К делу №2-36/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. ст. Гиагинская 

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гиагинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Гиагинский район» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что 10.02.2020 между администрацией МО «Гиагинский район» и ФИО2 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка №34, в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты>. Адрес участка: 

<

адрес>. Срок действия аренды установлен с 10.02.2020 по 09.02.2040.

Согласно п. 4.2 договора аренды №34 от 10.02.2020 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа. Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. Задолженность по арендной плате составила 8375,83 руб. 

В случае неуплаты арендатором в установленные сроки арендной платы пунктом 4.4 договора аренды, предусмотрено начисление пени в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер подлежащей уплате пени на дату направления претензии составляет 1449,97 руб.

Пункт 5.3.5. договора аренды от 10.02.2020 №34 предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд. 

22.03.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №706 с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате и с предложением о добровольном расторжении договора аренды №34 от 10.02.2020. На момент подачи иска требования ответчиком не исполнены. 

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №34 от 10.02.2020 в размере 8375, 83 руб. и пеню в размере 1449,97 руб., расторгнуть договор аренды №34 от 10.02.2020 в соответствии с которым арендодатель передал ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - 

<

данные изъяты>. Адрес участка: 

<

адрес>. Срок договора аренды установлен с 10.02.2020 по 09.02.2040, заключенный между администрацией муниципального образования «Гиагинский район» и ФИО2 в лице ФИО1, действующего на основании доверенности №8 от 28.01.2020.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО2 по месту регистрации по месту жительства и месту пребывания, возвратилось в суд с отметкой «неудачная попытка вручения. Возврат отправителю из-за истечения срока хранения».

По смыслу пункта1 статьи165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт1 статьи165.1 ГК РФ).

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с п.67,68 указанного Постановления юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем суд в соответствии с ч.4.5 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «Гиагинский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), 10.02.2020 заключен договор аренды земельного участка №34, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.2 договора аренды №34 от 10.02.2020 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа за каждый день фактического использования земельного участка. Однако в нарушение условий договора ответчиком, как арендатором, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом не исполнены. По состоянию на 22.03.2024 задолженность по арендной плате составила 8375,83 руб. 

Согласно п. 4.4 договора аренды № 34 от 10.02.2020 в случае неуплаты за фактически используемое время установленные сроки арендной платы начисляется пеня в размере одной трехсотой процентов ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Пункт 5.3.5. договора аренды №34 от 10.02.2020 предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд. 

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Между тем, судом установлено, что ответчиком последний платеж внесен 28.07.2020. 

Как следует из материалов дела, за ответчиком образовалась и числится задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 22.03.2024, составила 9825,80 руб., из которых 8375,83 руб. - задолженность по арендной плате, 1449,97 руб. - пени.

Ответчику 26.03.2024. была направлена претензия, с требованием исполнить обязанность по оплате задолженности по арендной плате, однако ответчик не выполнил условия. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, условия данного обязательства ответчиком не исполнялись и арендная плата не вносилась.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

Требования о расторжении договоров аренды, заключенных истцом с ФИО2, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Кроме того, п. 5.3.5 договора аренды от 10.02.2020 №34 предусматривает право арендодателя принять решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендной платы за участок в течение двух сроков подряд. 

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств подтверждающих, что условия договоров аренды земельных участков им выполняются.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении ФИО2 условий договоров аренды земельных участков, в части невыплаты арендной платы за пользование земельными участками, являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации МО «Гиагинский район» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ № №) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №34 от 10.02.2020, в размере 8375,83 руб., а также пеню в размере 1449,97 руб. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка №34 от 10.02.2020 площадью 

<

данные изъяты> кв.м из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией МО «Гиагинский район» и ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Ю.А. Богус

УИД 01RS0001-01-2024-001024-84

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-36/2025

в Гиагинском районном суде РА