Дело № 3а –184/20

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нижний Новгород 06 февраля 2020 года 

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Гущевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Ларионовой Н.И.,

с участием представителя административных истцов: Общества с ограниченной ответственностью «Стукловское» и Общества с ограниченной ответственностью «Плодородие» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стукловское» и Общества с ограниченной ответственностью «Плодородие» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стукловское» (далее – ООО «Стукловское», Общество 1) и Общества с ограниченной ответственностью «Плодородие» (далее – ООО «Плодородие», Общество 2) обратились в Нижегородский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости нежилых зданий, а именно:

1) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1766,2 кв.м., этажность – 1, по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 294 000 (два миллиона двести девяносто четыре тысячи) рублей по состоянию на 30.06.2014;

2) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1729,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 247 000 (два миллиона двести сорок семь тысячи) рублей по состоянию на 30.06.2014; 

3) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1798 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 336 000 (два миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 30.06.2014;

4) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1182,1 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 536 000 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

5) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1528,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 986 000 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

6) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1177,2 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 529 000 (один миллион пятьсот двадцать девять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

7) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 676,1 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 965 000 (девятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

8) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 454,9 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 649 000 (шестьсот сорок девять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

9) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1111,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 444 000 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи) рублей по состоянию на 04.07.2014;

10) нежилого здания с кадастровым номером [номер] общей площадью 1544,9 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 007 000 (два миллиона семь тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

11) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 396,2 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 565 000 (пятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

12) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1436,3 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 866 000 (один миллион восемьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

13) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 403,5 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

14) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 24,4 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

15) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 578,5 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 826 000 (восемьсот двадцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

16) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 743,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 061 000 (один миллион шестьдесят одна тысяча) рублей по состоянию на 16.04.2014;

17) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1935,5 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 514 000 (два миллиона пятьсот четырнадцать тысяч) рублей по состоянию на 26.05.2014;

18) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 317,9 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 454 000 (четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей по состоянию на 07.08.2014;

19) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 3083,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 963 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи) рублей по состоянию на 30.09.2014;

20) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 404 кв.м., наименование: нежилое здание ремонтной мастерской, этажность – 2, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 779 000 (семьсот семьдесят девять тысяч) рублей по состоянию на 15.03.2014;

21) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 3131,4 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 3 009 000 (три миллиона девять тысяч) рублей по состоянию на 10.11.2014;

22) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 8034,7 кв.м., наименование: животноводческий комплекс КРС, этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 7 721 000 (семь миллионов семьсот двадцать одна тысяча) рублей по состоянию на 13.11.2014.

В обоснование заявленных требований ООО «Стукловское» указало, что спорные объекты недвижимости с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер] [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] и [номер], принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер] и [номер] от 29.10.2019, соответственно.

В обоснование заявленных требований ООО «Плодородие» указало, что спорные объекты недвижимости с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер], [номер] и [номер], принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости [номер]; [номер]; [номер]; [номер] и [номер] от 29.10.2019, соответственно.

Кадастровая стоимость указанных нежилых зданий была установлена согласно Постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области», и составляет:

- для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 48 797 527,35 рублей по состоянию на 30.06.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 47 786 322,78 рублей по состоянию на 30.06.2014; 

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 49 687 999,7 рублей по состоянию на 30.06.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 14 847 199,64 рублей по состоянию на 04.07.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 19 199 246,57 рублей по состоянию на 04.07.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 32 524 022,99 рублей по состоянию на 04.07.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 18 679 486,87 рублей по состоянию на 04.07.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 12 568 109,12 рублей по состоянию на 04.07.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 30 711 607,16 рублей по состоянию на 04.07.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 25 108 981,62 рублей по состоянию на 16.04.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 6 439 367,28 рублей по состоянию на 16.04.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 23 343 925,37 рублей по состоянию на 16.04.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 6 558 012,87 рублей по состоянию на 16.04.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 396 568,81 рублей по состоянию на 16.04.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 9 402 256,37 рублей по состоянию на 16.04.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 12 085 596,95 рублей по состоянию на 16.04.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 31 547 333,11 рублей по состоянию на 26.05.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] - 5 166 771,48 рублей по состоянию на 07.08.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 50 117 195,75 рублей по состоянию на 26.05.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 4 017 137,64 рублей по состоянию на 15.03.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 50 894 080,55 рублей по состоянию на 10.11.2014;

- нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 130 586 532,85 рублей по состоянию на 13.11.2014.

