Дело 2-2286/2025 

УИД 59RS0007-01-2025-000337-05 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гавриловой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В., 

с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО7 о расторжении договора подряда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО6, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО7, о расторжении Договора подряда № на строительство объекта, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и индивидуальным предпринимателем ФИО6

В обосновании искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (подрядчик) заключен договор подряда № на строительство объекта. В соответствии с условиями договора Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить комплекс работ (далее – работы) по строительству объекта: одноэтажного жилого дома (далее – Объект, жилой дом), расположенного на земельном участке по адресу: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками, этажностью не более 3 этажей, площадью 839 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить согласованную сторонами цену за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, представленных ФИО7, являющемуся заемщиком в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в г. Перми ФИО8. Срок кредитования 360 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. 

Земельный участок, указанный п. 1.1 Договора подряда, приобретается заказчиком в собственность на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и ФИО7 Заказчик подтверждает, что согласно разрешенному виду использования и градостроительному плану участка данный участок предназначен для ИЖС. Подрядчик самостоятельно определяет пятно застройки и места расположения коммуникационных сооружений. Уведомление о соответствии параметрам строительства, содержащее схему посадки дома заказчику предоставлена, им согласована. Обязанность обеспечения строительства водоснабжением и электричеством берет на себя подрядчик. 

Подрядчик обязуется выполнить работы по настоящему договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее шести месяцев с даты заключения договора, при условии исполнения заказчиком условий, оговоренных в п. 4.2. 

Общая стоимость по договору согласована сторонами в приложении № и составляет ФИО9. Строительство проходило под надзором строительного надзора. Заказчик неоднократно приезжал на место стройки и наблюдал за процессом исполнения подрядчиком своих обязательств. 

Заказчиком подписаны промежуточные акты выполненных работ и выбора материалов (этап изготовления фундамента и цоколя, приемка монтажа электросетей сторонним подрядчиком, акты выбора обоев в уже практически готовом объекте). Во время строительства объекта претензий со стороны заказчика по поводу строительства объекта не было. ИП ФИО6 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ предоставил заказчику на подписание Акты сдачи-приемки выполненных работ. Однако в адрес ИП ФИО6 от заказчика ФИО7 был направлен мотивированный отказ от подписания финального акта. 

Основанием для отказа в приеме выполненных работ является, по мнению ответчика, некачественный результат. В приложении к Мотивированному отказу от подписания финального акта от ДД.ММ.ГГГГ были указаны различные доводы, которые, по мнению заказчика, являются весомыми для отказа подписания финального акта и неисполнения своей части обязательств в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заказчик без мотивировки отказался от подписания Акта выполненных работ по 3-му этапу, хотя претензий по нему не предъявлено. 

Для проверки доводов, указанных в Приложении № заказчиком,ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена независимая экспертиза ФИО8 В ходе осмотра и анализа документации эксперт пришел к выводу: «Объект капитального строительства пригоден для проживания. Выявлено наличие малозначительных дефектов, которые существенно не влияют на использование объекта по назначению и его долговечность». 

Таким образом, ФИО6 надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Результат работ (объект) является пригодным для проживания (для использования по назначению в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ). 

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 в адрес заказчика ФИО7 направлена претензия, в которой ИП ФИО6 с учетом отказа от приемки, альтернативно и повторно предлагает в добровольном согласованном двухстороннем порядке рассмотреть вопрос о расторжении Договора подряда. 

Ответа со стороны заказчика на данное предложение в адрес подрядчика ИП ФИО6 не поступило, от встречи с представителем подрядчика заказчик отказался. 

Истец полагает, что действия стороны заказчика существенны, они нарушают законное право подрядчика требования вознаграждения за выполненные надлежащим образом работы, что влечет со стороны подрядчика такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Истец участие в судебном заседании не принимал, извещен.

Представители истца ФИО3, ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования, просят удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик участие в судебном заседании не принимал, просил отложить судебное заседание в связи с нахождением в отпуске за пределами 

<

адрес>. 

Суд протокольным определением, определил продолжить судебное заседание при данной явке, поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, ранее судебные заседания неоднократно откладывались по ходатайству представителя ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 участие в судебном заседании не принимала. Ранее в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что оплата по договору подряда не произведена в полном объеме, поскольку заказчиком работы по строительству жилого дома не были приняты в виду некачественного выполнения строительных работ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ИП ФИО6 подписан акт сдачи-приемки (финальный) исполнения работ подрядчиком по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, но объект принят с существенными замечаниями, изложенными в акте. Подана заявка на выдачу кредита в ПАО Сбербанк, которая приостановлена рассмотрением в связи с наличием недостатков выполненных работ. В производстве Пермского районного суда Пермского края находится гражданское дело по иску ФИО7 к ИП ФИО6 о передаче по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. По делу назначена судебная экспертиза. 

Третье лицо ПАО Сбербанк участие в судебном заседании не принимало, представителя не направило

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Частью 1 ст. 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 720 ГК РФ).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

В соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397).

