РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Астрахань 

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Кусалиевой Р.К.,

с участием помощника прокурора Тихоновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2025 по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 583 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, по пер. 

<

адрес> 

<

адрес>; земельный участок общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по пер. 

<

адрес>; двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 310,8 кв.м. кадастровый 

<

№> по пер. 

<

адрес>; одноэтажный жилой дом общей площадью 94,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по пер. 

<

адрес>. В ходе обследования земельного участка установлено, что к жилому дому возведен капитальный пристрой с входной группой и конными проемами, площадью 10 кв.м, земельный участок огорожен капитальным забором, доступ ограничен, ограждение – забор имеет входную группу (калитку) и ворота с навесом (металлическим), которые вышли за пределы предоставленного в собственность земельного участка. Фактическая площадь используемой территории превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах на 54 кв.м., и составляет 637 кв.м. 

Истец просит обязать ФИО1 освободить муниципальный земельный участок путем сноса капитального пристроя к одноэтажному жилому дому с входной группой с оконными проемами (в количестве 2 штук), площадью 10 кв.м., расположенный за пределами земельного участка с КН 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Обязать ФИО1 освободить муниципальный земельный участок путем сноса капитального забора с входной группой ворот с навесом площадью 54 кв.м., расположенным за пределами земельного участка с КН 

<

№> по адресу: 

<

...> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 5000 руб. за каждый день за неисполнение судебного решения, начиная со дня истечения 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности настаивала на удовлетворении требований, поскольку на день подачи иска имелось нарушение земельного законодательства. 

Ответчик ФИО1 с требованиями не согласился, просил в иске отказать, поскольку нарушение им устранено, спорный земельный участок выкуплен у органа местного самоуправления.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и градостроительных отношений астраханской области ФИО3, действующий по доверенности, оставил на усмотрение суда разрешение заявленных требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: 

-земельный участок общей площадью 583+/- 8 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по пер. Акварельный г. Астрахани с разрешенным видом использования – земли населенных пунктов – «для строительство и эксплуатации индивидуального жилого дома, для эксплуатации индивидуального жилого дома, отдельно стоящие односемейные дома с участками»;

-земельный участок общей площадью 400 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по пер. 

<

адрес>, земельный участок 

<

№> с разрешенным видом использования – земли населенных пунктов – «для строительство и эксплуатации индивидуального жилого дома, для эксплуатации индивидуального жилого дома, отдельно стоящие односемейные дома с участками»;

-двухэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 310,8 кв.м. кадастровый 

<

№> по пер. 

<

адрес>; 

-одноэтажный жилой дом общей площадью 94,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по пер. 

<

адрес>. 

В ходе обследования 

<

дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером 

<

№> установлено, что возведен капитальный пристрой с входной группой и конными проемами, площадью 10 кв.м, земельный участок огорожен капитальным забором, доступ ограничен, ограждение – забор имеет входную группу (калитку) и ворота с навесом (металлическим), которые вышли за пределы предоставленного в собственность земельного участка. Фактическая площадь используемой территории превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах на 54 кв.м., и составляет 637 кв.м. 

На день обращения истца в суд, у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

При этом, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Статьей 19 ЗК РФ предусмотрено право муниципальной собственности на землю.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 

<

дата обезличена> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

<

дата обезличена> между Министерством имущественных и градостроительных отношений Астраханской области и ФИО1 заключено соглашение о перераспределении земельного участка, в соответствии с которым в собственность ФИО1 передан земельный участок, образованный в результате перераспределения, с кадастровым номером 

<

№> площадью 637 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>. Разница в площади образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 

<

№> и перераспределяемого земельного участка с кадастровым номером 

<

№> составляет 54 кв.м. 

<

дата обезличена> ФИО1 внес денежные средства за приобретение земельного участка площадь 54 кв.м. 

Учитывая, что на день принятия решения принято решение о передаче спорного земельного участка, ответчиком представлены доказательства правомерности использования им спорного земельного участка, то в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований о возложении на ответчика обязанности по устранению нарушений прав истца, путем освобождения земельного участка от расположенных на нем строений (сооружений).

Суд приходит к выводу об отказе истцу в полном объеме. 

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 об освобождении муниципального земельного участка, площадью 10 кв.м. расположенного за пределами земельного участка с КН 

<

№> по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскании неустойки – оставить без удовлетворения. 

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Ленинского районного суда г. Астрахани от 

<

дата обезличена> в отношении недвижимого имущества: земельного участка общей площадью 583+/- 8 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, по пер. 

<

адрес> 

<

адрес>; земельного участка общей площадью 400 +/- 7 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по пер. 

<

адрес>, земельный участок 

<

адрес>; двухэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 310,8 кв.м. кадастровый 

<

№> по пер. 

<

№>; одноэтажного жилого дома общей площадью 94,2 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по пер. 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025г.