Дело № 2-812/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 июля 2019 года

<

адрес> суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего - судьи Петренко А.П.

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца – администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

И.о. главы ФИО7 городского поселения 

<

адрес> ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Приморско-Ахтарского городского округа и ФИО6, заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № общей площадью 5 801 кв.м., под базой и складом, адресная часть: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли от ФИО6 к ФИО1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный договор аренды был передан от муниципального района, городскому поселению.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ФИО1, была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало.

За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало.

На основании подпункта 5.1.6 пункта 5.1 договора аренды, арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае: невнесение арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

Как установлено пунктом 3.4. договора аренды, арендная плата, исчисляется ежеквартально, равными частями из расчета за календарный год.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 6.1. договора аренды).

Таким образом, ФИО1, более двух раз подряд не вносил арендную плату за землю.

Участвующий в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 292 414, 96 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> образовавшуюся пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 29 658, 34 рубля.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск администрации 

<

данные изъяты> городского поселения подлежащим удовлетворению, на основании следующего: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

данные изъяты> округа и ФИО6, заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № общей площадью 5 801 кв.м., под базой и складом, адресная часть: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли от ФИО6 к ФИО1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения с ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный договор аренды был передан от муниципального района, городскому поселению.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ФИО1, была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало.

За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало.

На основании подпункта 5.1.6 пункта 5.1 договора аренды, арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае: невнесение арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

Как установлено пунктом 3.4. договора аренды, арендная плата, исчисляется ежеквартально, равными частями из расчета за календарный год.

Согласно пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Порядка (утв. постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности 

<

адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории 

<

адрес>, предоставленные в аренду без торгов (далее — Порядок), определены условия начисления арендной платы.

Размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется (пункта 2 Порядка) одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков либо на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 12 Порядка предусмотрено ежегодное изменение в одностороннем порядке размера арендной платы, арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.

Таким образом, арендная плата за землю находящуюся в государственной (муниципальной) собственности относится к категории регулируемых цен нормативно-правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ в соответствии со статьей 310 ГК РФ, от исполнения обязательств не допускается.

Положениями статей 1 и 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

По требованию арендодателя согласно статьи 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором аренды срок, арендатору начисляется пеня в размере ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 6.1. договора аренды).

Как установлено статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Таким образом учитывая вышеизложенное, ФИО1, более 2 (двух) раз подряд не вносил арендную плату за землю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 292 414,96 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

данные изъяты> городского поселения 

<

адрес> образовавшуюся пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 29 658,34 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через 

<

данные изъяты> районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко