Дело № 2-1500/2023

УИД 42RS0037-01-2023-002358-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика Шарабарина В.Л.,

ст. помощника прокурора Барабановой О.В.,

13 ноября 2023 года

рассмотрев в г. Юрга Кемеровской области в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

Определением суда от 13.11.2023 производство по гражданскому делу № 2-1500/2023 в части предъявленных требований к ответчику ФИО4, было прекращено, в связи с его смертью.

Требования мотивированы тем, что ФИО5, *** года рождения, является собственником ***, расположенной по адресу: *** на основании договора купли - продажи квартиры от 11.06.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приложенной к исковому заявлению.

ФИО2, ФИО3 являются продавцами квартиры.

При этом согласно п. 7 договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30.06.2021 года.

Однако добровольно сниматься с регистрационного учета ответчики не желают, о чем свидетельствует их нахождение на регистрационном учете в квартире по настоящее время.

Членами её семьи ответчики не являются, совместного хозяйства с ними она никогда не вела и не ведет.

На её телефонные звонки не отвечают.

Регистрация ответчиков затрудняет её возможности распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Также она несет убытки по оплате коммунальных платежей, начисляемых, в том числе и на ответчиков.

Просит суд признать ответчиков ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения прекратившими право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: ***, а также взыскать с ответчиков в равных долях в мою пользу понесенные мною судебные расходы, согласно представленным квитанциям: 900 рублей – оплату государственной пошлины, 3500 рублей – оплату услуг представителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик Шарабарин В.Л., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика адвокат Шарабарин В.Л. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля Щ.О.В., заслушав заключение ст. помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.06.2021 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из справки о составе семьи и адресных справок следует, что в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу значатся зарегистрированными ответчики ФИО2 и ФИО3

Доказательств наличия между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиками соглашения о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиками и представителем ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения либо прекращении права собственности, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что ответчики, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в спорной квартире, в ней не проживают, в расходах по его содержанию не участвуют, вселиться не пытаются.

Таким образом, спорная квартира не является местом фактического жительства ответчиков, право пользования указанной квартирой ответчиков прекращено, в связи с добровольным выездом из спорного жилого помещения, а также отсутствия сведений о том, что они являются членами семьи собственника квартиры.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Щ.О.В.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено.

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

Таким образом, иск удовлетворен в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС ***) к ФИО2 (паспорт серия *** ***, выдан ***), ФИО3 (паспорт серия *** ***, выдан ***) о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, *** года рождения, ФИО3, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2023.