Дело № 2-1875/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они на основании договора купли-продажи от 21 ноября 2008 года, подтвержденного свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2008 года, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении ими самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой и лоджией, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, устройство дверного блока на лоджии, обшивка стены гипсокартоном в кухне, демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате. Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» 29 марта 2019 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составила 65,5кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просили сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истцов ФИО3 поддержала заявленные требования. 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Вертикаль», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО4 направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель БУ РК «Бюро технической инвентаризации» ФИО5 направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,61 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2008 года. Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» 29 марта 2019 года, и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между жилой комнатой и лоджией, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, устройство дверного блока на лоджии, обшивка стены гипсокартоном в кухне, демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 65,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,2 кв. м., подсобная площадь – 25,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Вертикаль», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Из технического заключения ИП ФИО6 от 22 мая 2019 г. следует, что ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций, деформации в виде трещин и отклонений не наблюдается. Дополнительные нагрузки на перекрытие и стены не учитывались. Демонтируемая конструкция подоконной части не затрагивает общую целостность несущих ограждающих конструкций стен и перекрытия. 

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., подсобной площадью 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева