РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего Сафьяновой Ю.А.,

при секретаре Ожигановой М.А.,

в присутствии представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1843/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ... Ч. подарил ей жилое помещение, расположенное по адресу: ..... стороны договорились, что документы на регистрацию перехода права собственности будут ими сданы в МФЦ ..., однако в ночь с ... на ... Ч. был госпитализирован в связи с ухудшением состояния здоровья. ... Ч. умер. Наследником после смерти дарителя является ФИО3, которой решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от ... был восстановлен срок для принятия наследства. Ссылаясь на изложенное, ФИО2 просила зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что у Ч. было намерение подарить квартиру истцу, т.к. он ей очень доверял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями, удостоверенное нотариусом г. Кизел Пермского края ФИО4, зарегистрированное в реестре за № ... от .... 

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Третье лицо – нотариус г. Тольятти ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ... между Ч. и ФИО2 был заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Вышеуказанное жило помещение на момент совершения сделки дарения принадлежало Ч. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО5 ... по реестру № ..., номер регистрации ... от .... 

Право собственности Ч. на квартиру зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ... выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № .... Данное обстоятельство также подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН по состоянию на .... 

... Ч. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... № ..., выданным ... отделом ЗАГС Центрального района г.о. Тольятти управления ЗАГС Самарской области.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Не допускается одновременно требовать признания права собственности и регистрации сделки, то есть соединять в одном исковом заявлении два различных требования, тем более требовать признания права собственности до признания сделки действительной.

Установлено, что на дату заключения договора дарения – ... собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., являлся даритель Ч. 

Согласно п. 5 договора дарения передача отчуждаемого недвижимого имущества дарителем и принятие его одаряемым осуществлена при подписании данного договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момент обязательства сторон считаются исполненными. 

Согласно пункту 8 статьи 2 Закона РФ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Поскольку договор дарения от ... заключен и исполнен, смерть дарителя не является препятствием для государственной регистрации права собственности. В данном случае регистрации подлежит только переход права собственности. 

В силу положений ст. ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по заключенному договору переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Обязательство по регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру перешло наследнику ФИО3, которая сделку дарения не оспаривает, представила суду заявление о согласии с иском, удостоверенное нотариусом г. Кизел Пермского края ФИО4, зарегистрированное в реестре за № ... от .... 

То обстоятельство, что стороны договора дарения от ... не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от дарителя к одаряемому до момента смерти Ч., не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: ...., от Ч. к ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ... года, заключенного между Ч. и ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Сафьянова Ю.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2017 года.

Судья Сафьянова Ю.А.