Дело № 2-3660/2020 10 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Стройкомплекс XXI о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ЗАО «Стройкомплекс XXI о признании права собственности на жилое помещение- квартиру Х.

В обоснование иска указывает, 03 декабря 2007 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договора обязуются заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в доме по строительному адресу: Х. ФИО2 срок окончания строительства был установлен как 2 квартал 2008 года. Срок заключения основного договора в течение 30 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позднее 9 месяцев с момента наступления планового срока окончания строительства.

По результатам обмера ГУП ГУИОН заключено дополнительное соглашение от 16.02.2009 года к предварительному договору купли-продажи от 03.12.2007 года, согласно которому установлены окончательные параметры квартиры, квартире присвоен номер Х.

Истцом выплачена стоимость квартиры в установленный договором срок, и квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Ответчик не исполняет условия договора, а именно не предоставляет необходимый комплект документов для регистрации права собственности, в связи с чем, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ. 

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. 

В силу федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что 21 ноября 2003 года между УФСБ по Ленинградскому военному округу и ООО «Х» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого, стороны осуществляют инвестиционный проект по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: Х.

Долей ООО «Х» является весь объект в целом, за исключением 8% от общей площади объекта, являющиеся долей УФСБ по ЛенВО.

По письменной просьбе УФСБ по ЛенВО до ввода в эксплуатацию, ему в счет его доли могут быть предоставлены жилые помещения в других жилых домах. 

Пунктом 2.8 договора, основанием регистрации права собственности сторон на распределенные помещения в объекте является окончание строительства объекта и исполнение принятых на себя обязательств по данному договору.

Из дополнительного соглашения от 05.02.2004 года к договору об инвестиционной деятельности, следует, что произошло изменение стороны в договоре об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года. ООО «Х» заменена на ЗАО «Стройкомлпекс XXI».

В силу данного дополнительного соглашения, все права и обязанности, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21 ноября 2003 года в отношении ООО «Х» перешли «Стройкомлпекс XXI» Правопреемником УФСБ по Лен ВО – войсковая часть Х является УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть Х.

Обязательства, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от 21.11.2003 года перед УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть Х ответчиком «Стройкомлпекс XXI» выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует протокол исполнения обязательств от 27.09.2013 года.

03 декабря 2007 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договора обязуются заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры Х. ФИО2 срок окончания строительства был установлен как 2 квартал 2008 года. Срок заключения основного договора в течение 30 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позднее 9 месяцев с момента наступления планового срока окончания строительства.

По результатам обмера ГУП ГУИОН заключено дополнительное соглашение от 16.02.2009 года к предварительному договору купли-продажи от 03.12.2007 года, согласно которому установлены окончательные параметры квартиры, квартире присвоен номер Х.

Истцом выплачена стоимость квартиры в установленный договором срок, что в судебном заседании не оспаривалось. 

Сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно п. 2.1.3 предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик обязан после заключения договора купли-продажи квартиры осуществить государственную регистрацию права собственности Покупателя.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик по настоящее время не выполнил указанные обязательства. Данные доводы истца ответчиком не оспорены и опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате спорной квартиры, однако, по независящим от него причинам не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке. 

Учитывая, что объект введен и принят в эксплуатацию, выделение и передача истцу жилого помещения в натуре произошла, права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, суд учитывает, что в письменном отзыве на исковое заявление, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру Х.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: