Г.д. № 2-823/2020

30RS0009-01-2020-001572-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Камызяк 

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17.11.1997 г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО3, номер в реестре 4-8-24 от 21 декабря 1998 г.. В указанной квартире истец произвела реконструкцию в результате которой площадь квартиры увеличилась на 30,4 кв.м. Реконструкция была произведена самостоятельно, на собственные средства, без получения соответствующего разрешения. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 85,9 кв.м. Истец в досудебном порядке попытались урегулировать данный вопрос и обратилась в администрацию, однако получила отказ, в связи с чем, обратилась в суд с данным иском и просят суд сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Доверила свои интересы представителю ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО «Раздорский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений по данному делу не представил. Ранее просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования поддержали в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17.11.1997 г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО3, номер в реестре 4-8-24 от 21 декабря 1998 г. В указанной квартире истец самовольно произвела реконструкцию в результате которой площадь квартиры увеличилась на 30,4 кв.м. Реконструкция была произведена на собственные средства, без получения соответствующего разрешения. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 85,9 кв.м. Реконструкция осуществлялась самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации. 

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции реконструированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> основные несущие конструкции квартиры, после реконструкции находятся в работоспособном состоянии. В помещениях квартиры отсутствуют неравномерная осадка, трещины, деформации, отклонения от вертикали, разрушения основных конструкций, что свидетельствует о достаточной устойчивости конструкций здания, сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. С учетом всех строительных норм и правил (но несущей способности основных строительных конструкций) квартира пригодна к эксплуатации в качестве жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №8.324 от 10.12.2019 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район» от 28.09.2020 г. № 02/6797, осуществленная истцом реконструкция квартиры является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

Земельный участок, на котором расположена реконструированная квартира относится к землям населенных пунктов, предназначен для ЛПХ.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также: 

- техническим паспортом от 29.01.2019 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес> составляет 85,9 кв.м. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» Камызякского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,9 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в целом на реконструированную квартиру, общей площадью 85,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова