Дело № 2-283/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 06 июня 2019 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке площадью 2600 кв.м., по адресу: 

<

.....>. После уточнения исковых требований просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.....>. 

Требования мотивированы тем, что в 1992 году совхоз «Калинкинский» предоставил ей в личную собственность часть жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>, как работающей на данном предприятии. 

Право собственности на указанную часть жилого дома не зарегистрировала надлежащим образом. Указанной частью жилого дома, начиная с весны 1992 года, она открыто, непрерывно, добросовестно и по своему усмотрению владеет, пользуется, распоряжается как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт, ведет хозяйство, ухаживает за земельным участком, задолженности не имеет. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 

<

.....> ФИО1 предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 2600 кв.м., о чем в похозяйственной книге №........ 11.12.12992 года сделана запись.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 2600 кв.м. по адресу: 

<

.....>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, продублировала доводы, изложенные в иске, и просила их удовлетворить. 

Ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, согласно заявлению просили гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований, данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств: 

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, в 1992 году совхоз «Калинкинский» предоставил ФИО1 в личную собственность часть жилого дома, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

.....>, как работающей на данном предприятии.

Никаких документов на оформление права владения частью жилого дома стороны не составляли. Право собственности на указанную часть жилого дома совхоз «Краснинский» не оформлял и не регистрировал, на баланс данное жилое помещение не ставил. Никаких затрат на текущий либо капитальный ремонт данного жилого помещения предприятие не несло. Все затраты на содержание жилого помещения нес истец. Комитет по управлению муниципальным имуществом Промышленновского района Кемеровской области в муниципальную собственность данное жилое помещение не принимал. 

Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №........ общей площадью 2600 кв.м., который был предоставлен истцу администрацией Калинкинского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства 10 декабря 1992 года. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке за ФИО1

С 12 июня 1985 года по настоящее время, то есть уже более 34 лет, ФИО1 зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. Она все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения частью жилого дома от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

В настоящее время ФИО1 не может оформить право собственности на часть жилого дома, поскольку предприятие ЗАО «Калинкинское», которое предоставило ей данное жилое помещение, ликвидировано 24 мая 2010 года, при этом никаких документов между сторонами при передаче во владение истцу части жилого дома составлено не было.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией паспорта ФИО1 (л.д.4), копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.5), копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....> (л.д.6-12), копией выписки из ЕГРН от 21.02.2019 (л.д.13), копией трудовой книжки №........, выданной 

<

.....> (л.д.14), справкой, выданной администрацией Калинкинского сельского поселения от 16.05.2019 (л.д.23), уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д.31), выпиской из ЕГРН от 06.06.2019 в отношении ЗАО «Калинкинское» (л.д.33-36), справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей от 15.01.2019 и от 06.06.2019, а также показаниями свидетелей К.Н.С., К.Е.С., М.Е.З., которые аналогично друг другу пояснили, что истец ФИО1 вместе со своим супругом и сыном приехали на постоянное место жительства в 

<

.....> в 1985 году. П-вы проживали в данном доме, пользовались им как своим собственным. Когда супруг истца умер, то она продолжила проживать в данном доме, она открыто, непрерывно, пользуется и распоряжается домом, производит текущий и капитальный ремонт, ведет хозяйство, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно на протяжении 34 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, в связи с чем приобрела на нее право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, право собственности на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №........ общей площадью 2600 кв.м. по адресу: 

<

.....>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 11 июня 2019 года.

Судья Е.И. Коробкова