РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Овсепян В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «КомфортИнвест» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «КомфортИнвест», в котором просят взыскать с ответчика в равных долях денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме по 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого и расходы на оплату государственной пошлины по 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого. 

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому ответчик был обязан передать им в собственность 

<

данные изъяты> квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

адрес>, условный номер квартиры 

<

данные изъяты>, однако, в нарушение установленного срока – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, квартира им не была передана. 

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела была извещена надлежащим образом. 

ФИО2 также не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомфортИнвест» и истцами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Из п. 2.1., п. 2.2. данного договора следует, что ООО «КомфортИнвест» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту. 

Как установлено п. 1.3. данного договора, объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), состоящее из двух комнат, расположенное в 

<

данные изъяты> доме на 

<

данные изъяты> этаже, секция №, со строительным номером 

<

данные изъяты>.

Стоимость настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 3.1. договора). 

Ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5. договора). 

Истцами требования договора были выполнены в полном объеме, что следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный в договоре участия в долевом строительстве срок квартира истцам не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором потребовали возвратить уплаченные в счет оплаты цены договора денежные средства, а также выплатить проценты за пользование ими.

Требования истцов до настоящего времени ответчиком не исполнены. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома в срок исполнены не были, суд считает установленным нарушение прав истцов, поскольку договор до настоящего времени не исполнен.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Учитывая, что в разумный срок ответчик не исполнил обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу о праве истцов как участников долевого строительства отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать от застройщика возврата денежных средств.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. в равных долях, по 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>.) в пользу каждого. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что в связи с нарушением указанных обязательств нарушены права потребителя по заключенному сторонами договору, подлежат удовлетворению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требования о компенсации морального вреда, размер которого, с учетом допущенных нарушений, обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов, суд находит обоснованным в размере по 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого.

С учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат также понесенные ими расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, что с учетом степени сложности рассматриваемого дела ( не сложное) и объема оказанной юридической помощи составляет 

<

данные изъяты> руб. в равных долях, по 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежат понесенные ими расходы на оплату госпошлины в размере по 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «КомфортИнвест» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КомфортИнвест» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>.), компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> ) руб.

Взыскать с ООО «КомфортИнвест» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>.), компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> ) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья