УИД: 61RS0033-01-2024-001074-36

дело № 2-1129/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зерноград 27 июня 2024 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Гусевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кооперативу гаражей «Автоспутник-2» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее. Согласно Решению правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» № от 09.11.2013 ФИО принята в члены кооператива, с оформлением на неё гаража №, ранее принадлежащего ФИО 1 17.12.2013 по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО2 гараж №, расположенный на территории гаражного кооператива «Автоспутник-2». Согласно Решению правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» № от 21.12.2013 ФИО2 исключена из членов кооператива. Истец включен в члены кооператива, с оформлением на него гаража №, ранее принадлежащего ФИО2 Постановлением Администрации Зерноградского городского поселения от 10.02.2023 № утверждена схема расположения земельного участка под указанным гаражом на кадастровом плане территории, с присвоением ему адреса: Российская Федерация, 

<

адрес> 27.07.2017 гараж № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера №. Указанный гараж имеет площадь 34,3 кв.м. 01.03.2023 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №. Право собственности первоначального собственник гаража основано на факте выплаты пая за гараж в рамках нормативных предписаний п. 4 ст. 218 ПК РФ. На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гараж № с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением суда от 05.06.2024 ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве ответчика, с мсключением её из числа третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 33).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 35)..

Ответчик Администрация Зерноградского городского поселения и третьи лица извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом в порядке, предусмотренном ст. ст. 113 - 118 ГПК РФ, а также с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте Зерноградского районного суда Ростовской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", направленная судом почтовая корреспонденция на имя ФИО2 не вручена адресату, возвратилась в суд с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения» (л.д. 56-57).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 2 статьи 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Дело в отношении не явившихся истца, представителя ответчика Администрации Зерноградского городского поселения и третьих лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отношении неявившейся ответчицы ФИО2 в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.Решением Исполнительного комитета Зерноградского городского совета народных депутатов Ростовской области №148 от 14.06.1978 «О создании кооператива гаражей в г. Зернограде» создан кооператив гаражей на правах кооперативной собственности на началах самоокупаемости с присвоением наименования «Автоспутник», за которым закреплен в бессрочное пользование земельный участок в районе старого сада по ул. Специалистов площадью 2,5 га (л.д. 46).

Решением №258 правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» от 09.11.2013 исключена из членов кооператива гаражей «Автоспутник-2» в связи со смертью ФИО 1, которой принадлежал гараж №, принята в члены кооператива гаражей «Автоспутник-2» ФИО2 и гараж № оформлен на её имя (л.д. 6).

Согласно доводам истца, право собственности на гараж первоначального собственника ФИО 1 основано на факте выплаты пая за гараж в рамках нормативных предписаний п. ст. 218 ГК РФ. Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

В силу ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

17.12.2013 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в г. Зернограде Ростовской области на территории гаражного кооператива «Автоспутник-2». Договор между сторонами был оформлен в простой письменной форме, государственная регистрация права собственности в установленном порядке на основании данного договора не осуществлена. В соответствии с условиями договора указанный гараж продавец продал покупателю за 70 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 7).

Решением № правления кооператива гаражей «Автоспутник-2» от 21.12.2013 исключена из членов кооператива гаражей «Автоспутник-2» ФИО2 в связи с продажей гаража № ФИО1. Принят в члены кооператива гаражей «Автоспутник-2» ФИО1, и гараж № оформлен на его имя (л.д. 8).

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, между сторонами состоялся договор купли-продажи гаража и у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости 17.12.2013.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Суд полагает, что заключая договор купли-продажи ФИО2 и ФИО1, являясь сторонами договора, выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом, иными заинтересованными лицами, оспорен не был.

Согласно техническому паспорту на гараж №, расположенный в 

<

адрес>, по состоянию на 25.01.2024, и справке ППК «Роскадастр» от 29.01.2024, гараж проинвентаризирован, имеет вход в подвал, подвал и собственно помещение гаража, общая площадь его по внутреннему обмеру составляет 33,8 кв.м., в том числе площадь гаража – 26,8 кв.м. (л.д.36-43, 44).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2024 гаражу № по адресу: 

<

адрес>, 27.07.2017 присвоен кадастровый №, площадь гаража составляет 34,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13).

Из материалов дела также следует, что на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, и присвоен адрес гаражу, согласно которой предварительная площадь земельного участка составляет 31 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов»; определен для земельного участка, находящегося в производственно-коммерческой зоне ПК/01/08, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта»; установлен адрес: 

<

адрес> (ранее: кооператив гаражей «Автоспутник-2»; в г. Зернограде Ростовской области на территории Гаражного кооператива «Автоспутник-2»), кадастровый номер квартала №. (л.д.10-12).

Согласно сведениям из ЕГРН от 11.06.2023 земельный участок поставлен на кадастровый учет, 01.03.2023 присвоен кадастровый №, площадь 31 +/- 2 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14-16).

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, действий сторон, в том числе того обстоятельства, что истец передал, а ФИО2 получила от него денежные средства за гараж, суд полагает, что воля ФИО2 была направлена на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка между сторонами фактически состоялась, и поскольку доказательств иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что ФИО1 с 2013 года открыто владеет и пользуется гаражом как своим собственным, осуществляя правомочия собственника, какие-либо притязания третьих лиц отсутствуют, гараж используется по назначению и находится в удовлетворительном техническом состоянии, признаков самовольной постройки не имеет.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 14 указанного Федерального закона вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом установленных обстоятельств и представленных истцом доказательств, суд полагает, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зерноградского городского поселения, ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Кооперативу гаражей «Автоспутник-2» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> паспорт №) право собственности на гараж № с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июля 2024 года.