Заявленный размер рыночной стоимости спорного объекта недвижимости подтвержден отчетом об оценке [номер] от 14.11.2019, составленным ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», а также дополнением к отчету [номер] от 20.01.2020.

05.12.2019, в досудебном порядке ООО «Стукловское» и ООО «Плодородие» обратились с заявлениями в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения рыночной стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области. Однако уведомлением Комиссии [номер] от 09.12.2019 заявление ООО «Стукловское» и ООО «Плодородие» было отклонено. 

Ссылаясь на положения ст.375 Налогового кодекса РФ, ст.ст.24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», административные истцы считают, что установленная кадастровая стоимость принадлежащих Обществу 1 и Обществу 2 нежилых зданий, существенно затрагивает их права и обязанности по уплате налога на имущество организаций.

Кроме того, административными истцами заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Правительство Нижегородской области представило отзыв, в котором указало, что Постановлением Правительства Нижегородской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» от 07.06.2012 № 331 утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области по состоянию на 05.06.2011.

Полномочия Правительства Нижегородской области по изданию постановления Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 определены Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент принятия постановления Правительств Нижегородской области от 07.06.2012 № 331. 

Таким образом, результаты кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (л.д.176-181 т.3).

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представило в суд отзыв, в котором указывает, что учреждение определяет кадастровую стоимость лишь вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Указывает, что Учреждение не является ни органом, утверждающим результаты определения кадастровой стоимости, ни государственным органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке. 

Заинтересованным лицом – Администрацией Дивеевского муниципального района Нижегородской области позиция на административное исковое заявление ООО «Стукловское» и ООО «Плодородие», не представлена.

Учитывая требования ст.150 КАС РФ, положения ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав представителя ООО «Стукловское» и ООО «Плодородие» -ФИО1, обсудив доводы административного искового заявления, позиции административного ответчика и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу требований ст.62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.14 КАС РФ, закрепляющих принцип состязательности административного судопроизводства и принцип равноправия сторон, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.

На основании ст.373 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст.374 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.375 и п.2 ст.378 Налогового кодекса РФ, статьями 11, 12, 24.18 названного Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ законодатель, при введении государственной кадастровой оценки объекта оценки для целей налогообложения, предусматривает установление кадастровой стоимости объекта оценки, равной его рыночной стоимости.

В соответствии со ст.24.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со ст.24.19 вышеназванного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. 

Из материалов дела следует, что ООО «Стукловское» является собственником следующих объектов недвижимости:

1) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1766,2 кв.м., этажность – 1, по адресу: [адрес];

2) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1729,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес]; 

3) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1798 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

4) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1182,1 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

5) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1528,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

6) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1177,2 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

7) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 676,1 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

8) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 454,9 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

9) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1111,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

10) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1544,9 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

11) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 396,2 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

12) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1436,3 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

13) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 403,5 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

14) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 24,4 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

15) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 743,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

16) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1935,5 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

Право собственности Общества 1 подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер] и [номер] от 29.10.2019 (л.д.80-83, 105-119, 126-189, 191-197, 199-205, 207-217 т.1), а также выписками Единого государственного реестра недвижимости [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] от 21.01.2020, представленными в суд ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области (л.д.79-129 т.3).

Из материалов дела следует, что ООО «Плодородие» является собственником следующих объектов недвижимости:

1) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 578,5 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

2) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 317,9 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

3) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 3083,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

4) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 404 кв.м., наименование: нежилое здание ремонтной мастерской, этажность – 2, расположенного по адресу: [адрес];

5) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 3131,4 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес];

6) нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 8034,7 кв.м., наименование: животноводческий комплекс КРС, этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес].

Право собственности Общества 2 подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости [номер]; [номер]; [номер]; [номер] и [номер] от 29.10.2019 (л.д.61-79, 84-104), соответственно, а также выписками Единого государственного реестра недвижимости представленными в суд ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области (л.д.129-143 т.3).

В силу ст.373 НК РФ налогоплательщиками налога на имущество организаций признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст.374 настоящего Кодекса, согласно которой объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 настоящего Кодекса.

Следовательно, ООО «Стукловское» и ООО «Плодородие», права и обязанности которого как плательщика налога на имущество организаций затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости, на основании которой определяется налоговая база по данному виду налога на принадлежащий ему объект капитального строительства, является в силу положений ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» надлежащим административным истцом, имеющим право оспаривать результаты определения кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта.

