Дело № 2 – 163/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Тверь 

Московский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.,

при секретаре Сапега Т.Д.

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца ФИО2

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО4 - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма жилого помещения в квартире 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ее сын ФИО6, внучки ФИО3 и ФИО4. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире в 2009 году в связи с переселением из аварийного жилья, в котором имели регистрацию по месту жительства как дети ФИО6, в 2010 году ФИО6 лишен родительских прав.

С рождения и по настоящее время ответчики проживают со своей матерью, в квартиру истца не вселялись, своих вещей и спальных мест не имели и не имеют, в том числе ответчики не вселялись в квартиру и после достижения совершеннолетия в 2020 года.

Членами семьи истца ответчики не являются, общего хозяйства с истцом не ведут, общего бюджета не имеют, более того, с момента рождения ответчики по настоящее время проживают по иному адресу: 

<

адрес>. 

Истцу известно, что у ответчиков в долевой собственности имеется жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчицы, имея регистрацию по адресу: 

<

адрес>, жилищно-коммунальными услугами не пользуются, платежи за себя не оплачивают, истец вынуждена нести бремя содержания квартиры за свой счет, в том числе, оплачивая доли платежей ответчиков.

На основании вышеизложенного истец просит признать ответчиков утратившими права пользования квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Протокольным определением суда от 21 октября 2024 года принято встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО6 об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, передачи ключей.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО4 – ФИО5 просил отказать в первоначальном иске и удовлетворить встречное исковое заявление доказательствами препятствия в пользовании жилым помещением является обращение в отдел полиции.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, к которым может быть отнесено устранение препятствий в пользовании жилым помещением, вселение.

На основании ст.ст. 60, 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 69 ч.ч. 2, 4 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

На основании ст. 83 ч. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 61 ч. 2, ст. 209 ч. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В судебном заседании установлено, что решением Московского районного суда г.Твери от 15 октября 2020 г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 25 марта 2021 г. решение суда от 15 октября 2020 г. оставлено без изменения, вступило в законную силу. Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 5 августа 2021 г. решение суда от 15 октября 2020 г. и апелляционное определение от 25 марта 2021 г. оставлены без изменения. 

Решением суда от 15 октября 2020 г. установлено, что постановлением Главы администрации г.Твери от 24 сентября 2008 г. № 2553 ФИО1 на состав семьи 4 человека (она, сын, 2 внучки) предоставлена двухкомнатная квартира 

<

адрес>. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с 18 ноября 2008 г. - ФИО1, с 5 марта 2009 г. - ФИО6, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Московского районного суда г. Твери от 10 сентября 2010 г. ФИО6 лишен родительских прав в отношении детей ФИО3 и ФИО4, дети оставлены на воспитание матери ФИО7 (ранее ФИО8) Е.В.. 

Согласно справкам ГБПОУ «Тверской колледж им. П.А.Кайкова» ФИО3 обучается в колледже с 1 сентября 2018 г., срок окончания учебного заведения 30 июня 2022 г.; ФИО4 обучается в колледже с 1 сентября 2018 г., срок окончания учебного заведения 30 июня 2021 г.; дневное отделение, очная форма обучения по основной образовательной программе. ФИО3 и ФИО4 проживают и зарегистрированы по месту пребывания в общежитии колледжа по адресу: г. Тверь, ул.2-я ФИО9, д. 20/1, соответственно с 25 октября 2018 г. по 30 июня 2022 г. и с 25 октября 2018 г. по 30 июня 2021 г.. 

Решением суда от 15 октября 2020 г. установлено, что спорное жилое помещение предоставлено истцу и ответчикам решением собственника муниципального жилищного фонда, на основании которого истец и ответчики одновременно приобрели право на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. Ответчики некоторое время проживали в спорной квартире, вместе с матерью выехали в другое место жительства. До достижения ответчиками совершеннолетия их не проживание в спорной квартире носило вынужденный характер и обусловлено тем, что в силу своего несовершеннолетнего возраста они не имели возможности самостоятельного выбора места проживания; реализуя свое право на совместное проживание с родителями, после лишения отца родительских прав проживали совместно с матерью, избравшей другое место жительства. Ответчики вправе самостоятельно реализовать право пользования спорным жилым помещением при достижении совершеннолетия. 24 мая 2020 г. ответчики достигли совершеннолетия, с 1 сентября 2018 г. обучаются в колледже на дневном отделении с очной формой обучения, проживают в общежитии по месту обучения, в силу установленных обстоятельств лишены возможности вселиться и проживать в спорной квартире, не отказались от реализации своего права пользования спорным жилым помещением, имеют намерение проживать в спорной квартире, вправе реализовать право пользования жилым помещением по окончании обучения. 

