Дело № 2- 1717/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Волгоград 25 июля 2018 года 

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В., 

при секретаре Мухатовой Ю.О., 

с участием представителя истца ООО УК «Ренессанс» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ренессанс» к ФИО2 об обязании ответчика как собственника предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования технического состояния инженерных сетей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Ренессанс» обратилась в суд с иском к ФИО2, просила суд обязать ответчика обеспечить сотрудникам ООО «РЭК» и ООО УК «Ренессанс» доступ в жилое помещение – 

<

адрес> для проведения обследования технического состояния инженерных сетей и в случае необходимости выполнить ремонтные работы на системе отопления.

В обоснование заявленных требований указало, что истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Во исполнение норм действующего законодательства ООО «УК Ренессанс» заключен договор с ООО «РЭК» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и.т.д. общего имущества многоквартирных домов и содержанию придомовых территорий, указанных в Приложении № к настоящему договору. С момента эксплуатации данного дома по ДД.ММ.ГГГГ г. истец не может попасть в квартиру ответчика с целью обследования инженерных сетей, так как не предоставляется доступ в квартиру. Эксплуатирующая организация обращалась в МЧС и полицию для вскрытия квартиры истца, так как в ноябре 2017 г. случилась аварийная ситуация, однако им было отказано, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ Также в данную квартиру не может попасть и инспектор Жилищного управления администрации Волгограда, что описано в акте проверке от ДД.ММ.ГГГГ Более того, третье лицо было вынуждено, не попадая в квартиру ответчика устранить аварийную ситуацию в доме и восстановить отопление другим путем, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику неоднократно направлялись предписания и уведомления о предоставлении доступа, однако до настоящего времени они не исполнены. 

Представитель истца ООО УК «Ренессанс» по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается направленной по адресу ее регистрации судебной повесткой, возвращенной в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Факт регистрации ответчика подтверждается сведениями из Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Волгоградской области.

Согласно ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах суд расценивает действия ответчика ФИО2 как отказ от получения судебных повесток и считает ее надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представила, суд признает неуважительной неявку ответчика.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «РЭК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Ренессанс» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Между ООО «УК Ренессанс» и ООО «РЭК» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13).

Согласно п.1.1 Договора, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому, аварийно – диспетчерскому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества внутридомовых инженерных коммуникаций и содержанию инженерных коммуникаций и содержанию придомовых территорий многоквартирных домов, указанных в Приложении № к настоящему договору, а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги и выполненные работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии подпунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается следующий принцип разграничения инженерно-технических коммуникаций, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, от коммуникаций и приборов, принадлежащих сособственникам отдельных помещений: в состав общего имущества в многоквартирном доме входят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, сами отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

Таким образом, инженерно-технические коммуникации, расположенные в квартирах жителей многоквартирного дома являются общедомовым имуществом.

Согласно акту № о происшествии на жилищном фонде следует, что ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка от жителя 

<

адрес> о течи общедомового трубопровода отопления в его квартире. В ходе выяснения обстоятельств происшествия, было установлено, что предположительная течь системы отопления в перекрытии квартир № и №, либо отопительного прибора в 

<

адрес>. Коммуникации систем холодного водоснабжения и водоотведения проектом жилого дома не предусмотрены в зале (л.д. 22-23).

Как следует из карты осмотра общего имущества МКД в 

<

данные изъяты> г., замечаний от собственников не было (л.д. 24).

Собственником 

<

адрес> является ответчик ФИО2.

Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 17-21).

Эксплуатирующая организация обращалась в МЧС и полицию для вскрытия квартиры истца, так как в 

<

данные изъяты> г. случилась аварийная ситуация, однако им было отказано, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34,35).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Жилищной инспекции администрации Волгограда составлен акт проверки органом лицензионного органа контроля юридического лица № где также, указано, что на момент проведения проверки доступ в 

<

адрес> представлен не был, замеры температуры воздуха осуществить не представилось возможным, о дате и начале проведения проверочных мероприятий заявитель был уведомлен. В ходе проведения контрольно – надзорных мероприятий установлено, что системы отопления указанного многоквартирного дома была подвергнута изменениям, а именно: в связи с произошедшей аварией на стояке отопления в 

<

адрес> указанного многоквартирного дома, указанный стояк был отключен, для обеспечения коммунальной услуги по отоплению управляющей организацией был проведен аварийный стояк по торцевому фасаду здания. Согласно актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ для восстановления стояка отопления необходим доступ в 

<

адрес>, однако собственником 

<

адрес> доступ в принадлежащее ему помещение не представляется (л.д. 25-28).

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, подпунктом "а" пункта 1 которых предусмотрено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно п. 34 подп. Е Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Ответчику неоднократно направлялись предписания и уведомления о предоставлении доступа, однако до настоящего времени они не исполнены (л.д. 30,31). 

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что ФИО2 являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, своими действиями, а именно ограничением доступа к инженерным коммуникациям, препятствует деятельности управляющей организации (истца) по содержанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчик нарушает права других собственников многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - 

<

адрес> для проведения обследования технического состояния инженерных сетей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Ренессанс» к ФИО2 об обязании ответчика как собственника предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования технического состояния инженерных сетей, – удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить сотрудникам ООО «РЭК» и ООО УК «Ренессанс» доступ в жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования технического состояния инженерных сетей и в случае необходимости выполнить ремонтные работы на системе отопления

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Макарова