Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Балтийск 15 июня 2018 года

Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.,

при секретаре Башаевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «Балтийский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, в лице своего представителя ФИО4, обратилась в суд с иском к Администрации Балтийского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО5, ФИО6, в котором с учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на квартиру «…», прекратив право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В обоснование своих требований, ссылается на те обстоятельства, что она на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 13.10.1994 года, является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, площадью 159,0 кв.м. по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 39:03:041003:37. Данный договор был удостоверен нотариусом Светлогорского ГНО Калининградской области и зарегистрирован в БТИ 14.10.1994.

21.07.2017 истица заключила договор дарения с сыном ФИО1, однако в государственной регистрации права собственности ей было отказано по тем основаниям, что по данным Управления Росреестра имеются противоречия между сведениями об объекте учета, поскольку в государственный кадастр внесены сведения о спорном объекте, как о квартире. 

Из иска следует, что имеющиеся противоречия в настоящее время нарушают право истицы на распоряжение имуществом, в частности, оформления сделки дарения.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, отказалась от исковых требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО5, ФИО6, о чем судом вынесено соответствующее определение. В остальной части исковые требования с учетом их уточнения, поддержала, пояснив, что фактически жилой дом «…» состоит из двух отдельных квартир, разделенных одной стеной, с отдельными изолированными входами, с раздельными самостоятельными инженерными коммуникациями, не имеющими общего имущества. Земельный участок сформирован под многоквартирный жилой дом. Полагала, что удовлетворение иска позволит истцу привести регистрацию объекта в соответствие с кадастровым учетом и реализовать свое право на распоряжение имуществом, поскольку согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта государственного технического учета - фактическое использование квартира.

Пояснила, что выдел имущества истца в натуре и признание права на отдельную квартиру необходимо в целях удобства при распоряжении своим имуществом. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру «…»

Также пояснила, что спора о пользовании как долей дома, так и квартирами не имеется, поскольку жильцы соседней квартиры № 1 умерли, а наследники отсутствуют.

Представитель ответчика – администрации МО «Балтийский муниципальный район» о дне слушания дела извещен, в суд своего представителя не направил.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица, о дне слушания дела извещено, в отзыве на иск просило дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, ознакомившись с доводами, изложенными в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено (ст. 1).

Согласно ст. 13 указанного Федерального закона, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; органом регистрации прав вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 13.10.1994 года заключенного между ФИО2 и ФИО3, последняя купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в «…», общей площадью 159,0 кв.м. Настоящий договор удостоверен нотариусом Светлогорского нотариального округа Калининградской области и зарегистрирован в Светлогорском межрайонном бюро технической инвентаризации 14.10.1994. 

Из справки, выданной филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.07.2017, по данным учетно-технической документации архива жилой дом по адресу: «…» учтен 14.10.1994; 1/2 доли в совместной собственности за ФИО3

Между тем, согласно кадастровому паспорту филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, здание, расположенное по вышеуказанному адресу поставлено на кадастровый учет «…» как многоквартирный жилой дом.

В едином государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером «…». Указанный земельный участок площадью 963 кв.м. имеет разрешенное использование: под жилую застройку (под существующий многоквартирный дом) и находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: «…».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости в сведениях о характеристиках объекта недвижимости зарегистрированы сведения жилых помещениях – квартирах № 1 и № 2, расположенных в доме «…», имеющих кадастровые номера, соответственно, «…» и «…».

По сведениям, содержащимся в техническом описании на жилое помещение – квартира «…», имеет самостоятельный вход, состоит из трех коридоров, гостиной, кухни, котельной, туалета, ванной, двух спален, кладовой, холодной веранды, общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., площадью с холодными помещениями 84,4 кв.м.

Таким образом, на техническом и кадастровом учете, как самостоятельные объекты недвижимости, стоят жилые помещения – квартиры № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме «…» расположенном по вышеуказанному адресу. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истице принадлежит квартира № 2, а не доля дома.

Согласно Техническому заключению ООО «Калининградпромстройпроект», дом «…», имеет обособленные входы и не имеет мест общего пользования. Квартиры здания имеют самостоятельные независимые подключения к сетям инженерного обеспечения, электроснабжения, отопления. Выдел в натуре принадлежащих собственникам долей в праве собственности на данное домовладение с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов, технически возможен без несоразмерного ущерба целевому назначению домовладения. Подобный выдел соответствует сложившемуся между собственниками порядку пользования домом, дополнительных затрат, связанных с выделением частей дома в натуре, не требуется. Здание, находящееся по вышеуказанному адресу, может быть разделено на два самостоятельных объекта, которые будут являться квартира № 1, площадью 79,2 кв.м. и квартира № 2, площадью 79,8 кв.м.

Также из материалов дела следует, что право собственности на оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на спорный дом, ФИО5 и ФИО6, (умершими соответственно в 2000 и 2014 г.), проживавшими в квартире № 1 указанного дома, надлежащим образом не оформлено, сведения о зарегистрированных правах собственности за ними отсутствуют, правоотношения правопреемства в данном споре не допускается.

Таким образом, жилой дом «…» можно отнести к категории многоквартирных домов, в которых объектами жилищных прав могут являться квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом или часть жилого дома; квартира или часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах в целях приведения наименования объекта жилищных прав, находящегося в собственности ФИО3, в соответствие с положениями жилищного законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о признании объектом права собственности - отдельную квартиру «…». 

Выдел имущества истца в соответствии с обособленными квартирами обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру «…», общей площадью 79,8 кв.м., прекратив её право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к Администрации МО «Балтийский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом «…»

Признать за ФИО3 право собственности на отдельную квартиру «…», общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., площадью с холодными помещениями 84,4 кв.м., представляющую собой 1/2 доли дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Балтийского городского суда 

Калининградской области Г.А. Смыкова