Исходя из характера спорных отношений с момента принятия судом решения фактические обстоятельства дела относительно личных имущественных и неимущественных взаимоотношений сторон могли измениться. 

Решением Московского районного суда города Твери от 07 декабря 2021 года по делу №2-2253/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, вселении, определении порядка пользования жилым помещением установлено, что 30 июня 2021 г. ФИО4 окончила обучение в ГБПОУ «Тверской колледж им.П.А.Кайкова». ФИО3 окончила обучение в колледже, 30 июня 2022 г.,

Спорной квартирой фактически пользуются истец ФИО1, третье лицо ФИО6. Ответчики ФИО3 и ФИО4 не пользуются жилым помещением в связи с имеющимися, по их мнению, препятствиями со стороны истца и третьего лица, которые не дают ответчикам ключ от входной двери.

Ответчиками (истцами по встречному иску) не приведены обстоятельства, на которых основаны встречные требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, вселении, не представлены доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. 

В июле 2020 года ответчики направили ФИО1 письменное требование об устранении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением.

27 января 2022 года, то есть сразу после получения ФИО12 мотивированного решения суда по делу №2-2253/021 от 07 декабря 2021 года ФИО10 обратилась с заявлением в Московский отдел полиции о том, что ФИО1, и ФИО6 препятствуют в проживании в спорном жилом помещении, что подтверждается материалом проверки КУСП № от 27 января 2022 года.

Однако в течение всего периода времени до обращения в суд со встречным иском ФИО11 и ФИО10 не предпринимали иных действий по вселению в спорное жилое помещение. Кроме того, из исследованных в судебном заседании доказательств, при рассмотрении другого дела следует, что ответчики с матерью некоторое время проживали в спорной квартире, приезжали в гости, на каникулы. 

Также при рассмотрении дела судом было установлено, что у ФИО10, ФИО11 в собственности имеется недвижимое имущество. 

В ходе рассмотрения дела ответчиками (истцами по встречному иску) не оспаривалось, что после окончания обучения они предпринимали попытку вселения в жилое помещение, в спорной квартире не проживают, не несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, отказываются сняться с регистрационного учета.

Также суд находит заслуживающими внимания доводы ФИО1 о том, что проживание в двухкомнатной квартире ФИО1, ФИО6 который был лишен отцовства в отношении ФИО11 ФИО10 и указанных лиц при том, что истцом занята одна из комнат, ФИО11 занимает вторую комнату является затруднительным.

Согласно поэтажному плану с экспликацией спорная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 19,3 кв.м и 17,6 кв.м, вспомогательных помещений – прихожей площадью 11,4 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, ванной комнаты площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 2,3 кв.м. 

Из приведенных нормативных положений следует, что изменение договора социального найма жилого помещения возможно при объединении проживающих в одной квартире нанимателей по отдельным договорам социального найма в одну семью и заключении одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений, а также при замене нанимателя по ранее заключенному договору социального найма другим членом семьи. Перечень оснований изменения договора социального найма жилого помещения является исчерпывающим. 

Жилищным законодательством не предусмотрено изменение договора социального найма жилого помещения путем заключения отдельного договора социального найма на часть жилого помещения, а также определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и занимаемом на условиях договора социального найма, путем выделения в пользование конкретного жилого помещения, которое в скрытом виде приводит к разделу жилого помещения и изменению договора найма жилого помещения. 

Определение порядка пользования жилым помещением допускается только в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, при этом положения гражданского законодательства о порядке владения и пользования жилым помещением, принадлежащим гражданам на праве собственности, не подлежат применению по аналогии к положениям жилищного законодательства о регулировании отношений, вытекающих из договора социального найма жилого помещения.

Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения при условии его проживания в занимаемом жилом помещении сохраняются все права нанимателя и членов его семьи, то установленное законом ограничение для члена семьи нанимателя права требования заключения отдельного договора социального найма распространяется на бывших членов семьи нанимателя.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, б удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку ответчики длительное время отсутствуют в спорном жилом помещении, их выезд носил добровольный и постоянный характер, проживают в другом жилом помещении, реальных действий по вселению в жилое помещение не предпринимали.

Регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, ограничивает права истца как нанимателя пользования жилым помещением. 

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в доме 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> Е.Н.Сметанникова 

Решение в окончательной форме принято судом 21 февраля 2025 года. 

Председательствующий 

<

данные изъяты> Е.Н.Сметанникова