Дело №2-7628/2024

УИД: 03RS0017-01-2024-002854-98

Категория дела: 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года город Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Максютова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Абдрахмановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель (далее – ИП) ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора незаключенным. Требования мотивирует тем, что 08.01.2024 между истцом и ответчиком составлен договор найма жилого помещения, который является незаключенным, поскольку не содержит сведений об объекте, подлежащем найму. В связи с чем, просит признать договор найма жилого помещения от 08.01.2024 между ФИО1 и ФИО2 незаключенным.

Истец ИП ФИО1 на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

ОтветчикФИО2 на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 на судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Допрошенная в судебном заседании 02.09.2024 в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что ФИО2 приходится супругой. 08.01.2024 она и супруг сдали дом ФИО1 для рабочих. В тот же день в дом заехали несколько людей. В обязанности ФИО4 входила уборка дома один раз в неделю. Через месяц рабочие съехали, тогда как в договоре указан срок сдачи – 3 месяца. 08.01.2024 ей на карту перевели денежные средства в размере 100 000 руб., а 11.01.2024 – еще 95 000 руб. 

Допрошенный в судебном заседании 02.09.2024 в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что живет по соседству с ФИО2, дома стоят напротив друг к другу. Ему известно, что с 08.01.2024 в доме ФИО2 проживали люди, похожие на рабочих, в окнах постоянно горел свет. Ответчик говорил ему, что договор найма он заключил с кем-то из Краснодарского края. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, учитывая факт их заблаговременного уведомления о слушании дела.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела,приходит к следующему.

Частью 3 ст.17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как наоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им во владение, пользование и распоряжения имуществом, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст.673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 08.01.2024 между ФИО2 (наймодатель) и ИП ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно п.1.1 которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование за плату для проживания здание: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.1.3 договора здание принадлежит наймодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации правасерии 

<

адрес> от 16.06.2005.

Совместно с жилым помещением в пользование нанимателю передается мебель и предметы интерьера согласно приложению № (п.1.5 договора).

Пунктом 3.1 договора стороны установили плату за владение и пользование жилым помещением – 195 000 руб. в месяц, которая вносится не позднее 8 числа месяца.

Срок найма устанавливается на 3 месяца с момента подписания акта приема-передачи здания, предметов мебели и интерьера (п.7.1 договора).

В пункте 10 договора содержатся собственноручные подписи сторон – ФИО2 и ФИО1

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 04.09.2024 по делу №2-5417/2024 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 290 000 руб. 

Из материалов указанного гражданского дела следует, что 08.01.2024 с банковской карты ****9962 на банковскую карту ****7917 получатель платежа – «Вера Ивановна П.» перечислена денежная сумма в размере 100 000 руб. 

11.01.2024 с банковской карты ****9962 на банковскую карту ****7917 получатель платежа «Вера Ивановна П.» перечислена денежная сумма в размере 195 000 руб. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перечисление истцом (ФИО1) ответчику ФИО4, гражданской супруге ФИО2, со своей банковской карты на банковскую карту ответчика (ФИО4) денежных сумм в общем размере 295 000 руб. в спорный период вытекали из договора найма жилого помещения, заключенного между ФИО2 и ФИО1 от 08.01.2024. 

В связи с чем,указанные платежи свидетельствует о том, что истец в добровольном порядке исполнял обязанность по оплате владения и пользования им жилым помещением в соответствии с п.3.1 договора найма жилого помещения.

Кроме того, довод истца о незаключенности договора ввиду отсутствия в нем сведений об объекте найма, суд находит необоснованным, поскольку пунктом 1.1 договора объект найма предусмотрен:здание (жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), а в пункте 1.3 договора говорится о праве собственности ФИО2 на здание (объект найма) и упоминается свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 

<

адрес> от 16.06.2005, согласно которому наймодателю принадлежит на праве собственности жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии основанийдля признания договора найма жилого помещения от 08.01.2024 незаключенным, поскольку при заключении договора все существенные его условия сторонами соблюдены, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании договора найма жилого помещения от 08.01.2024, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15, незаключенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: 

<

данные изъяты> Р.З. Максютов

<

данные изъяты>