Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421/2017 по иску ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что в 1998 году администрацией ЗАО Заречье им было выделено аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно решения арбитражного суда Самарской области ЗАО Заречье признано банкротом. Данное жилое помещение по техническим причинам не было передано в собственность сельской администрации или КУМИ Красноармейского района, что подтверждается справками. Они обратились в администрацию сельского поселения Колывань с заявлением о приватизации, но им было отказано, так как жилой дом не стоит на балансе. После этого истцы обратились в КУМИ Красноармейского района с просьбой о признании за ними права собственности на жилое помещение в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Но и там им было отказано, и предложено обратиться с исковым требованием о признании права собственности на данное жилое помещение по приобретательской давности в суд. Истцы с 2000 года, пользуются и распоряжаются данным жилым помещением, добросовестно открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, произведя ремонт дома и оплачивая коммунальные услуги и налоги, хотя данное жилое помещение не является нашей собственностью. По факту владения и распоряжения домом со стороны районной администрации и сельского поселения никаких претензий предъявлено не было в течение 17 лет. Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил суду заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без участия представителя.

В связи с чем, суд считает возможным в соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было построено совхозом им. Жданова Красноармейского района Куйбышевской области.

Из архивной справки администрации м.р. Красноармейский № 388 от 21.09.2017 года следует, что на основании решения исполкома Красноармейского районного Совета депутатов трудящихся от 30 июня 1967 года № 159 был образован совхоз имени Жданова Красноармейского района Куйбышевской области.

На основании решения исполкома Красноармейского районного Совета народных депутатов от 04.03 1989 года № 42 и решения Куйбышевского облисполкома от 14 июня 1989 года № 208 совхоз имени Жданова Красноармейского района переименован в совхоз «Заречный».

На основании постановления Правительства РФ от 04.09.1992 года, решения конференции уполномоченных представителей трудовых коллективов совхоза «Заречный» от 24.10.1992 года и постановления главы администрации Красноармейского района от 15.12.1992 года № 389 совхоз «Заречный» был реорганизован в коллективное предприятие (КП) «Заречье», являющееся правопреемником совхоза «Заречный».

На основании решения уполномоченных представителей КП «Заречье» от 01.07.1993 года и постановления главы администрации Красноармейского района от 24.08.1993 года № 250 коллективное предприятие «Заречье» было преобразовано в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Заречье» Красноармейского района Самарской области.

На основании постановления главы администрации Красноармейского района от 20.05.1998 года № 162 АОЗТ «Заречье» переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Заречье» Красноармейского района Самарской области.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2007 года ЗАО «Заречье» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто наблюдение. На основании решения определения Арбитражного суда Самарской области от 04.04.2013 года ЗАО «Заречье» было ликвидировано в связи с банкротством. 

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Колывань № от ДД.ММ.ГГГГ года, и штампом регистрации в паспорте истцов. 

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района № 194, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейского района, и в реестре муниципального района Красноармейский Самарской области не значится. 

Согласно информации, предоставленной администрацией сельского поселения Колывань № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе Администрации сельского поселения Колывань Красноармейского района Самарской области не состоит.

В соответствии с данными технического паспорта и справки ГУП «ЦТИ» Красноармейского филиала спорный жилой дом изолирован, имеет 23 % износа, общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., запрет, залог, арест на дом отсутствуют. Сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведений о собственнике спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Истцы в судебном заседании подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. 

Данное обстоятельство подтверждается, кроме сведений о регистрации по месту жительства истца, квитанциями на оплату услуг газификации и газоснабжения, квитанциями на оплату электроэнергии, водопользование, а также свидетельскими показаниями ФИО5, ФИО6

Стороной ответчика Администрацией сельского поселения Колывань и КУМИ не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного жилого помещения. Также не представлено доказательств о заключении с С-выми договора социального найма.

Таким образом, отсутствуют доказательства передачи спорного жилого помещения от колхоза им. Жданова в совхоз «Заречный», затем в (КП) «Заречье», являющееся правопреемником совхоза «Заречный» КП и далее правопреемникам, а также доказательства по продаже спорного жилого помещения АОЗТ «Заречье» - (ЗАО) «Заречье», и соответственно доказательств того, что же воспрепятствовало (ЗАО) «Заречье» осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение на протяжении 25 лет, если бы основания для возникновения права у него были.

Также следует отметить, что в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 (утратившим силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации от 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991г № 86 «О порядке реорганизации колхоза и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17 июля 1995г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации совхоза им. Жданова, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Однако, правовой режим жилого фонда совхоза им. Жданова, включая спорный жилой дом, в результате реорганизации совхоза не был установлен.

В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники после 1998 года заявляли правопритязания на спорный жилой дом, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Также не представлено суду доказательств того, что истцами владение имуществом - жилым помещением в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств. 

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением как своим собственным более 18 лет (с 1998 года) и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истцов, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В связи с чем, судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань Красноармейского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на объект недвижимого имущества - жилой дом, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.