Дело № 2-449/2025 (2-3230/2024) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-004949-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., 

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием прокурора Гуслинской Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 5 февраля 2025 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности, квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 53,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Так, в п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3. Стороны пришли к соглашению, что продавец обязуется произвести выписку зарегистрированных лиц по 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора, ответчики игнорирует условие об обязательном снятии с регистрационного учёта, и согласно справке, предоставленной ООО «Эверест» являются лицами, зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики членами ее семьи не являются, соглашений о порядке пользования жилым помещением с ними не достигалось.

В настоящее время ответчики уже длительное время не проживают в данной квартире.

Адрес их фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют.

Истец, как собственник квартиры, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по 

<

данные изъяты> производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. 

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что является соседом истца, проживает в 

<

адрес> примерно 30 лет. Ответчики в квартире по адресу: 

<

адрес> никогда не проживали.

Суд, заслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела в собственность у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д.6-7).

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как поясняет истец, в настоящий момент в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые не являются собственниками жилого помещения, не являются членами семьи истца, не проживают по указанному адресу, но остаются быть зарегистрированными в данной квартире. Адрес их фактического проживания истцу не известен. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не выполняют. Истец, как собственник квартиры, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Из поквартирной справки ООО «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО1, следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: дочь – ФИО7, внук – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ внук – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., другое лицо – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., другое лицо – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресной справке № Отдела по вопросам миграции МВД России «Беловский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справке № Отдела по вопросам миграции МВД России «Беловский» от ДД.ММ.ГГГГ, информацией о ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не располагает.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, личных вещей ответчика в доме истца не имеется, членом семьи истца не является.

При таких обстоятельствах суд считает, что регистрация ФИО2, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, влечет за собой нарушение прав истца ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, которая несет дополнительное бремя расходов по содержанию жилого помещения и в связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, не может в полной мере реализовать свои права.

В соответствии с п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ по месту пребывания и по 

<

данные изъяты> в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по 

<

данные изъяты> производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Заявленные требования истца о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд находит не подлежащими удовлетворению, так как достоверных сведений о ее регистрации по указанному адресу не имеется. 

К сведениям поквартирной справки ООО «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, так как они противоречат сведениям МВД РФ.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № №, в счет возмещения судебных расходов 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов