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В рассматриваемом случае истец требует, за счет площади земельного участка ответчика обеспечить ему проход и проезд к своему земельному участку, который изначально был создан таким образом, что нуждался в обеспечении прохода и проезда за счет площади других земельных участком.

Ответчик какие-либо права истца не нарушал, его согласия, либо согласия предыдущего владельца земельного участка с кадастровым номером 16:30:010306:19 на момент раздела земельного участка с кадастровым номером 16:30:010306:53 на земельные участки с кадастровыми номерами ... для выделения прохода и проезда до земельных участков общего пользования за счет площади владельца земельного участка с кадастровым номером 16:30:010306:19 никто не согласовывал.

По мнению суда разделяя свой земельный участок ФИО9 должен был позаботится о том, что бы вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 16:30:010306:98 имел проход и проезд до земельных участков общего пользования, за счет площади разделяемого земельного участка, а не за счет площади земельных участком принадлежащих другим лицам, в данном случае земельного участка ответчика без его согласия.

При этом суд учитывает, что как уже было указано выше, в пункте 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ... указано, что земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров).

Из землеустроительной экспертизы проведенной ООО «Земельное Бюро» следует, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 16:30:010306:98 через земельный участок с кадастровым номером 16:30:010306:97 не представляется возможным, так как земельный участок с кадастровым номером 16:30:010306:97 застроен. При этом эксперт указывает, что расстояние от границ жилого дома до ограждения на земельном участке с кадастровым номером 16:30:010306:97 составляет слева -1,31 м., справа -3,96 м. 

Исходя из того, что ширина проезда должна быть не менее 3,5 м., предоставление истцу, третьим лицом О.А.ФИО1 проезда с права до своего земельного участка не будет нарушать, вышеуказанные рекомендации и предоставить истцу возможность проезда к своему земельному участку.

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении частного сервитута площадью 50 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 16:30:010306:225, расположенным по адресу: ... для проезда на земельный участок с кадастровым номером 16:30:010306:98, на условиях оплаты 6060 руб. за каждый год пользования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Полный текст изготовлен ....

Судья А.П.Окишев