к делу № 2-1130/2024

УИД23RS0038-01-2024-002138-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 25 декабря 2024 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

с участием секретаря судебного заседания Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, в котором просит суд признать сделку совершенную 03 мая 2010 года между ним и ФИО1, ФИО2 в отношении жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес> действительной и признать за ним право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 42.2кв.м., из них жилой 33.9кв.м., этажность – 1, год постройки 1958 г., сарай Литер-Г, Литер-Г1, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование искассылается на то, что 03 мая 2010 года он приобрел у ФИО1 и ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>. Сделку договора купли-продажи с продавцами они оформили в виде расписки от 03.05.2010 года, при свидетелях.

Продавцы пообещали оформить сделку надлежащим образом, но своевременно не подготовили документы, а в последствии умерли. В октябре 2024 года, собрав все документы, истец обратился для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано, в связи с отсутствием собственников и посоветовали обратиться с заявлением в суд. С 03.05.2010 года истец открыто пользуется вышеуказанным жилым домом.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом.

03 мая 2010 года между Б.А.АБ. и ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сумма сделки составляла 50 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО1 и ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО1 и ФИО2 продали Б.А.АВ. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 50000 рублей. Деньги ФИО1 и ФИО2 получили в полном объеме, материальных и финансовых претензий к покупателю не имели. Сделка с 2010 года никем не обжалована.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственниками имущества является ФИО1 и ФИО2, что следует и из документов, предоставленных суду. 

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так же в судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Место смерти Ф. судом не установлено, последнее место регистрации ФИО1 истцом указано, как 

<

адрес>, иные идентификаторы суду неизвестны. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом фактически передан истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом Литер-А, общей площадью 42.2 кв.м., из них жилой 33.9 кв.м., этажность – 1, год постройки 1958 г., сарай Литер-Г, Литер-Г1, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.М. Новикова