Дело № 2-428/2025 (№ 2-2520/2024)

54RS0008-01-2024-003514-36 

Поступило в суд 30.10.2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Полтинниковой М.А., 

при секретаре Поповой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный Потребительский Кооператив «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» обратился в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 420 101,07 рублей, в том числе: пени в размере 19 191,07 рублей; проценты в размере 101 910,00 рублей; сумма основного долга в размере 1 299 000,00 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости: квартира, площадью: 44,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги вышеуказанного имущества в размере 4 000 000,00 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 201,02 рублей (л.д.2-3,38-40).

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1300000 руб., а Заемщик обязался возвратить их в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи. Согласно п. 2.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в целях своевременного возврата займа и причитающейся компенсации по нему, настоящий Договор обеспечивается залогом. Во исполнение п. 2.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого в обеспечение обязательств ФИО1 по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, он передал в залог свое имущество. Согласно п. 1.2.1. Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является объект недвижимости: квартира, площадью: 44,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Ответчик нарушает свои обязательства по уплате ежемесячных платежей, а также обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца Кредитного Потребительского Кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При подаче иска просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. 

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения у лиц, их заключивших, гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным Потребительским Кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1300000 руб., а Заемщик обязался возвратить их в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи (л.д.7-8). 

Факт получения суммы займа ответчиком подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 042 000,00 руб. и 258 000,00 руб. (л.д.12-13).

Согласно справки-расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Кооперативом в части возврата суммы займа составляет 1 299 000,00 рублей (л.д.14).

Согласно пункта 3.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование суммой займа согласована сторонами и рассчитывается в размере: 36,00 % годовых в месяц за первый месяцы пользования займом, 36,00 % годовых в месяц за второй месяцы пользования займом, 36,00 % годовых в месяц за третий месяцы пользования займом, 36,00 % годовых в месяц за четвертый месяцы пользования займом, 36,00 % годовых в месяц за пятый месяцы пользования займом, 36,00 % годовых в месяц за шестой месяцы пользования займом, 36,00 % годовых в месяц за седьмой месяцы пользования займом, 36,00 % годовых в месяц за восьмой и последующие месяцы пользования займом.

В соответствии с п. 3.3 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ежемесячно производить оплату процентов, сумма займа подлежит возврату Заемщиком не позднее срока, установленного п. 1.3. настоящего договора, что также подтверждается графиком платежей (л.д.9). 

Согласно справке-расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование суммой займа составили 101 910,00 рублей.

Согласно п. 5.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения Заемщиком сроков возврата займа и процентов по нему, установленных п. 1.1, п. 1.3 и п.3.3 указанного Договора займа, Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 1,50 % годовых от всей суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Пени рассчитываются Кредитором на сумму просроченную к уплате, с даты, следующей за датой, определенной сторонами как срок оплаты платежа и по дату фактического возврата всей просроченной к уплате суммы включительно.

Штрафные санкции (пени) за несвоевременный возврат задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно справке-расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 19 191,07 рублей.

Ответчик в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ обязался возвратить Кооперативу сумму займа в установленный договором срок и уплатить начисленные на сумму займа проценты и дополнительные платежи на обеспечение уставной деятельности Кооператива. Все расчеты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ производятся путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кооператива, который указан в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, что подтверждается справкой-расчетом займа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу Истца по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 420 101,07 рублей, в том числе: пени в размере 19 191,07 рублей; проценты в размере 101 910,00 рублей; сумма основного долга в размере 1 299 000,00 рублей. 

Согласно п. 2.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в целях своевременного возврата займа и причитающейся компенсации по нему, настоящий Договор обеспечивается залогом. 

Во исполнение п. 2.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого в обеспечение обязательств ФИО1 по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, он передал в залог свое имущество (л.д.10-11). 

Согласно п. 1.2.1. Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является объект недвижимости: квартира, площадью: 44,5 кв.м., по адресу: 630037, 

<

адрес>, Новосибирск г., Маяковского ул., 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.15).

Кроме того, пунктом 1.5.1. установлено, что в случае нарушения срока возврата займа (части займа) или процентов (части процентов) по нему Залогодатель обязан осуществлять передачу предмета залога на хранение залогодержателю в течение 24 часов с момента такого нарушения. 

В соответствии с пунктом 1.5.2. договора залога в случае нарушения вышеуказанных условий пункта 1.5.1. Залогодатель обязан уплатить залогодержателю штраф в размере 10 000,00 руб. Не одно из указанных условий Залогодатель не исполнил.

Денежная оценка предмета залога установлена п. 1.2.3. Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 4 000 000,00 руб. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, что предусмотрено ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На момент обращения истца с настоящим иском в суд при наличии у ответчика просроченной задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом и неустойки, у истца имелись основания для подачи искового заявления. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При таких обстоятельствах суд находит обоснованными исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд полагает, что исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждение факты заключение кредитного договора, получение суммы кредита ответчиком, ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору.

Таким образом, исходя из требований, с ФИО1 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 1 420 101,07 рублей, в том числе: пени в размере 19 191,07 рублей; проценты в размере 101 910,00 рублей; сумма основного долга в размере 1 299 000,00 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. 

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по исполнению договора займа нашло свое объективное подтверждение в судебном заседании совокупностью вышеприведенных доказательств, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Коль скоро, ответчик начальную продажную цену предмета залога, согласованную при заключении договора, не оспаривал, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 000 000 рублей.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного закона) суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 49201,02 руб. согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ» (ИНН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 420 101,07 рублей, в том числе: пени в размере 19 191,07 рублей; проценты в размере 101 910,00 рублей; сумма основного долга в размере 1 299 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 201,02 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости: квартира, площадью: 44,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги вышеуказанного жилого помещения в размере 4 000 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.02.2025. 

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова