Дело № 2-1146/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 30 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Планер». В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Планер», на правах пайщика владеет гаражом №..., несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. Зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке не имеет возможности в связи с отсутствием документации, необходимой для государственной регистрации права. 

Администрация МО ГО «Сыктывкар» извещена о судебном заседании в установленном порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в соответчика, будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, полагая себя ненадлежащим ответчиком по делу. 

ГСК «Планер», привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещался о рассмотрении дела в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Постановлением администрации г.Сыктывкара от **.**.** №... утверждены границы земельного участка ГСК «Планер» под кадастровыми №... и №..., общей площадью 0,22 га по адресу .... ГСК «Планер» поручено заключить договор аренды земельного участка с администрацией г.Сыктывкара.

Актом приемки законченного строительством объекта «Комплекс индивидуальных гаражей ГОК «Планер» от **.**.** установлено, что комплекс индивидуальных гаражей ГОК «Планер» построен согласно договору подряда №... от **.**.**, заключенного между ГОК «Планер» и ООО «РСТ». Объект построен в соответствии с проектом, разработанным ООО «Гипробум» в апреле 1998 года, согласно требованиям СНиП 3.03.01-87.

В 2002 году Инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора г.Сыктывкара ГСК «Планер» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенном по адресу ..., кадастровый №..., №....

**.**.** ГСК «Планер» и администрация МО «Город Сыктывкар» заключили договор аренды земельного участка №.... Соглашением сторон от **.**.** внесены изменения в договор аренды земельного участка, которыми срок аренды продлен до **.**.**.

Актом первого заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором находится спорный гараж, присвоен адрес: ....

Из справки ГСК «Планер» от **.**.** следует, что ФИО1 вступил в члены ГСК в 2003 году, паевые взносы им выплачены полностью. Согласно квитанции ГСК «Планер» от **.**.** ФИО1 уплачены ежегодные взносы в отношении гаража №... в сумме ... руб. 

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного гаража в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец, являющийся членом гаражно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за спорный гараж. Гараж возводился в составе комплекса гаражей на территории предоставленного земельного участка ГСК «Планер», однако разрешительная документация (разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию) на возведенные объекты, в том числе на заявленный истцом гараж, в установленном законом порядке не получены. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Право истца на возведенный гараж никем не оспорено. 

При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж №... в ГСК «Планер», расположенный по адресу .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года. 

Судья Е.В. Баудер