К делу № 2-6871/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности. В обосновании иска указал, что ФИО1 по запросу адвоката по имеющимся документам, в архиве ТСЖ-105 установлено, что он выплатил паевой взнос на квартиру 

<

адрес> полностью в июле 1983 года. В списках о выдаче справок на регистрацию этой же квартиры в БТИ г. Краснодара в январе 1994 г. указана фамилия ФИО2 В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Его адвокат ДД.ММ.ГГГГ обратился с запросом в БТИ г. Краснодара с требованием о предоставлении справки о принадлежности. Однако, данный запрос принят не был, поскольку собственником указанной квартиры значится его супруга - ФИО2. Учитывая, что он выплатил весь паевой взнос, право собственности должно быть зарегистрировано на него. Просит суд признать недействительным право собственности на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, возникшее в соответствии с регистрацией в БТИ г. Краснодара на имя ФИО2

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Просил суд применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ТСЖ-105 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушании дела был уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Краснодарского городского совета депутатов трудящихся был выдан ордер серии № ФИО1 с семьей, состоящий из трех человек (ФИО1, ФИО2 - 

<

данные изъяты>, ФИО3 - 

<

данные изъяты>) на право занятия квартиры 

<

адрес> на вселение был выдан семье ФИО6 на основании решения исполкома Первомайского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ЖСК-105 ФИО1 был исключен из членов ЖСК-105 по его личному заявлению и этим же решением ФИО2 по ее заявлению была принята в члены ЖСК-105 с переоформлением на ее имя лицевого счета и паенакопления на квартиру.

В соответствии с действующим на тот момент законодательством РСФСР, вышеуказанное решение общего собрания членов ЖСК-105 от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено решением исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично, а не через представителя (в соответствии с действующим на тот момент законодательством прописаться и выписаться лицу через представителя по доверенности было запрещено законом), выписался из квартиры 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой (форма-17).

Выше перечисленное свидетельствует о том, что спорная квартира являлась совместно нажитым имуществом супругов ФИО6. Истец, передав свою долю в квартире в ЖСК-105 своей супруге, обеспечил жилищные условия своей дочери ФИО3, поскольку на тот момент семья распалась.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 был расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

В соответствии с действующим законодательством РФ ДД.ММ.ГГГГ году ЖСК-105 выдал справку ФИО2 о том, что она является членом ЖСК-105. Взнос в сумме 4 350,31 рублей выплачен полностью. Остаточная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3 589 рублей выплачена полностью. Указанная справка являлась документом дающим право на проведение государственной регистрации права (в БТИ) за членом ЖСК, выплатившим паевой взнос. Право ФИО2 зарегистрировано в БТИ г. Краснодара, ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в реестровую книгу под № стр. 99, квартал №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 провела государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, основанием приобретения права собственности ФИО2 является решение общего собрания членов ЖСК-105 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО1 из числа членов ЖСК-105 и о приеме ФИО2 в члены ЖСК-105 с переоформлением на ее имя лицевого счета и паенакопления на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данное решение было утверждено решением исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка, выданная ЖСК-105 от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая полное погашение ответчиком взносов и остаточной стоимости квартиры.

ФИО2 на основании справки, выданной ЖСК-105 от ДД.ММ.ГГГГ, провела регистрацию права собственности на спорную квартиру на свое имя в соответствии с действующим законодательством.Вышеуказанные правоустанавливающее документы, послужившие основанием возникновения права на квартиру у ФИО2, в настоящее время не отменены, не изменены и не оспариваются истцом.

Из текста решения исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения общего собрания членов ЖСК-105 от ДД.ММ.ГГГГ года» следует, что ФИО1 обратился в исполком с просьбой утвердить решение общего собрания членов ЖСК-105 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец сам был инициатором отказа от членства в ЖСК и желал этого и в связи с его исключением из членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 утратил право пользования жилым помещением - спорной квартирой, поэтому уже не имел права получить часть квартиры себе в собственность после начала приватизации в Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обращался в Прикубанский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру. В последующем ФИО1 отказался от иска в полном объеме. Заявление об отказе от иска было удостоверено нотариусом. ДД.ММ.ГГГГ определением Прикубанского районного суда г. Краснодара производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 было прекращено.

В соответствии с нормами ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действия закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности у граждан и юридических лиц возникает на определённых основаниях, установленных нормами ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, если право возникло на основании сделки, то нормы материального права устанавливают основания для признания сделки недействительной полностью или частично. В нашем конкретном случае право собственности у ФИО2 возникло на основании закона РФ, основанного на членстве в ЖСК и прописке в квартире и она может лишится этого права только в случае признания ее членства в ЖСК недействительным.

В статье 2 Закона о государственной регистрации сказано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (акт реализации субъективного права). В судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не само свидетельство о государственной регистрации. Согласно ст. 17, 25.2 Закона о регистрации документы, представленные ФИО2 для государственной регистрации права, соответствовали требованиям закона и не были признаны недействительными, в связи с чем, на момент оспариваемой регистрации, УФРС не имело правовых оснований для отказа в регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в судебном заседании не предоставлено доказательств того, что спорная квартира была приобретена за личные средства истца, документы послужившие основанием для регистрации права собственности истец не оспаривает в настоящем процессе, истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств для удовлетворения заявленных им требований.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме прочего, представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое суд полагает обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российский Федерации.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В частности, истец ФИО1 по собственному желанию снялся с регистрационного учета в спорной квартире в 1989 году, ответчик не препятствовал истцу пользоваться спорным имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда сторонами будет совершено действие, препятствующее другой стороне осуществлять свои права в отношении этого имущества. Начиная, с 1989 года истец на протяжении 25 лет не обращался за восстановлением нарушенного права на спорное имуществом. Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен. Суду не предоставлены доказательства уважительности пропуска срока исковой давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1, в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –