Дело № 2-2109/2024

Номер

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2024 года г. Искитим Новосибирской области 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Котеневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, включении в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: 

1. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную на четвертом этаже в четырехэтажном многоквартирном кирпичном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, имеющую общую площадь 42,9 кв.м, жилую площадь 31 кв.м, состоящую из: коридора, площадью 3,0 кв.м, санузла, площадью 3,1 кв.м; кухни, площадью 5,8 кв. м; жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м.

2. Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО2, умершей Дата, заключающееся в перепланированной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон 

<

Адрес>, 

<

Адрес>.

3. Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на перепланированную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон 

<

Адрес>, 

<

Адрес> порядке наследования, после смерти ФИО2, умершей Дата.

Истец ФИО1, его предстаивтель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика – администрации 

<

Адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на требования истца, в которых указал, что считают возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Дата умерла мать истца – ФИО2.

При жизни наследодателю ФИО2 на праве собственности принадлежала трехкомнатная квартира, общей площадью 42,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Номер от Дата.

При жизни наследодателем ФИО2 самовольно произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, которая включает в себя следующие виды работ: демонтирован встроенный шкаф, в результате чего жилая площадь увеличилась до 31 кв.м., общая площадь до 42,9 кв.м.

После смерти ФИО2, истец ФИО1, как наследник первой очереди, принял наследство путем обращения к нотариусу ФИО с заявлением о принятии наследства и было заведено наследственное дело. Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество не представляется возможным из-за произведенной самовольной перепланировки квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Наследодатель ФИО2 до проведения работ по перепланировке в указанной квартире в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации 

<

Адрес> не получала.

Произведенная перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключения Номер от Дата,выполненному специалистами ООО «НСО-Строй» по обследованию квартиры после произведенных работ по перепланировке, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, установлено, что работы по перепланировке указанной квартиры соответствуют требованиям пожарных, строительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условия проживания жильцов в квартире и соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон 

<

Адрес>, 

<

Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана, угроза их жизни и здоровью.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд приходит к выводу возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО2 спорное жилое помещение в сохраненном виде после его перепланировки, признать за истцом право собственности.

Данное наследственное имущество выморочным не признано, в пользу администрации 

<

Адрес> не обращено.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, включении в наследственную массу, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, с техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте от Дата, подготовленном Государственным бюджетным учреждением 

<

Адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а именно: общая площадь 42,9 кв.м, жилая площадь 31 кв.м, состоящая из коридора, площадью 3,0 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м; кухни площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты площадью 12,5 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей Дата, имущество, заключающееся в перепланированном жилом помещении – квартира с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, с техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте от Дата, подготовленном Государственным бюджетным учреждением 

<

Адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а именно: общая площадь 42,9 кв.м, жилая площадь 31 кв.м, состоящая из коридора, площадью 3,0 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м; кухни площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты площадью 12,5 кв.м.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей Дата, на перепланированное жилое помещение – квартира с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, микрорайон 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, с техническими характеристиками, отраженными в техническом паспорте от Дата, подготовленном Государственным бюджетным учреждением 

<

Адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», а именно: общая площадь 42,9 кв.м, жилая площадь 31 кв.м, состоящая из коридора, площадью 3,0 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м; кухни площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 18,5 кв.м, жилой комнаты площадью 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Емельянов 

Подлинник решения хранится в деле № 2-1465/2023.