Дело № 2-231/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

09.07.2018

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она с 26.12.2002 года зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: .... Квартиру она купила в 2002 году у Ф. за 1 000 рублей, поскольку на момент покупки она находилась в нежилом состоянии: отсутствовали окна, двери, двор, земельный участок не ухожен. Собственниками квартиры значатся Ф. и Р. , однако Р. умерла в 1995 году. После покупки квартиры Ф. обещал оформить у нотариуса наследство на долю жены и затем передать истцу квартиру на законных обстоятельствах, однако вскоре он умер и государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу не совершилась в связи со смертью продавца. С момента покупки квартиры ею был сделан капитальный ремонт, она с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Иных лиц, оспаривающих права на указанную квартиру не имеется. Считает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности. Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорную квартиру. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, в обоснование своей позиции привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Мысовского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении (л.д. 19) просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне слушания (л.д. 78, 79). 

Представитель третьего лица БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, в заявлении (л.д. 24) просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В данном случае, согласно паспорту (л.д. 6), справке (л.д. 7), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка ..., с 26.12.2002 зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: ..., совместно с мужем Х. 

Из регистрационного удостоверения № 2695 от 22.11.1994 (л.д. 8) следует, что квартира в ... общей площадью 38,04 кв.м зарегистрирована по праву общей совместной собственности за Ф. и Р. 

Согласно расписке (л.д. 9), Ф. продал ФИО1 квартиру за 1 000 рублей. 

Из технического паспорта (л.д. 10, 69), кадастрового паспорта (л.д. 68) следует, что правообладателями квартиры с инвентарным № ...А, общей площадью 46,9 кв.м, расположенная по адресу: ... значатся Ф. и Р. на основании регистрационного удостоверения № 2695 от 22.11.1994. Увеличение площади квартиры на 8,86 кв.м произошло за счет уточнения размеров в плане.

Из свидетельства о смерти (л.д. 11) следует, что Р. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка ..., умерла ДД.ММ.ГГГГ в .... 

Из свидетельства о смерти (л.д. 12) следует, что Р. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д. ..., умер ДД.ММ.ГГГГ в .... 

Из сообщения нотариуса (л.д. 23) следует, что дел о наследстве, оставшемся после смерти Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Р. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, в его производстве нет. 

Согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д. 30, 31, 32), копиям похозяйственных книг (л.д. 47-19, 50-51, 52-55) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка ..., с 26.12.2002 проживает по адресу: ..., с 2007 года по настоящее время. 

Квитанциями (л.д. 81-84), подтверждается оплата ФИО1 услуг по поставке электроэнергии за 2015-2107 гг. 

Из справки (л.д. 34) следует, что Администрация ФИО4 сведениями о родственниках, оставшихся после смерти Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Р. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. не располагает. 

Из Постановления № 89-п от 22.11.2017 (л.д. 35-46) следует, что жилым домам в населенных пунктах ФИО4 присвоены почтовые адреса согласно реестру. Под № 203 в Реестре значится почтовый адрес: .... 

Из справки БУ ОО «Омский центр КО и ТД» (л.д. 67) следует, что правообладателями квартиры с инвентарным № ..., расположенной по адресу: ..., на праве общей совместной собственности являются Ф. и Р. на основании регистрационного удостоверения № 2695 от 22.11.1994. 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 74-75), сведения о правах на квартирус кадастровым № ..., инвентарный № ..., общей площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., не зарегистрированы. Кадастровая стоимость квартиры составляет 272 646 рублей 58 копеек. 

При указанных обстоятельствах, не оспоренных стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается квартирой, расположенной по адресу: ..., как своей собственной более 15 лет, данное владение не связано с договором найма или аренды, в связи с чем право собственности на указанное недвижимое имущество может быть признано за истцом в силу положений 234 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 3), при этом сумма иска составляет 272 646 рублей 58 копеек (л.д. 74-75).

Согласно ч.1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в следующем размере: 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с истца ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 626 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ..., в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым № ..., общей площадью 46,9 кв.м, инвентарный № ..., расположенную по адресу: .... 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муромцевского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 5 626( пяти тысяч шестисот двадцати шести) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд. 

Председательствующий 

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме 13.07.2018.

Председательствующий

М.С. Пичерских