К делу № 2- 960/2025

УИД23RS0003-01-2024-007035-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 07.10.2023г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным, зарегистрированное право собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным, зарегистрированное право собственности на долю земельного участка. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 702 кв.м, по адресу 

<

адрес>. Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН 21.01.2023г. на основании определения от 24.04.2012г. Краснодарского краевого суда по гражданскому делу №. Собственником 5/6 долей земельного участка был ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГг. На его наследство претендует его внебрачная дочь ФИО2 Так, 22.12.2023 г. представитель ФИО2 - ФИО3 зарегистрировал в ЕГРН право собственности ФИО2 на 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 687 кв.м, по адресу 

<

адрес>. Регистрация произведена на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 17.02.2022 г. по гражданскому делу №, в резолютивной части которого четко сказано: признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 702 кв.м. Апелляционное определение является основанием для регистрации за ФИО2 права общей долевой собственности на 5/6 долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 702 кв.м. Вопреки этому за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 5/6 долей земельного участка общей площадью 687 кв.м. Таким образом несмотря на совпадение указанного в решении суда от 17.02.2022 г. и в сведениях ЕГРН кадастрового номера участка, на который за ФИО2 было признано право собственности, технические характеристики и параметры данного объекта недвижимости, на который было зарегистрировано право собственности, не соответствуют тем характеристикам и параметрам, которые указаны в решении суда от 17.02.2022 г., послужившем основанием для регистрации права собственности ФИО2 (общая площадь участка в сведениях ЕГРН указана меньше чем в решении суда от 17.02.2022 г.). Таким образом, имеет место несоответствие сведений об объекте недвижимости, на которое признано право собственности за ответчиком судебным актом, сведениям, содержащимся о нем в ЕГРН. В связи с чем, просит суд признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 687 кв.м, по адресу 

<

адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи № от 22.12.2023 17:02:37 о регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, указывая на то, что истцом выбран неверный способ защиты.

Третье лицо Анапский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, уважительность причин неявки суду не известны.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено из выписки из ЕГРН от 20.01.2023г. земельный участок площадью 702 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доли). 

Правообладателем 5/6 доли данного земельного участка является ФИО2

В тоже время, согласно выписки из ЕГРН от 22.12.2023г. ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (5/6 доли) земельный участок площадью 687 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считая, что зарегистрированное право собственности на 5/6 доли на указанный земельный участок площадью 687 кв.м. является недействительным, истец обратилась в суд.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

Согласно ст.58 данного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решением Анапского городского суда от 05.08.2020г. исковые требования ФИО2 к администрации МО г-к.Анапа удовлетворения. За ФИО2 признано право общей долевой собственности на 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 585 кв.м. За ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер А с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,4 кв.м.

Анапским городским судом при вынесении решения от 17.02.2021г. по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании государственной регистрации незаконной, аннулировании сведений в ЕГРН, было установлено, что фактически за ФИО2, после вынесения решения суда от 05.08.2020г., было зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № с указанием его общей площади 77,5 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером № с указанием его общей площади 702 кв.м. Поэтому было признано недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на 5/6 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 702 кв.м, и на 5/6 долей жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда вступило в законную силу 16.11.2021г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.02.2022г. решение Анапского городского суда от 05.08.2020г. отменено в части признания за ФИО2 права общей долевой собственности на 5/6 долей земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 585 кв.м. Принято в этой части новое решение, которым исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворены. Признано за ФИО2 право общей долевой собственности на 5/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 702 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Апелляционное определение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации за ФИО2 права общей долевой собственности на 5/6 долей на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 702 кв.м.

Как установлено судом, представителем ФИО2 – ФИО3 было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 5/6 долей в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО2

07.09.2023г. Анапским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес> вынесено решение о необходимости устранения реестровой ошибки, из содержания которого следует, что на основании Отчета о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств от 04.09.2023г. № и протокола выявления реестровой ошибки от 07.09.2023г. выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Необходимость исправления реестровой ошибки заключается в устранении в ЕГРН пересечение границ земельных участков. Значение площади земельного участка, содержащееся в ЕГРН – 702 кв.м., значением площади земельного участка, определенное с учетом координат характерных точек границ земельного участка, предлагаемых органом регистрации прав для исправления реестровой ошибки, и требований, установленных в соответствии с ч.13 ст.22 Закона – 687 кв.м. Предельная допустимая погрешность определения площади – 28.

Препятствий для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов (заявления, межевой план), предоставленных в орган регистрации прав правообладателем объекта недвижимости, после внесения в ЕГРН органом регистрации прав сведений о местоположении границ и площади земельного участка, установленных органом регистрации прав в результате исправления реестровой ошибки в местоположении указанных границ, отсутствует. В случае, если документы, необходимые для исправления реестровой ошибки не будут представлены, ошибка будет устранена органом регистрации права.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.01.2025г. площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> значится 687 кв.м., правообладателями которого являются ФИО2 (5/6 доли) и ФИО1 (1/6 доли).

Данные обстоятельства следуют из обозренного судом регистрационного дела.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Таким образом, по общему правилу, при наличии вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на недвижимое имущество, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, права на недвижимое имущество возникают с момента внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве на объект недвижимости.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно части 2 статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом зашиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для зашиты гражданских прав возможно использовать один из перечисленных в статье способов, либо несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ зашиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ.

Вместе с тем, истец не обосновала, каким образом ее права нарушены действиями ответчика, в то время как оспариваемое право собственности ФИО2 было зарегистрировано в установленном законом порядке, на основании судебного акта.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании недействительным, зарегистрированное право собственности на долю земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.