Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М. 

с участием прокурора Булыгиной Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о выселении, прекращении права пользования ответчиками: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства, а так же взыскании расходов на оплату госпошлины солидарно в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежат АО «Банк Жилищного Финансирования», согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № №, Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ №.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор №-№, согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 14 427 000 рублей. С целью обеспечения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору была установлена ипотека, под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Картинский с.о., д.Ащерино, 

<

адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору истец обратился в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Чертановского районного суда 

<

адрес> исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» были удовлетворены, задолженность была взыскана, обращено взыскание на предмет залога, кредитный договор расторгнут. Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда оставлено без изменения. На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ а так же Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании записи в домовой книге в данном жилом доме в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и настаивал на удовлетворении иска. 

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены по известному суду месту жительства, документов, подтверждающих уважительную причину неявки, суду не представили. 

Учитывая надлежащее извещение ответчика о дне и месте рассмотрения дела в порядке ст. 119 ГПК РФ, а также согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Картинский с.о., д.Ащерино, 

<

адрес>, принадлежат АО «Банк Жилищного Финансирования», согласно Свидетельству о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № №, Свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО4, ФИО5 был заключен кредитный договор №-№, согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 14 427 000 рублей. С целью обеспечения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору была установлена ипотека, под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору истец обратился в суд о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Чертановского районного суда 

<

адрес> исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» были удовлетворены, задолженность была взыскана, обращено взыскание на предмет залога, кредитный договор расторгнут. Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения. На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., а так же Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ., АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно выписки из домовой книги в данном жилом доме зарегистрированы: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, однако данное уведомление было проигнорировано ответчиками.

Из объяснений истца следует, что ответчики по сей день проживают по указанному адресу, на требования о предоставлении доступа в квартиру, выселении и снятии с регистрационного учета ответчики не реагируют, нарушая тем самым законные интересы истца.

В силу п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГКРФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соглашения о праве пользования ответчиками спорной жилой площадью не имеется. Регистрация и проживание ответчиков, в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если такой гражданин не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда ( ч.1 ст. 35 ЖК РФ). 

Учитывая, что правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является АО «Банк Жилищного Финансирования», соглашения о праве пользования ответчиками спорной жилой площадью не имеется, суд полагает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем данное право подлежит прекращению, а ответчики снятию с регистрационного учета в данном помещении и выселению без предоставления другого жилья. 

Согласно, платежному поручению, при подаче иска, истцом уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, указанная сумма подлежит к взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» - удовлетворить.

Прекратить право ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Взыскать солидарно с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» госпошлину в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиками в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявление о его отмене.

Судья: С.О.Кравченко