Дело № 2-2784/2024

36RS0005-01-2024-003598-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Судаковой А.В., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности – ФИО2, 

представителя ответчика – АО «СЗ «РемСтрой», действующего на основании доверенности – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «РемСтрой» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ООО «СЗ «РемСтрой», в котором просила суд взыскать с ответчика в пользу истца:

в счет соразмерного уменьшения цены договора № 16/116-427 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 19.06.2021 года денежную сумму в размере 283 320,98 рублей,

неустойку (пеню) за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении стоимости договора, в размере 1 103,09 рублей,

компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,

штраф 50 % от присужденной суммы в пользу истца за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. 

В обоснование иска указано, что 19.06.2021 года между ФИО1 (далее - Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РемСтрой» (далее - Ответчик) заключен договор № 16/116- 427 долевого участия в строительстве (далее - Договор). По условиям Договора Ответчик обязан передать Истцу однокомнатную 

<

адрес> 

<

адрес>

Цена Квартиры по условиям Договора составляет 2 904 052 рубля. 2.12.2021 года Участником долевого строительства и Застройщиком в соответствии с Договором подписан акт приема - передачи 

<

адрес>

Право собственности на Квартиру зарегистрировано надлежащим образом. В соответствии с пунктом 4.1 Договора гарантийный срок составляет 5 (пять). В процессе эксплуатации квартиры, Истец обнаружил недостатки, не оговоренные Ответчиком в Договоре. Для установления фактически имеющихся недостатков, причин их возникновения, а также стоимости их устранения Истец обратился за проведением досудебного исследования квартиры.

В результате проведенного исследования, установлено, что квартира имеет недостатки скудеющих строительных отделочных работ: 

Помещение 1 (комната 1)

Стены.

- Отслоение обоев (под подоконной доской и за радиатором отопления; на стене с оконным блоком; возле дверного блока; в левом углу стены, противоположной стене с оконным блоком), вздутие (в левом углу стены, противоположной стене с оконным блоком).

- Отклонение поверхности стены - 5 мм. 

Полы.

- Отклонения поверхности пола - 3,5 и 4 мм. 

Дверной блок.

- Отклонение дверного блока от вертикали - -3 мм/м.

- Отслоение кромки на дверном полотне.

Помещение 2 (кухня)

Стены.

- Отслоение обоев (на стене, смежной с комнатой и в углу), ФИО4 (над дверным блок), зазор между полотнищами обоев (на стене, смежной с комнатой).

- Отклонения поверхности стены - 4 мм. 

Дверной блок Г1ВХ.

- Не предусмотрено поворотно-откидное (откидное) открывание для проветривания помещения.

- Ручка не отрегулирована, не опускается до конца. 

Дверной откос.

- Отслоение краски.

Помещение 3 (коридор 1)

Стены. 

- Отслоение обоев (в углу короба по стене, смежной с ванной комнатой; возле дверного блока в комнату), ФИО4 (возле дверного блока в комнату), видимые стыки полотнищ обоев (стена, смежная с ванной комнатой), зазор между полотнищами обоев (над дверным блоком в ванную комнату; стена, смежная с комнатой), внутренний угол выполнен неправильно (угол возле короба и стеной, смежной с кухней), вставка (стена, смежная с комнатой)

- Отклонения поверхности стен - 5 и 6 мм. 

Полы.

- Отклонение поверхности пола - 4,5 мм. 

Дверной блок.

- Зазоры между наличниками и стенами. 

Дверной входной блок.

- Отклонение дверного блока от вертикали - 3 мм/м.

- При закрытой двери обнаружен шум (когда открыта балконная дверь).

Помещение 4 (ванная комната)

Стены.

- Заделка швов выполнена некачественно.

- Загрязнение на поверхности плитки.

- Отклонения стен от вертикали - -3 и 3 мм/м. 

Дверной блок.

- Отклонение дверного блока от вертикали - -3 мм/м.

- Вздутие на лицевой поверхности дверного полотна.

Лоджия 

- Конструкция оконного блока не соответствует требованиям (имеются глухие створки, не соблюдены габаритные размеры створок).

- Не плотное примыкание откоса к стене.

- Зазор в местах соединения профилей.

- Образование конденсата.

Указанные недостатки, согласно выводам эксперта возникли в следствии некачественного выполнения Ответчиком строительных и отделочных работ.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 283 320 рублей 98 копеек.

16 февраля 2024 года Истец обратился к Ответчику с претензией № б/н о соразмерном уменьшении цены Договора на стоимость устранения выявленных недостатков, а также требованием компенсировать затраты на проведение исследования. Однако, требования истца застройщиком не исполнены, в связи с чем истец обратился с иском в суд. 

В ходе рассмотрения дела, с учетом выводов судебной экспертизы, исковые требования были уточнены. Окончательно ФИО1 просила суд взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» в ее пользу:

в счет соразмерного уменьшения цены договора № 16/116-427 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 19 июня 2021 года денежные средства в сумме 159 079,21 рублей,

неустойку (пеню) за нарушение установленных сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении стоимости договора, в размере 15 441,30 рублей на 22.10.2024 года и продолжить её начислять до момента фактического исполнения требований потребителя,

штраф 5% от присужденной суммы в пользу истца за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном в материалы дела заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Для представления своих интересов в судебное заседание направила своего представителя, действующего на основании доверенности - ФИО2, которая полагала заявленные уточненные исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем настаивала на удовлетворении иска. 

Ответчик – АО «СЗ «РемСтрой» в судебное заседание направило своего представителя, действующего на основании доверенности – ФИО3, который, в свою очередь, поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, указав, что в соответствии с заключением эксперта № 779/24 от 13.09.2024 года стоимость квартиры в связи с выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных норм и правил, ГОСТ, обычно применяемых в строительстве уменьшилась на 159 079,21 рублей (с учетом замены «глухих» створок). 

Просил принять во внимание положения пункта 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, согласно которого размер неустойки составит 554,16 рубля. Кроме того, полагал, что компенсацию морального вреда необходимо снизить до 2 000 рублей, а также применить в отношении штрафа положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер штрафа до разумных пределов.

Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, что 19.06.2021 года между ООО «СЗ «РемСтрой» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор № 16/116-427 долевого участия в строительстве, согласно условиям которого Сторона 1 обязалась организовать работы по строительству жилого дома, по окончанию строительства дома и выполнения Стороной 2 обязательств по финансированию в полном объеме, передать Стороне 2 по акту приема-передачи квартиру. Предметом договора явилась однокомнатная 

<

адрес>. Гарантий срок на объект долевого строительства составляет пять лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии надлежащей эксплуатации жилого дома (л.д.13-17). 

Из материалов дела установлено, что 02.12.2021 года ООО «СЗ «РемСтрой» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был подписан Акт приема – передачи квартиры, согласно которому Сторона 1 передала, а Сторона 2 приняли квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Данным Актом стороны также подтвердили, что взаимные обязательства по Договору ими исполнены в полном объеме, стороны не имеют в рамках Договора друг к другу претензий (л.д. 12).

При этом, как установлено из материалов дела, в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры Стороной 2 – ФИО1 были обнаружены существенные строительные недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил объекта, которые подтверждаются экспертным заключением № 36-10/23 от 20.11.2023 года. 

Так, согласно экспертному заключению было установлено, что согласно акту обследования от 17.10.2023 года, в 

<

адрес> выявлены недостатки. Данные недостатки не соответствуют требования строительных норм и правил. Причиной возникновения данных недостатков, является несоблюдение требований нормативной документации (ГОСТ, Снип, МДС, СТО и др.), а также некачественное выполнение строительных и отделочных работ. Стоимость их устранения составляет 283 320,98 рублей (л.д.36-37). 

В этой связи истец направила претензию в адрес застройщика – АО «СЗ «РемСтрой», в которой просила соразмерно уменьшить стоимость договора на сумму 280 320,98 рублей, компенсировать затраты на проведение исследования квартиры на сумму 15 000 рублей (т.23-24). 

Предъявление исковых требований мотивировано тем, что претензия получена ответчиком, однако, до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Пунктом 2 статьи 7 вышеуказанного Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктами 5 статьи 7 Закона «Об участии в долевом строительстве», гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 4.1 договора № 16/116-427 долевого участия в строительстве от 19.06.2021 года, гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет (л.д. 15 оборотная сторона).

Таким образом, судом установлено, что исковые требования предъявлены в период гарантийного срока.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной этим федеральным законом.

В соответствии со статьей 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу положений ст. 55-57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, при обнаружении недостатков работ в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков объекта долевого строительства возлагается на застройщика.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не согласившись с размером требований истца, сторона ответчика ходатайствовала о проведении по делу судебной экспертизы (л.д.53).

