Дело № 2 – 707/2025

УИД: 42RS0037-01-2025-000099-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровская область 27 февраля 2025 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.В.,

при участии представителя истца адвоката Лешковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о признании права на возмещение за непроизведенный капитальный ремонт, за стоимость в общедомовом имуществе многоквартирного дома и земельного участка в составе выкупной цены квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, об определении размера и о взыскании возмещения за непроизведенный капитальный ремонт, за стоимость в общедомовом имуществе многоквартирного дома и земельного участка в составе выкупной цены квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги с иском о признании права на возмещение за непроизведенный капитальный ремонт, за стоимость в общедомовом имуществе многоквартирного дома и земельного участка в составе выкупной цены квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, об определении размера и о взыскании возмещения за непроизведенный капитальный ремонт, за стоимость в общедомовом имуществе многоквартирного дома и земельного участка в составе выкупной цены квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Исковые требования мотивированы следующим.

Его супруга М* являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** общей площадью 44,9 кв.м. на основании договора приватизации от ***. Согласно постановлению Администрации г.Юрги *** от ***, постановлению Администрации г.Юрги *** от *** наш дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок подлежащим изъятию для муниципальных нужд. В связи с тем, что ее квартира находилась в аварийном многоквартирном доме, она выразила согласие на участие в программе переселения. *** между ею и ответчиками заключено соглашение о размере возмещения за изымаемую для муниципальных нужд квартиру, согласно которого (п.5 соглашения), выкупная стоимость квартиры составляет 2 282 380 рублей. Вышеуказанная стоимость определена на основании отчета ООО «Проспект». При определении выкупной стоимости квартиры, ответчиками в соглашении от *** не была включена компенсация за не произведенный капитальный ремонт, указанная компенсация отсутствуют в виде предмета соглашения, также не была определена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный ***, с учетом моей доли (собственника квартиры №***) в праве общей собственности на такое имущество. Ответчиками были нарушены ее права на получение достоверной информации об изымаемом у нее жилом помещении. М*, *** года рождения, умерла ***, а потому не смогла обратиться в суд за защитой нарушенного права. На дату смерти М* истец был зарегистрирован с ней по одному адресу ***, в связи с чем, он фактически принял наследство, а также обратился к нотариусу г.Кемерово Личной Т.А., заведено наследственное дело ***. Он муж М* и единственный наследник по закону первой очереди, является ее правопреемником. Недоплаченная компенсация за изымаемое жилое помещение является наследственным имуществом. Просит суд признать за ФИО1 право на получение компенсации за не произведенный капитальный ремонт, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный ***, с учетом доли собственника квартиры №***) в праве общей собственности на такое имущество. Взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного ***, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный ***, с учетом доли собственника квартиры №*** в праве общей собственности на такое имущество, согласно выводам судебной оценочной экспертизы.

В суд истец не явился, о судебном слушании извещен надлежаще, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Лешкова О.В., действующая на основании ордера, в суде исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, полагая, что истец унаследовал после смерти супруги право требования невыплаченных сумм возмещения за изъятое жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации г.Юрги в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в дело представил письменные возражения на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания, причина неявки суду неизвестна. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст. 239.2 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Из материалов дела видно, что между ФИО1 и М* зарегистрирован брак ***. (л.д.14). 

Квартира, расположенная по адресу: *** принадлежала на праве собственности М*. на основании договора приватизации от ***. (л.д. 18). 

Постановлением Администрации г. Юрги от ***. *** дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.Юрги от ***. *** принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по ***

Постановлениями Администрации г. Юрги от ***. *** и *** от ***. утвержден размер возмещения за изымаемое жило помещение по адресу: ***, в доме признанным аварийным и подлежащим сносу, размер которого составил 2282380 руб.