В пункте 4 статьи 753 ГК РФ предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (подрядчик) заключен договор подряда № на строительство объекта, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить комплекс работ по строительству одноэтажного жилого дома (далее – объект, жилой дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с приусадебными участками, этажностью не более 3 этажей, площадью 839 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, а заказчик обязуется создать подрядчику установленные договором условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить согласованную сторонами цену за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, представленных ФИО7, являющемуся заемщиком в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в 

<

адрес> ПАО Сбербанк. Срок кредитования 360 месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором (п.п. 1.1. п. 1 Договора, л.д. 11). 

Земельный участок, указанный п. 1.1 договора подряда, приобретается заказчиком в собственность на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и ФИО7 Заказчик подтверждает, что согласно разрешенному виду использования и градостроительному плану участка данный участок предназначен для ИЖС. Подрядчик самостоятельно определяет пятно застройки и места расположения коммуникационных сооружений. Обязанность обеспечения строительства водоснабжением и электричеством берет на себя подрядчик (п.п. 1.2 п.1 Договора, л.д. 11).

Согласно п.п. 1.3-1.4 п. 1 Договора подряда перечень работ (виды работ, подлежащие выполнению по настоящему договору) и стоимость стороны согласовали в Приложении № 1 к Договору подряда, которое является его неотъемлемой частью. Внешний вид, размеры и планировка жилого дома содержится в Приложении № 2 к настоящему договору.

В силу п.п. 1.5 п. 1 Договора подряда подрядчик вправе привлечь к выполнению работ субподрядчиков, при этом оставаясь ответственным перед заказчиком за выполнение ими работ. 

Подрядчик обязуется выполнить работы по настоящему договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее шести месяцев с даты заключения договора, при условии исполнения заказчиком условий, оговоренных в п. 4.2. (п.п. 2.1 п. 2 Договора, л.д. 11). 

Пунктом 4 Договора подряда определена стоимость работ, в соответствии с которым общая стоимость по договору (работы, материалы) согласована сторонами в приложении № 1 и составляет ФИО9. 

Оплата работ производится в следующем порядке и размере:

ФИО10 перечисляются заказчиком подрядчику за счет собственных денежных средств на расчетный счет подрядчика в порядке, предусмотренном п. 4.2.5 настоящего договора (п. 4.2.1 Договора);

ФИО10 оплачивается заказчиком за счет целевых кредитных денежных средств, представленных банком-кредитором в соответствии с кредитным договором в порядке, предусмотренном п. 4.2.5 настоящего договора (п. 4.2.2 Договора);

ФИО10. оплачивается заказчиком за счет целевых кредитных денежных средств, представленных банком кредитором в соответствии с Кредитным договором в течение трех рабочих дней с даты подписания акта приемки работ по этапу 2, описанному в Приложении № 1 к настоящему договору (п. 4.2.3. Договора);

ФИО10. оплачивается заказчиком за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных банком-кредитором в соответствии с кредитным договором в течение трех рабочих дней с даты подписания акта приемки работ по этапу 3, описанному в Приложении № 1 к настоящему договору (п. 4.2.4 Договора).

Денежные средства, указанные в п.п. 4.2.1 и 4.2.2 договора уплачиваются в течение 5 рабочих дней безналичным путем после регистрации перехода права собственности к заказчику, а также государственной регистрации ипотеки земельного участка (л.д. 12).

В соответствии с п.п. 5.1.3, 5.1.6 п. 5.1 Договора подрядчик обязан нести ответственность за качество выполненных работ. Качество результата работ должно соответствовать действующим СП, СНиП, ГОСТ и ТУ в области строительства индивидуальных жилых домов, применительно к условиям региона – Пермский край. В случае обнаружения дефектов после приемки объекта в эксплуатацию исправление дефектов производится подрядчиком в установленные договором подряда сроки за счет подрядчика, обеспечивать устранение выявленных заказчиком недостатков в срок, согласованный сторонами для каждого отдельного случая (л.д. 13). 

Подрядчик вправе требовать своевременной оплаты работ в соответствии с настоящим договором (п.п. 5.2.2 Договора, л.д. 13).

Заказчик обязуется: своевременно проводить промежуточную приемку этапов работ с подписанием промежуточных Актов приемки работ в порядке, предусмотренном в разделе 7 настоящего договора, а также финальную приемку работ, произвести оплату в сроки и размерах, указанных в п. 4.2. В случае обнаружения недочетов, изменения размеров, изменения площади объекта незамедлительно сообщить об этом подрядчику. 

Заказчик вправе: требовать от подрядчика надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков (п. 6 Договора, л.д. 13-14).

В силу п.п. 7.1. Договора, заказчиком подписан промежуточный акт выполненных работ (этап изготовления фундамента), в соответствии с п. 4.2.2 Договора произведена оплата за первый этап в сумме ФИО10. (что составляет 27,9% от полной стоимости работ) (л.д. 18, 97).

Заказчиком, в том числе, произведена оплата в дату сделки в размере ФИО10, что составляет по расчетам подрядчика 20,1% от полной стоимости работ (л.д. 97). 

Всего подрядчиком от заказчика получена сумма ФИО10. из ФИО9., подлежащих оплате по договору, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании. 

Из п.п. 7.7 Договора следует, что в случае выявления в ходе приемки несоответствия результатов работы по договору сторонами составляется акт в свободной форме с указанием перечня выявленных недостатков и необходимых доработок. По требованию заказчика подрядчик обязан провести необходимые исправления в согласованные в Акте сроки (л.д. 14). 

ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком в адрес заказчика направлено приглашение на ДД.ММ.ГГГГ к 16:00 час. для осуществления приема-сдачи готового объекта, в том числе 2 и 3 этапов строительства, производства строительных работ: 

<

адрес> (л.д. 75). 

ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком в соответствии с п. 4.3 Договора подряда уведомил заказчика об удорожании стоимости договора подряда (л.д. 83). 

ДД.ММ.ГГГГ Акты приемки-сдачи по этапам 2, 3 и финальному заказчиком не были подписаны, представив мотивированный отказ от подписания финального акта, в котором указаны выявленные существенные недостатки, без устранения которых эксплуатация объекта невозможна, предложено путем переговоров принять взвешенное решение по устранению недостатков и определить сроки и методы их устранения (л.д. 19-53). Предложено назначить переговоры на ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 час. по адресу: 

<

адрес>. 

В ответ на мотивированный отказ заказчика от подписания актов выполненных работ подрядчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление, в котором предложено в добровольном согласованном двухстороннем порядке рассмотреть вопрос о расторжении договора (л.д. 84). 

Одновременно подрядчиком направлено экспертное заключение ФИО8 из заключения которого следует, что объект капитального строительства пригоден для проживания. Выявлено наличие малозначительных дефектов, которые существенно не влияют на использование объекта по назначению и его долговечность. Техническое состояние здания оценивается как работоспособное. В конструкциях/системах наблюдаются малозначительные дефекты, вызванные ошибочными техническими решениями вследствие отсутствия рабочей проектной документации от заказника, на безопасное и комфортное использование по назначению, жилой дом, не влияют. 

Даны рекомендации: 

- разработать проект производства работ с графиком по устранению выявленных малозначительных дефектов, а именно – п. 3.1, 5.7, 6.4, 6.5, 7.4 и 7.5 приложения к мотивированному отказу от подписания актов выполненных работ. Учесть, что работы, связанные с гидроизоляцией колец канализации не приведут к исполнению СанПиН. Рекомендовано заказчику рассмотреть приобретение и монтаж Септика типа Топаз;

- при проведении технического осмотра дома выявлены работы, не отмеченные в договоре, но необходимые для возведения конструктива в соответствии с нормативной документацией. Рекомендовано произвести оценку для передачи заказчику (л.д. 54-61). 

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение относительно расторжения договора ИП ФИО6 обратился в суд с настоящим иском.

Основания для расторжения договора предусмотрены в статье 450 ГК РФ, согласно которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 450 ГК РФ требовать расторжения договора может сторона, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, при существенном нарушении договора другой стороной. 

При этом, расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Однако в данном случае таких оснований для расторжения договора подряда не установлено. 

Договором подряда предусмотрена ответственность заказчика в связи с нарушением сроков оплаты стоимости работ, а именно, в случае нарушения заказчиком срока оплаты стоимости работ, установленного п. 4.21 Договора, подрядчик вправе потребовать от заказчика уплаты пени в размере 0,01 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п. 9.3 Договора, л.д. 15). 

Неоплата заказчиком (ответчиком) оставшейся суммы по договору подряда, в конкретном случае, не может являться существенным нарушением условий договора с его стороны, поскольку заказчик (ответчик) полагает, что работы подрядчиком были выполнены с существенными недостатками, указанными в мотивированном отказе от подписания акта сдачи-приемки, которые частично были приняты подрядчиком на основании экспертного заключения, представленного в ответ на выявленные заказчиком недостатки. 

Вместе с тем, дефекты признанные подрядчиком малозначительными и не влияющие на работоспособность объекта, до настоящего времени не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в нарушение п.п. 7.1 Договора подрядчиком в адрес заказчика не направлялось уведомление о подписании промежуточного акта сдачи-приемки выполненных работ по 2 этапу работ, что позволило бы своевременно выявить и устранить недостатки в работе по строительству спорного объекта, при их наличии. 

В ходе рассмотрения настоящего дела, а также в рамках рассмотрения дела, находящегося в производстве Пермского районного суда Пермского края, ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ФИО7 (заказчиком) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (исполнителем) подписан акт сдачи-приема (финальный) исполнения работ подрядчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заказчик принял, а подрядчик передал завершенный строительством объект (жилой дом). Заказчиком объект принят с указанием на обороте акта существенных недостатков (л.д. 128, т. 2). 

Таким образом, невыполнение обязательств заказчика по оплате оставшейся стоимости работ по строительству объекта, в рассматриваемом случае, само по себе не является безусловным основанием для расторжения договора.

Поскольку требование о расторжении договора подряда не соответствует, в данном конкретном случае, степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон, учитывая поведение каждой из сторон в рамках исполнения условий договора подряда и соответствующих требований, положений норм действующего законодательства, а также последующее поведение сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО6 к ФИО7 о расторжении договора подряда оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гаврилова 

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025.