Гр. дело № 2-3928/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием истца ФИО3 и ее представителя ФИО4,

представителя ответчика ООО «СУОР» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «СУОР» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что в соответствии с договором уступки права требования от дата к договору участия в долевом строительстве от дата ------ (2) к истцам перешли права на 2- комнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на ------ этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес). Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет ------, которая была оплачена истцами в полном объеме. Срок сдачи объекта был установлен до дата Однако, акт приема-передачи квартиры составлен только дата. Нарушение по срокам передачи Квартиры произошло по вине Застройщика. За период с 1 августа по дата ответчик возместил неустойку. Истцами рассчитан размер неустойки, которая за период с дата по дата составляет ------.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере по ------, расходы на оплату услуг представителя в размере ------ в пользу истца ФИО3, штраф.

В судебном истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, приведя их вновь, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СУОР» исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела, пояснив суду, что ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Письменное соглашение с истцом об изменении сроков сдачи дома в эксплуатацию не заключалось. Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно и не требуется предоставления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ООО «Суор» (застройщик) и ООО «Ставр» (долевик) был заключен договор ------(2) участия в долевом строительстве.

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить 10-ти этажный 216-квартирный жилой дом с предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером ------ и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на ------ этаже, в блок секции 6, справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью 65,67 кв.м, в т.ч. общая проектная площадь квартиры – 62,89 кв. метров, лоджия – 2,78 кв.м.

Долевик обязуется уплатить установленную разделом 3 настоящего Договора цену квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.2 Договора).

Цена строительства квартиры составила ------ (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязан передать Долевику указанную настоящим Договором квартиру в срок до дата, при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

В силу п. 7.1 Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п.4.1 настоящей Договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

Право требования от Застройщика передачи в собственность указанного недвижимого имущества - квартиры перешли к истцам ФИО6 и ФИО3 по 1/2 доле на основании договора уступки права требования (цессии) от дата

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ.

Истцами обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой -----, выданной ООО «СУОР» дата, справкой ООО «------» от дата, и платежными документами.

Ответчик, как Застройщик, квартиру по акту приема-передачи до дата согласно условиям Договора не передал, исполнив это обязательство лишь дата 

Статьей 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, доводы представителя ответчика об отсутствии вины Застройщика в несвоевременной передаче объекта долевого строительства судом признаются несостоятельными.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства, указанный в Договоре, ответчиком не соблюден, изменение указанного срока передачи объекта долевого строительства дополнительными соглашениями не согласовывалось.

Согласно нормам ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о нарушении обязанностей со стороны контрагентов должника ООО «------» не могут быть приняты во внимание. Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, что предусмотрено и п.7.4 Договора, ответчиком суду не представлено.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

На основании изложенного, следует признать нарушенными ответчиком, как Застройщиком, обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный в иске период с дата по дата рассчитана истцами по приведенной в законе формуле в размере ------. Суд находит данный расчет верным. 

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить общий размер неустойки до ------, по ------ в пользу каждого истца, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца размере ------

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме ------

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, расходов на услуги представителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 45 000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 22 500 рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 45 000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 22 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя 5000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, расходов на услуги представителя - отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» государственную пошлину в местный бюджет города Чебоксары в размере 2900 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий судья Н.А. Степанова