Согласно заключению ООО "Проспект" *** от ***., на основании которого определена выкупная стоимость аварийного спорного жилья, в состав которой включена рыночная стоимость квартиры, убытки в связи с временным пользованием другого жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки в связи с переездом, с поиском другого жилого помещения для приобретения и оформлением права собственности, такая выкупная стоимость спорной квартиры составляет 2282380 руб. 

***. между Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги и М*. в лице представителя Д* действующего на основании доверенности, заключено соглашение *** о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, размер денежного возмещения составляет 2282380 руб. (л.д. 23-24).

Истцом не оспаривается заключенное соглашение от ***., согласно которому М*. выплачена рыночная стоимость изымаемой квартиры и убытки, обусловленные переездом. 

Денежные средства в размере 2282380 руб. по указанному соглашению на основании платежных поручений от ***. и от ***. перечислены на счет доверенного лица М*. - ФИО2

Право собственности Муниципального образования Юргинский городской округ Кемеровской области-Кузбасса на спорную квартиру зарегистрировано согласно сведений ЕГРН ***.

Согласно свидетельству о смерти М*. умерла ***.

Из материалов наследственного дела *** видно, что после ее смерти с заявлением о принятии наследства обратился вдовец ФИО1, сын Д*. от принятия наследства отказался, дочь К* с заявлением о принятии наследства не обращалась, пропустив установленный законом срок. 

По сведениям нотариуса Т.А. Личной в рамках наследственного дела *** свидетельство о праве на наследство не выдавалось, документы на имущество наследниками не предоставлялись.

Таким образом, судом установлено, что на момент смерти М* квартира по адресу: *** ей не принадлежала, соглашение от ***. о выплате выкупной стоимости за изымаемую квартиру ею не оспорено, денежные средства по данному соглашению получены.

На основании статьи 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст. 1175 ГК РФ).

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку в состав наследства после смерти М* не вошла квартира по адресу: ***, а соглашение от ***. о выплате выкупной стоимости за изымаемую квартиру сторонами исполнено, в связи с чем данное правоотношение при жизни наследодателя было завершено, в суд за оспариванием соглашения она не обращалась, а, значит, с выкупной стоимостью изымаемой квартиры согласилась. 

Право требовать невыплаченных сумм выкупной стоимости за изымаемую для муниципальных нужд квартиру принадлежит ее собственнику независимо от оснований приобретения права собственности, поскольку это право требования порождает свойство вещи – жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным, но само по себе, в отсутствие права собственности на квартиру, данное право требования не существует, по наследству не переходит, так как не является вещным правом.

Если имущество получено одним из супругов по безвозмездной сделке, оно не является общим и принадлежит на праве собственности этому супругу (п. 1 ст. 36 СК РФ).

При приватизации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда передаются в собственность граждан бесплатно, следовательно, приватизация квартиры является безвозмездной сделкой (ст. 1 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; п. 10 Обзора судебной практики N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Таким образом, квартира, полученная одним из супругов в браке в порядке приватизации, не подлежит разделу между супругами и является личной собственностью такого супруга. При этом супруг, который отказался от участия в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования квартирой, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника этого жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

В обзоре практики Верховного Суда РФ N 2 за 2018 г. указано, что имущество, которое один из супругов получил во время брака по безвозмездным сделкам, таким как приватизация, дарение, совместным имуществом не признается. 

Доказательств того, что истец имел право собственности в данной квартире, что явилось бы основанием для предъявления им таких требований, суду не представлено. 

Таким образом, у истца отсутствует правовые основания требовать защиты нарушенного права, поскольку оно ему не принадлежит. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о признании права на возмещение за непроизведенный капитальный ремонт, за стоимость в общедомовом имуществе многоквартирного дома и земельного участка в составе выкупной цены квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, об определении размера и о взыскании возмещения за непроизведенный капитальный ремонт, за стоимость в общедомовом имуществе многоквартирного дома и земельного участка в составе выкупной цены квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда Красиева С.А.

Решение принято в окончательной форме 28 февраля 2025 года