Согласно положению ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

В этой связи, для разрешения вопросов о соответствии 

<

адрес> обязательным строительным нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, определения имеющихся недостатков, причин их возникновения, определения уменьшения цены квартиры по договору долевого участия в строительстве недвижимости № 16/116-427 от 19.06.2021 года по ходатайству стороны ответчика по делу было назначено проведение строительно-технической судебной экспертизы (л.д. 82-85).

Так, согласно заключению ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 779/24 от 13.09.2024 года, по результатам исследования установлено, что исходя из видов применённых подрядчиком материалов в ходе строительных и отделочных работ, а также пояснений сторон по делу следует, что в 

<

адрес> 

<

адрес>, после передачи застройщиком (ответчиком) жилого помещения потребителю (истцу) по передаточному акту, ремонтные и отделочные работы не проводились.

Недостатки в строительно-отделочных работах в 

<

адрес>, связанные с несоответствием (нарушениями) действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований к качеству строительных отделочных работ, имеются.

Выявлены следующие отклонения от действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований к качеству строительных отделочных работ:

I. Жилая комната «1», площадью 18,5 м2

1.Выявлены просветы между 2-х метровой рейкой и поверхностью пола 3-4 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.8.15.

2.Выявлено отклонение поверхности внутренней стены на величину 5 мм. Нарушение требований ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия» [28] п.6.6.3.

3.Выявлено отслоение обоев за радиатором отопления, у оконных блоков, а также расхождение швов обоев у дверного блока. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] п.7.6.15.

II. Кухня «2» площадью 13,5 м2

1.Выявлено отклонение внутренней поверхности наружной стены на величину 4-5 мм. Нарушение требований ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия» [28] п.6.6.3.

2.Балконный блок из ПВХ профилей имеет отклонение от вертикали 6 мм, а также плохой притвор открывающейся створки двери. Нарушение требований ГОСТ 30674-99 [19] п.Г. 6.

3.Выявлено отслоение обоев, волны и замятины, а также расхождение швов обоев. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] п.7.6.15.

4.Отслоение краски дверного откоса. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] табд.7.7

III. Коридор «3» площадью 4,2 м2

1.Выявлены просветы между 2-х метровой рейкой и поверхностью пола 3 мм. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.8.15.

2.Выявлено отклонение поверхности внутренней стены на величину 4 мм. Нарушение требований ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия» [28] п.6.6.3.

3.Выявлено отслоение обоев, волны и замятины, а также расхождение швов обоев. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] п.7.6.15.

IV. Ванная комната «4»

1.Выявлен просвет между 2-х метровой рейкой и облицовкой стены 3 мм. Нарушение требований т. 7.6.

2.Установлено незаполнение межплиточных швов мастикой 0,6 м.п. нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] п.7.4.13.

3.Не установлен порог. Нарушение требований СП 29.13330.2011 [9] п.4.8 - «Уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом».

VI. Лоджия «5»

1.Светопрозрачное ограждение лоджии имеет две глухие створки, которые не имеют свободного доступа для их обслуживания. Нарушение требований ГОСТ 23166-99 [27] п.5.1.6.

2.На боковой стене лоджии установлено отслоение окрашенного слоя. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] т.1.1.

3.Дополнительное защитное ограждение панорамного остекления лоджии не установлено. Нарушение требований ГОСТ Р56926-2016 [20] п.5.3.2.5. Необходимо выполнить защитное ограждение панорамного остекления лоджии длиной 3,25 м и высотой 1,2 м.

Выявленные недостатки и дефекты в строительно-отделочных работах, которые нарушают требования строительных норм и правил, связаны с некачественно выполненными работами в связи отступлением от технологических процессов при выполнении строительных работ.

Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров. Выявленные дефекты в 

<

адрес>, являются устранимыми. 

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в 

<

адрес>, которые нарушают требования действующих строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве для определения качества отделочных работ, отражена в локальном сметном расчёте №1 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 2 квартал 2024 г. 143 493,50 рубля, включая НДС 20% 23 915,58 рублей (без учёта замены "глухих" створок).

Стоимость работ, необходимых для замены «глухих» створок лоджии на поворотные в 

<

адрес>, которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте № 2 и составляет на момент производства экспертизы (2 квартал 2024) 15 585,71 рублей, включая НДС 20% 2 597,62 рублей.

