УИД 23RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

25 февраля 2020 года Лазаревский районный суд г. ФИО4

<

адрес> в составе: 

судьи Даракчяна А.А.

при помощнике судьи ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюФИО7 к ФИО8, третье лицо – отдел по г. ФИО4 Управления Росреестра по 

<

адрес> о разделе общего имущества супругов,

и по встречному исковому заявлениюФИО8 к ФИО7, третье лицо – отдел по г. ФИО4 Управления Росреестра по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании реконструированного жилого дома общим имуществом супругов, разделе общего имущества супругов и признании права собственности на помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Лазаревский районный суд г. ФИО4 с иском к ФИО2, в котором просит признать общим имуществом супругов ФИО7 и ФИО2, нажитым в браке, следующее имущество: - земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г. ФИО4, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок №; - жилой дом, назначение - жилой дом, площадью 802,5 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>; произвести реальный раздел общего имущества супругов следующим образом: 1) признать за ФИО7 право собственности на следующее имущество: - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г. ФИО4, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок №; - помещения жилого дома, назначение - жилой дом, площадью 802,5 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>: № - коридор- лестница, площадью 27,3 кв.м., расположенное на первом этаже; № - жилое помещение, площадью 51,9 кв.м., расположенное на первом этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на первом этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на первом этаже; № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на первом этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на первом этаже; № - балкон, площадью 5,5 кв.м., расположенное на первом этаже; № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на первом этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на первом этаже; № - балкон, площадью 5,5 кв.м., расположенное на первом этаже; № - жилое помещение, площадью 51,8 кв.м., расположенное на первом этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на первом этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на первом этаже; № - коридор-лестница, площадью 27,3 кв.м., расположенное на втором этаже; № - жилое помещение, площадью 51,9 кв.м., расположенное на втором этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на втором этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на втором этаже; № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на втором этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на втором этаже; № - балкон, площадью 5,5 кв.м., расположенное на втором этаже; 2) признать за ФИО2 право собственности на следующее имущество: - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г. ФИО4, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок №; - помещения жилого дома, назначение - жилой дом, площадью 802,5 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>: № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на втором этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на втором этаже; № - балкон, площадью 5,5 кв.м., расположенное на втором этаже; № - жилое помещение, площадью 51,8 кв.м., расположенное на втором этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на втором этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на втором этаже; № - коридор-лестница, площадью 27,3 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - жилое помещение, площадью 51,9 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - балкон, площадью 5,5 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - балкон, площадью 5.5 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - жилое помещение, площадью 51,8 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на третьем этаже; указать, что данное решение суда является основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому, на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г. ФИО4, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок №; указать, что данное решение суда является основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО3 на образованные в результате реального раздела жилого дома площадью 802,5 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>, помещения: № - коридор-лестница, площадью 27,3 кв.м., расположенное на первом этаже; № - жилое помещение, площадью 51,9 кв.м., расположенное на первом этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на первом этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на первом этаже; № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на первом этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на первом этаже; № - балкон, площадью 5,5 кв.м., расположенное на первом этаже; № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на первом этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на первом этаже; № - балкон, площадью 5,5 кв.м., расположенное на первом этаже; № - жилое помещение, площадью 51,8 кв.м., расположенное на первом этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на первом этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на первом этаже; № - коридор-лестница, площадью 27,3 кв.м., расположенное на втором этаже; № - жилое помещение, площадью 51,9 кв.м., расположенное на втором этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на втором этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на втором этаже; № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на втором этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на втором этаже; № - балкон, площадью 5.5 кв.м., расположенное на втором этаже, на основании представленных технических планов помещений, без истребования дополнительных документов; указать, что данное решение суда является основанием для Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на образованные в результате реального раздела жилого дома площадью 802,5 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>, помещения: № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на втором этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на втором этаже; № - балкон, площадью 5,5 кв.м., расположенное на втором этаже; № - жилое помещение, площадью 51,8 кв.м., расположенное на втором этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на втором этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на втором этаже; № - коридор-лестница, площадью 27,3 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - жилое помещение, площадью 51,9 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - балкон, площадью 5,5 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - жилое помещение, площадью 52,6 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - лоджия, площадью 2,0 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - балкон, площадью 5,5 кв.м., расположенное на третьем этаже; № – жилое помещение, площадью 51,8 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - лоджия, площадью 1,9 кв.м., расположенное на третьем этаже; № - балкон, площадью 5,8 кв.м., расположенное на третьем этаже, на основании представленных технических планов помещений, без истребования дополнительных документов.

