Дело № 2-5815-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19.06.2018 г. 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монолит Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском, где просит расторгнуть договор долевого участия, заключенный между сторонами ____2016, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме ___ руб., признать недействительными п. № - допсоглашения от ____.2016 в части невозврата при расторжении договора ___ руб. и п. № - договора в части включения в цену договора оплату услуг застройщика в сумме ___ руб., взыскать ___ руб. в порядке реституции, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ___ руб. и далее по ___ руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда, неустойку в сумме ___ руб., компенсацию морального вре6да в сумме ___ руб., штраф, возместив судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 025,95 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ____.2016 стороны заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры, расположенной по адресу: ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию в ____ квартале 2017 года.

До настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Заявление истцов о расторжении договора ответчик получил ____.2018.

В соответствии со ст. 9 указанного закона застройщик в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Цена квартиры по договору составляет ___ руб. 

До настоящего времени ответчик не возвратил денежные средства истцу, не уплатил проценты. Доказательств обратного не представлено.

За период по ____.2018 проценты составят ___ руб., далее по ___ руб. в день.

Несмотря на письменные требования истцов, их требования не удовлетворены.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истец самостоятельно снизила неустойку до ___ руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Пункт 3.1 договора предусматривает оплату услуг застройщика в размере ___ руб. При этом не указано, какие услуги имеются ввиду, законны ли он. Ответчик не представил доказательства выполнения своих обязательств по оказанию услуг. Пункт № - допсоглашения от ____.2016 в части невозврата денег при расторжении договора противоречит вышеуказанным нормам закона.

Следовательно, иск в части недействительности данных положений закона обоснован.

Что касается исковых требований в части компенсации морального вреда, то суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом требований разумности и справедливости, срока, в течение которого истица лишена возможности проживания в квартире, взысканию подлежит ___ руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 данного закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что требования истицы в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиком, о чем свидетельствует ее претензия, штраф подлежит взысканию.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома от ____.2016, заключенный между ООО «Монолит Строй» и ФИО1.

Признать недействительными пункт № - допсоглашения от ____.2016 в части невозврата при расторжении договора ___ руб. и пункт № - договора от ____.1016 в части включения в цену договора оплату услуг застройщика в сумме ___ руб. 

Взыскать с ООО «Монолит Строй» в пользу ФИО1 взыскать уплаченные ___ руб. и ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ___ руб. и далее начиная с ____.2018 по ___ руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда, неустойку в сумме ___ руб., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., штраф ___ руб., а также 17 025,95 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с «Монолит Строй» в доход государства государственную пошлину в сумме 23 892,63 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья . Алексеева Н.М.

.

. .

. .

.