Общая стоимость работ ( с учётом замены «глухих» створок на поворотные), необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которые нарушают требования действующих строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве для определения качества отделочных работ, составляет 59 079,21 рублей, включая НДС 20% 26 513,20 рублей.

Стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных норм и правил, ГОСТ, обычно применяемых в строительстве уменьшилась на 143 493,50 рубля [без учёта замены оконных створок).

Стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных норм и правил, ГОСТ, обычно применяемых в строительстве уменьшилась на 159 079,21 рублей (с учётом замены «глухих» створок) (л.д.89-101).

Все выявленные при осмотре недостатки зафиксированы на представленных фотоматериалах. Фотографии хорошего качества, и сделаны таким образом, что при проведении замеров видны результаты (измерительные приборы) (л.д.102-107).

Положениями ст. 80 ГПК РФ установлено, что в определении о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу; наименования сторон по рассматриваемому делу; наименование экспертизы; факты, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза; вопросы, поставленные перед экспертом; фамилию, имя и отчество эксперта либо наименование экспертного учреждения, которому поручается проведение экспертизы; представленные эксперту материалы и документы для сравнительного исследования; особые условия обращения с ними при исследовании, если они необходимы; наименование стороны, которая производит оплату экспертизы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

С учетом изложенного, оснований ставить под сомнение достоверность заключению ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 779/24 от 13.09.2024 года, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом в соответствии с требованиями ФЗ от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", иного нормативно-правового обеспечения на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Возражений относительно доводов заключения ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы № 779/24 от 13.09.2024 года стороны не представили.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.

Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцам по цене, предусмотренной договором, с отделкой, что следует из проектно-сметной документации.

На основании изложенных норм права, учитывая установленные по делу обстоятельства, в силу которых наличие производственных строительных недостатков в квартире ФИО1 подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, заключением ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 779/24 от 13.09.2024 года, согласно которому уменьшение цены договора участия № 16/116-427 от 19.06.2021 года в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> равняется стоимости затрат, необходимых для устранение выявленных недостатков и нарушений строительных норм и правил, а так же обычно предъявляемых требований в строительстве в выполненных общестроительных работах в рассматриваемой квартире, в силу ст. 15 ГК РФ, суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов на устранение строительных недостатков, как уменьшение цены договора долевого участия в размере 159 079,21 (с учетом замены «глухих» створок на поворотные).

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, установив вину застройщика в нарушении прав истца по приобретению качественного жилого помещения, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, не повлекших за собой изменение привычного уклада и образа жизни, с учетом требований разумности и справедливости, а также с учетом того, что размер компенсации морального вреда не поддается точному денежному подсчету и взыскивается с целью смягчения эмоционально-психологического состояния лица, которому он причинен, суд полагает возможным требования о компенсации морального удовлетворить, взыскав в пользу истца с ответчика сумму в размере 5 000 рублей.

Истцом также были заявлены требования о взыскании неустойки за несвоевременное устранение строительных недостатков.

Разрешая требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки за период с 05.03.2024 года по 21.03.2024 года (17 дней) в размере 554,17 рубля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с п.2 указанного Постановления Правительства Российской Федерации в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Таким образом, размер неустойки за период с 05.03.2024 года по 21.03.2024 года составляет 554,17 рубля (159 079,21*7,5%/366*17) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика не взыскивается.

При таких обстоятельствах, учитывая общую сумму, которую суд взыскал в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия № 16/116-427 от 19.06.2021 года (159 079,21 рублей), суд полагает возможным взыскать с ООО «СЗ РемСтрой» в пользу ФИО1. штраф в размере 7 953,96 рубля (159 079,21*5%).

Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п/п 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственная пошлина в размере 4 692,66 рубля, из них 4 392,66 рубля по имущественным требованиям (159 079,21+554,17)*2%+3200+300(требования неимущественного характера).

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «РемСтрой» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «РемСтрой» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет уменьшения цены договора № 16/116-427 от 19.06.2021 года долевого участия в строительстве сумму в размере 159 079,21 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, неустойка в размере 554,17 рубля, штраф в размере 7 953,96 рубля, а всего 172 587 (сто семьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 34 копеек. 

Предоставить акционерному обществу с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «РемСтрой» (ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 554,17 рубля и штрафа в размере 7 953,96 рублей до 31 декабря 2024 года включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «РемСтрой» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в сумме 4 692 (четыре тысячи шестьсот девяносто два) рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.Б. Куприна

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.11.2024 года.