В обоснование заявленных требований ФИО3 ссылается на то, чтомежду ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, зарегистрированный Отделом ЗАГС Администрации города ФИО4, о чем выдано свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.В период брака ими за счет общих средств семьи было приобретено следующее недвижимое имущество: - земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г. ФИО4, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок №; - жилой дом, назначение - жилой дом, площадью 802,5 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы на земельный участок оформлены на ее имя, на жилой дом - оформлены на имя ответчика.В настоящее время ФИО6 ними возникли споры по ФИО5 раздела общего имущества супругов, в частности указанных жилых домов, в силу чего она вынуждена обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО3 и просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 957,2 кв.м., количество этажей - 4 этажа, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>; обязать отдел по г. ФИО4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести учет изменений в сведениях ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> г. ФИО4, 

<

адрес>, с кадастровым №, а именно: - изменить площадь объекта, указав ее равной 957,2 кв.м.; - изменить этажность объекта, указав количество этажей - 4 этажа; признать реконструированный жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 957,2 кв.м., количество этажей - 4 этажа, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>, общим имуществом супругов ФИО7 и ФИО2, и произвести раздел общего имущества супругов следующим образом: 1) признать за ФИО7 право собственности на помещения: - №,3,4 - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на первом этаже; - №,6,7 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на первом этаже; - №,9,10 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на первом этаже; - №,12,13 - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на первом этаже; - №,16,17 - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на втором этаже; - №,19,20 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на втором этаже; - №,22,23 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на втором этаже; - №,25,26 - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на втором этаже; 2) признать за ФИО2 право собственности на помещения: - №,29,30 - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,32,33 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,35,36 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,38,39 - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,42,43 - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на четвертом этаже; - №,45,46 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже; - №,48,49 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже; - №, 51, 52 - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на четвертом этаже; прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом, назначение - жилой дом, площадью 802,5 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>, и обязать отдел г. ФИО4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО8 на указанный жилой дом; обязать отдел г. ФИО4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в связи с сохранением жилого дома в реконструированном виде и его разделом, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО8 на следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>: - №,29,30 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,32,33 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,35,36 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,38,39 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,42,43 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на четвертом этаже; - №,45,46 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже; - №,48,49 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже; - № - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59.5 кв.м., расположенное на четвертом этаже, на основании представленных ФИО8 технических планов на вышеуказанные объекты недвижимости, без истребования дополнительных документов; обязать отдел г. ФИО4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в связи с сохранением жилого дома в реконструированном виде и его разделом, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО7 на следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>: - №,3,4 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59.6 кв.м., расположенное на первом этаже; - №,6,7 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60.1 кв.м., расположенное на первом этаже; - №,9,10 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60.1 кв.м., расположенное на первом этаже - №,12,13 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на первом этаже; - №,16,17 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на втором этаже; - №,19,20 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на втором этаже; - №,22,23 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на втором этаже; - №,25,26 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на втором этаже; на основании представленных ФИО7 технических планов на вышеуказанные объекты недвижимости, без истребования дополнительных документов.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, чтоему по праву собственности принадлежал приобретенных за счет общих средств супругов объект недвижимости: наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, площадью 802,5 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Указанный жилой дом был возведен на основании разрешения на строительство №RU23309-1417-A от ДД.ММ.ГГГГ и полностью соответствовал параметрам строительства, указанным в разрешении.С целью улучшения жилищных условий им без получения разрешения на строительство была произведена реконструкция указанного жилого дома путем возведения четвертого этажа.В настоящее время реконструированный объект представляет из себя жилой дом, общей площадью здания 957,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 835,6 кв.м., жилой площадью 835,6 кв.м., площадью лоджий, балконов и террас 121,6 кв.м., количество этажей - 4, состоящий из 52 помещений. Учитывая то, что разрешение на реконструкцию указанного жилого дома им получено не было, администрация г. ФИО4 обратилась в Адлерский районный суд г. ФИО4 с исковым заявлением о сносе самовольной постройки.Решением Адлерского районного суда г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (№) были удовлетворены исковые требования администрации г. ФИО4 к ФИО2 и постановлено признать возведенный им объект незавершенного строительства ориентировочной площадью застройки 207 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>, в районе санатория «Известия» №, самовольной постройкой; обязать ФИО2 осуществить снос указанного объекта недвижимости за свой счет, исключить из ЕГРН жилой дом, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер ОКС23:49:0402010:1381; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, переложить на администрацию г. ФИО4 обязанность осуществить снос указанного объекта недвижимости, предоставив право привлечь иную организацию для осуществления фактического сноса за счет средств данной организации, с последующим взысканием расходов с ответчика.Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Адлерского районного суда г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и вынесен новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований администрации г. ФИО4 было отказано.Таким образом, в настоящее время, единственно возможным способом защиты его прав является сохранение спорного жилого дома в реконструированном виде в судебном порядке.