Материалами дела подтверждается, что административные истцы 05.12.2019 обращались в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости вышеуказанных нежилых зданий по основанию установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости с предоставлением всех необходимых для этого документов. Указанное заявление Обществ уведомлением Комиссии [номер] от 09.12.2019 было отклонено (л.д.223-225 т.1).

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении административным истцом установленного ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязательного для юридических лиц досудебного порядка урегулирования настоящего спора (п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Приходя к выводу о наличии правовых оснований для рассмотрения административного искового заявления ООО «Стукловское» и ООО «Плодородие» по существу, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство и восстановить предусмотренный ч.3 ст.245 КАС РФ, частью десятой ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок для подачи административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, поскольку усматривает для этого наличие уважительных причин, обусловленных введением на территории Нижегородской области нового порядка исчисления налоговой базы по налогу на имущество организаций (исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости), сроками уплаты налога на имущество организаций.

Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменена предусмотренная статьей 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» периодичность проведения государственной кадастровой оценки, а именно, исключены положения о том, что она подлежит проведению не реже чем один раз в течение пяти лет. Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», указанный пятилетний срок обусловлен исключительно закрепленной законом периодичностью проведения государственной кадастровой оценки, в отношении которой с 15 июля 2016 года требования о ее проведении не реже чем один раз в течение пяти лет отсутствуют.

Как следует из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра», объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: [номер], [номер], поставлены на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости 30.06.2014.

Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: [номер], [номер], [номер] [номер], [номер], [номер], [номер], поставлены на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости 04.07.2014.

Объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], поставлены на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости 16.04.2014.

Объект капитального строительства с кадастровым номером [номер] поставлен на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости 26.05.2014.

Объект капитального строительства с кадастровым номером [номер] внесен в Едином государственном реестре недвижимости как ранее учтенный 15.03.2014.

Объект капитального строительства с кадастровым номером [номер] поставлен на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости 07.08.2014.

Объект капитального строительства с кадастровым номером [номер] поставлен на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости 30.09.2014.

Объект капитального строительства с кадастровым номером [номер] поставлен на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости 10.11.2014.

Объект капитального строительства с кадастровым номером [номер] поставлен на государственный кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости 13.11.2014.

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства с растровыми номерами [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой доведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлён государственный кадастровый учёт ранее не учтённых объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости», на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Приложением 2 к Постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» в размере 48 797 527,35 рублей, 47 786 322,78 рублей, 49 687 999,70 рублей, 14 847 199,64 рублей, 19 199 246,57 рублей, 32 524 022,99 рублей, 5 679 486,87 рублей, 12 568 109,12 рублей, 30 711 607,16 рублей, 25 108 981,62 рублей, 39 367,28 рублей, 23 343 925,37 рублей, 6 558 012,87 рублей, 396 568,81 рублей, 2 085 596,95 рублей, 31 457 333,11 рублей, 417 137,64 рублей, 9 402 256,37 рублей, 5 166 771,48 рублей, 50 117 195,75 рублей, 50 894 080,55 рублей и 130 586 532,85 рублей, соответственно.

Изменений кадастровой стоимости вышеуказанных объектов капитального строительства в Едином государственном реестре недвижимости, по настоящее время, не вносилось (л.д.76-78 т.3). 

Из вышеуказанного следует, что юридически значимыми датами, на которые в рамках настоящего дела подлежит установлению рыночная стоимость спорных объектов недвижимости являются:

- для нежилых зданий с кадастровыми номерами: [номер], [номер] - 30.06.2014;

- для нежилых зданий с кадастровыми номерами: [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] - 04.07.2014;

- для нежилых зданий с кадастровыми номерами: [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] - 16.04.2014;

- для нежилого здания с кадастровым номером: [номер] - 26.05.2014;

- для нежилого здания с кадастровым номером: [номер] - 15.03.2014;

- для нежилого здания с кадастровым номером: [номер] -07.08.2014;

- для нежилого здания с кадастровым номером: [номер] - 30.09.2014;

- для нежилого здания с кадастровым номером: [номер] - 10.11.2014;

- для нежилого здания с кадастровым номером: [номер] - 13.11.2014.

Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости (статья 3).

Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет). Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет составляется в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости нежилых зданий, ООО «Стукловское» и ООО «Плодородие» представило в суд отчет об оценке [номер] от 14.11.2019 и дополнение к отчету [номер] от 20.01.2020, выполненный оценщиком ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» ФИО4, в соответствии с которым рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составила:

1) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 2 294 000 (два миллиона двести девяносто четыре тысячи) рублей по состоянию на 30.06.2014;

2) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 2 247 000 (два миллиона двести сорок семь тысячи) рублей по состоянию на 30.06.2014; 

3) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 2 336 000 (два миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 30.06.2014;

4) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 536 000 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

5) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 986 000 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

6) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 529 000 (один миллион пятьсот двадцать девять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

7) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] -965 000 (девятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

8) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] - 649 000 (шестьсот сорок девять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

9) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 444 000 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи) рублей по состоянию на 04.07.2014;

10) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] - 2 007 000 (два миллиона семь тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

11) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] -565 000 (пятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

12) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 866 000 (один миллион восемьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

13) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] - 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

14) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 40 000 (сорок тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

15) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] - 826 000 (восемьсот двадцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

16) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 061 000 (один миллион шестьдесят одна тысяча) рублей по состоянию на 16.04.2014;

17) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 2 514 000 (два миллиона пятьсот четырнадцать тысяч) рублей по состоянию на 26.05.2014;

18) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] - 454 000 (четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей по состоянию на 07.08.2014;

19) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 2 963 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи) рублей по состоянию на 30.09.2014;

20) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] - 779 000 (семьсот семьдесят девять тысяч) рублей по состоянию на 15.03.2014;

21) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 3 009 000 (три миллиона девять тысяч) рублей по состоянию на 10.11.2014;

22) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 7 721 000 (семь миллионов семьсот двадцать одна тысяча) рублей по состоянию на 13.11.2014 (л.д.50-52 т.3).

Судом установлено, что представленные Обществами отчет об оценке № [номер] от 14.11.2019 и дополнение к отчету № [номер] от 20.01.2020, соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 08.06.2015 г. №145-ФЗ) в части, применяемой к спорным правоотношениям, Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 297, Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 298, Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 299, Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 № 611, содержат подробное описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость, описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке. 

Выводы оценщика, отвечающего требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщику, являющимся членом Саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков», имеющей соответствующие дипломы и свидетельства, необходимый стаж работы в оценочной деятельности, застраховавшей гражданскую ответственность, сделаны на основе метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, применение которого и аргументированное суждение оценщика об отказе при определении стоимости объекта оценки от доходного и затратного подходов и от иных методов в рамках используемого подхода, суд находит обоснованным, с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, которые относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка (производственно-складские объекты сельскохозяйственного назначения, расположенные в [адрес] Нижегородский области), сопоставимы с ними по ценообразующим факторам.

При расчете стоимости объекта оценки методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода Оценщиком были выбраны 4 объекта-аналога и применены корректировки: на торг, на общую площадь - на основании Справочника оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», том 1, 

<

...> г.; на местоположение - на основании Справочника оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для земельных участков», том 3, 

<

...> г.; на размер земельного участка (рассчитан отдельно – Приложение 3 Отчета).

Для расчёта рыночной стоимости земельных участков для размещения производственно-складских объектов сельскохозяйственного назначения, Оценщиком также были отобраны 4 объекта-аналога и применены корректировки: на торг, на общую площадь - на основании Справочника оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков», том 3, 

<

...> г. (стр.134-141 Отчета том 2).

Расчет стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного подхода подробно изложен в разделе 6 Отчета на стр.102-119 Отчета (том 2).

Согласование результатов и заключение об итоговой величине рыночной стоимости объектов оценки представлено в разделе 7 Отчета на стр.120-123 Отчета (том 2, л.д.34-48 том 3 дополнение к Отчету). 

Оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость составляет:

1) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 2 294 000 (два миллиона двести девяносто четыре тысячи) рублей по состоянию на 30.06.2014;

2) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 2 247 000 (два миллиона двести сорок семь тысячи) рублей по состоянию на 30.06.2014; 

3) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 2 336 000 (два миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 30.06.2014;

4) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 536 000 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

5) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 986 000 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

6) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 529 000 (один миллион пятьсот двадцать девять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

7) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 965 000 (девятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

8) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 649 000 (шестьсот сорок девять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014;

9) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 444 000 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи) рублей по состоянию на 04.07.2014;

10) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 2 007 000 (два миллиона семь тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

11) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] -565 000 (пятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

12) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 866 000 (один миллион восемьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

13) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] - 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

14) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 40 000 (сорок тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

15) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] - 826 000 (восемьсот двадцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014;

16) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 1 061 000 (один миллион шестьдесят одна тысяча) рублей по состоянию на 16.04.2014;

17) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 2 514 000 (два миллиона пятьсот четырнадцать тысяч) рублей по состоянию на 26.05.2014;

18) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] - 454 000 (четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей по состоянию на 07.08.2014;

19) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 2 963 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи) рублей по состоянию на 30.09.2014;

20) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] - 779 000 (семьсот семьдесят девять тысяч) рублей по состоянию на 15.03.2014;

21) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 3 009 000 (три миллиона девять тысяч) рублей по состоянию на 10.11.2014;

22) для нежилого здания с кадастровым номером [номер] – 7 721 000 (семь миллионов семьсот двадцать одна тысяча) рублей по состоянию на 13.11.2014 (л.д.50-52 т.3).

При таких обстоятельствах оснований не доверять Отчету об оценке оценщика ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» ФИО4 [номер] от 14.11.2019 и дополнению к отчету [номер] от 20.01.2020, соответствующими требованиям ст.ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих достоверность определенной оценщиком итоговой величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, лицами, участвующими в деле, не заявлявшими ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы в порядке ст.ст.62, 63, 247 КАС РФ, не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.84 КАС РФ и установив по результатам такой оценки, что отчет об оценке оценщика ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» ФИО4 [номер] от 14.11.2019 и дополнение к отчету [номер] от 20.01.2020 отвечают применительно к обстоятельствам настоящего дела критериям относимости и допустимости, что они подтверждают достоверность заявленной итоговой величины рыночной стоимости спорных нежилых зданий по состоянию на юридически значимые даты, суд, руководствуясь приведенными выше положениями нормативных правовых актов, приходит к выводу о том, что требования ООО «Стукловское» и ООО «Плодородие» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.24.20 Закона об оценочной деятельности сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Датой подачи заявления юридическим лицом считается дата обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

По материалам дела, ООО «Стукловское» и ООО «Плодородие» обращались с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных нежилых зданий с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения рыночной стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области до обращения в суд, 05 декабря 2019 года.

С учетом разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Учитывая изложенное, в резолютивную часть решения подлежит включению дата подачи административным истцом заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], которая соответствует дате обращения административного истца в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения рыночной стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области, то есть 05.12.2019.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Стукловское» и Общества с ограниченной ответственностью «Плодородие», удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1766,2 кв.м., этажность – 1, по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 294 000 (два миллиона двести девяносто четыре тысячи) рублей по состоянию на 30.06.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1729,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 247 000 (два миллиона двести сорок семь тысячи) рублей по состоянию на 30.06.2014. 

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1798 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 336 000 (два миллиона триста тридцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 30.06.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1182,1 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 536 000 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1528,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 986 000 (один миллион девятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1177,2 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 529 000 (один миллион пятьсот двадцать девять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 676,1 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 965 000 (девятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 454,9 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 649 000 (шестьсот сорок девять тысяч) рублей по состоянию на 04.07.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1111,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 444 000 (один миллион четыреста сорок четыре тысячи) рублей по состоянию на 04.07.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1544,9 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 007 000 (два миллиона семь тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 396,2 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 565 000 (пятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1436,3 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 866 000 (один миллион восемьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер] общей площадью 403,5 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 24,4 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 578,5 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 826 000 (восемьсот двадцать шесть тысяч) рублей по состоянию на 16.04.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 743,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 1 061 000 (один миллион шестьдесят одна тысяча) рублей по состоянию на 16.04.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 1935,5 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 514 000 (два миллиона пятьсот четырнадцать тысяч) рублей по состоянию на 26.05.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 317,9 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 454 000 (четыреста пятьдесят четыре тысячи) рублей по состоянию на 07.08.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 3083,6 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 2 963 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи) рублей по состоянию на 30.09.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 404 кв.м., наименование: нежилое здание ремонтной мастерской, этажность – 2, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 779 000 (семьсот семьдесят девять тысяч) рублей по состоянию на 15.03.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 3131,4 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 3 009 000 (три миллиона девять тысяч) рублей по состоянию на 10.11.2014.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства – нежилого здания с кадастровым номером [номер], общей площадью 8034,7 кв.м., наименование: животноводческий комплекс КРС, этажность – 1, расположенного по адресу: [адрес], равной его рыночной стоимости в размере 7 721 000 (семь миллионов семьсот двадцать одна тысяча) рублей по состоянию на 13.11.2014.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], считать 05 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский областной суд.

Председательствующий Н.В. Гущева

В окончательной форме решение принято 17 февраля 2020 г.