Разрешение на реконструкцию жилого дома получено не было, в соответствии с подп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, предусматривающей, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Из содержания представленной технической документации на жилой дом следует, что в настоящее время он состоит из изолированных жилых помещений, являющихся самостоятельными объектами недвижимости. В данном случае раздел жилого дома на изолированные помещения без повреждения или изменения назначения помещений возможен, однако произвести его во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного на его имя права собственности на реконструированный жилой дом.Учитывая то, что указанный жилой дом был простроен в период брака, помещения в нем подлежат разделу ФИО6 супругами, в соответствии с произведенной реконструкцией и увеличением общей площади жилого дома.Против сохранения за ФИО3 в порядке раздела общего имущества супругов права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г. ФИО4, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок №, не возражает, требований в отношении его раздела - не имеет.

Участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела. 

Исследовав материалы дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащимиотклонению, а требования встречного искового заявления ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 состоят в браке, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГСаАдминистрации города ФИО4, о чем выдано свидетельство о заключении брака № I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.

В период брака за счет общих средств супругов было приобретено следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136009:4078, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства с правом жилищного строительства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, г. ФИО4, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Чаевод», участок №; 

- жилой дом, назначение - жилой дом, площадью 802,5 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым номером 23:49:0402010:1381, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором ФИО6 ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4078 были оформлены на имяФИО3, а на жилой дом - на имя ФИО2

Соглашение о добровольном разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, ФИО6 сторонами не достигнуто. Согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Кроме того, судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий ФИО2без получения разрешения на строительство была произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома путем возведения четвертого этажа. 

В настоящее время реконструированный объект представляет из себя жилой дом, общей площадью здания 957,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 835,6 кв.м., жилой площадью 835,6 кв.м., площадью лоджий, балконов и террас 121,6 кв.м., количество этажей - 4, состоящий из 52 помещений. 

Решением Адлерского районного суда г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) были удовлетворены исковые требования администрации г. ФИО4 к ФИО2 и постановлено признать возведенный им объект незавершенного строительства ориентировочной площадью застройки 207 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>, в районе санатория «Известия» №, самовольной постройкой; обязать ФИО2 осуществить снос указанного объекта недвижимости за свой счет, исключить из ЕГРН жилой дом, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер ОКС 23:49:0402010:1381; в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный ФЗ «Об исполнительном производстве» двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, переложить на администрацию г. ФИО4 обязанность осуществить снос указанного объекта недвижимости, предоставив право привлечь иную организацию для осуществления фактического сноса за счет средств данной организации, с последующим взысканием расходов с ответчика. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Адлерского районного суда г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и вынесен новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований администрации г. ФИО4 было отказано.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пп. 4. п. 17 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения специалиста Центра экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» №.08 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права и законные интересы граждан не нарушаются сохранением в реконструированном виде жилого дома, назначение - жилое, общей площадью 957,2 кв.м., количество этажей 4 этажа, с кадастровым номером 23:49:0402010:1381, по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>.

На момент обследования установленная реконструкция в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402010:40 по адресу: город ФИО4, 

<

адрес>, каких-либо препятствий в осуществлении своих прав, угрозы жизни и здоровью третьих лиц не создает.

Работы по реконструкции в исследуемом объекте - многоквартирный жилой дом произведены в соответствии с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СНИП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ. СНнП II- 7-81* «Строительство в сейсмическим районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах 

<

адрес>». Работы по реконструкции в исследуемом объекте произведены в соответствии требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, в том числе: - строение не угрожает безопасности эксплуатирующих его граждан; - предусмотрена возможность эвакуации граждан из мест общего пользования; - имеется возможность проезда и подъезда пожарной техники, доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к возможному очагу пожара.Таким образом, установленная реконструкция в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402010:40 по адресу: г. ФИО4, 

<

адрес>, производится в соответствии со строительными, противопожарными нормам и правилами.

Сопоставлением параметров фактически возводимого строения с предельными параметрами разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-2, указанных в Правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО4, утвержденных решением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено: - в части Максимального коэффициента застройки, %: Соответствует; - максимальная высота здания до конька крыши, м: Соответствует; - минимальный отступ от границ земельного участка, м: Соответствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Данное заключение специалиста сторонами не оспорено, в связи с чем учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 без получения разрешения на строительство была произведена реконструкция правомерного жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, путем возведения четвертого этажа. При реконструкции спорного строения существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако данное строение реконструировано в отсутствие разрешения на реконструкцию, что само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, соблюдены все необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о сохранениижилого дома в реконструированном виде и удовлетворяет их в полном объеме.

Как предусмотрено ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором ФИО6 супругами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ФИО6 ее ФИО6 по соглашению ФИО6 ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении ФИО6 долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества ФИО6 совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество нажито супругами во время брака и является их совместной собственностью, в связи с чем их доли являются равными – по ? доли каждого супруга. 

Как разъяснено судам в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ФИО5 РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ФИО6 ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности (п. 7 Постановления) имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно заключения специалиста Центра экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» №.08 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведённого осмотра, изучения технической документации установлено, что реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402010:1381 на отдельные помещения без повреждения или изменения их назначения возможен. Планировка жилого дома подразумевает совместное использование одного входа в жилой лом, а также лестничные клетки на каждом этаже. Также в заключении предложено два варианта раздела жилого дома. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО2о сохранении жилого дома в реконструированном виде, исковые требования ФИО3 о разделе жилого дома подлежат отклонению, а встречные исковые требований ФИО2 о разделе общего имущества супругов и признании права собственности на помещения - удовлетворению в полном объеме.

Суд также отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании общим имуществом супругов и разделе земельного участка, так как ответчик в своих встречных исковых требованиях не возражает против сохранения за ФИО3 в порядке раздела общего имущества супругов права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:4078, требований в отношении его раздела не имеет.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8, третье лицо – отдел по г. ФИО4 Управления Росреестра по 

<

адрес> о разделе общего имущества супругов - отказать. 

Встречные исковые требованияФИО8 к ФИО7, третье лицо – отдел по г. ФИО4 Управления Росреестра по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании реконструированного жилого дома общим имуществом супругов, разделе общего имущества супругов и признании права собственности на помещения– удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 957,2 кв.м., количество этажей - 4 этажа, с кадастровым номером 23:49:0402010:1381, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для отдела по г. ФИО4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести учет изменений в сведениях ЕГРН о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> г. ФИО4, 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:49:0402010:1381, а именно: - изменить площадь объекта, указав ее равной 957,2 кв.м.; - изменить этажность объекта, указав количество этажей - 4 этажа.

Признать реконструированный жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 957,2 кв.м., количество этажей - 4 этажа, с кадастровым номером 23:49:0402010:1381, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>, общим имуществом супругов ФИО7 и ФИО2.

Произвести раздел общего имущества супругов следующим образом: 

1) Признать за ФИО7 право собственности на помещения: 

- №,3,4 - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на первом этаже; 

- №,6,7 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на первом этаже; 

- №,9,10 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на первом этаже; 

- №,12,13 - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на первом этаже; 

- №,16,17 - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- №,19,20 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- №,22,23 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на втором этаже; 

- №,25,26 - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на втором этаже; 

2) Признать за ФИО2 право собственности на помещения: 

- №,29,30 - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на третьем этаже; 

- №,32,33 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на третьем этаже; 

- №,35,36 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на третьем этаже; 

- №,38,39 - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на третьем этаже; 

- №,42,43 - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на четвертом этаже; 

- №,45,46 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже; 

- №,48,49 - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже; 

- №, 51, 52 - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на четвертом этаже.

Прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом, назначение - жилой дом, площадью 802,5 кв.м., количество этажей - 3, с кадастровым номером 23:49:0402010:1381, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для отдела г. ФИО4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО8 на указанный жилой дом.

Обязать отдел г. ФИО4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в связи с сохранением жилого дома в реконструированном виде и его разделом произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО8 на следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>: - №,29,30 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,32,33 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,35,36 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,38,39 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на третьем этаже; - №,42,43 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на четвертом этаже; - №,45,46 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже; - №,48,49 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на четвертом этаже; - № - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59.5 кв.м., расположенное на четвертом этаже, на основании представленных ФИО8 технических планов на вышеуказанные объекты недвижимости, без истребования дополнительных документов; 

Обязать отдел г. ФИО4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в связи с сохранением жилого дома в реконструированном виде и его разделом произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО7 на следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. ФИО4, 

<

адрес>: - №,3,4 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59.6 кв.м., расположенное на первом этаже; - №,6,7 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60.1 кв.м., расположенное на первом этаже; - №,9,10 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60.1 кв.м., расположенное на первом этаже - №,12,13 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на первом этаже; - №,16,17 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,6 кв.м., расположенное на втором этаже; - №,19,20 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на втором этаже; - №,22,23 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 60,1 кв.м., расположенное на втором этаже; - №,25,26 - наименование - жилое помещение, назначение - жилое помещение, площадью 59,5 кв.м., расположенное на втором этаже; на основании представленных ФИО7 технических планов на вышеуказанные объекты недвижимости, без истребования дополнительных документов.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение тридцати дней со дня его принятия решения в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Лазаревский районный суд г.ФИО4.

Судья Лазаревского 

районного суда г. ФИО4 А.А. Даракчян

Копия верна судья А.А. Даракчян