Дело № 2-1153

2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре - ФИО13, с участием истца – ФИО2, третьих лиц - ФИО6, ФИО18, ФИО10, ФИО14, ФИО11, ФИО4, представителя третьего лица - ФИО15, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Товарищество собственников жилья «ЛУЧ», об устранении препятствий в реализации права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит обязать ответчика не препятствовать при установке металлической двери с комплектом оборудования, входящего в домофонную систему ограничения доступа в подъезде № 

<

адрес> Республики Крым. 

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственников квартир подъезда № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и собственниками квартир большинством голосов принято решение об установке в подъезде металлической двери с комплектом оборудования, входящего в домофонную систему ограничения доступа в подъезд. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор - поручение № между ФИО2 и жильцами подъезда № по которому истец обязался заключить договор на выполнение монтажных работ между ИП ФИО16 и ФИО2, действующей от жильцов указанного подъезда. ИП ФИО16 в свою очередь обязался выполнить работы по установке металлической двери и домофонной системы марки «Визит». ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО16 во исполнение условий договора доставил дверь для установки, однако ФИО3 осуществляла препятствия в их установке. Поскольку собственники квартир имеют право реализовать свое право собственности на квартиры путем установки входных дверей на подъезд дома, дали поручение на заключения договора ФИО2, истец считает, что ФИО3 должна быть обязана не препятствовать в реализации данного права. 

Истец, она же представитель третьего лица - ТСН «ЛУЧ» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям. 

Третьи лица - ФИО4, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель третьего лица ФИО8 - ФИО15 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставил. Представил суду заявлени е с просьбой дело слушанием отложить, однако доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание ответчиком не представлено. 

Третьи лица - ФИО7, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили. 

Суд, выслушав истца, третьих лиц и представителей третьих лиц, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

Товарищество собственников недвижимости «ЛУЧ» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, что следует из устава утвержденного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что собственниками квартир в 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО4 - квартиры №, ФИО5 - 

<

адрес>, ФИО6 - 

<

адрес>, ФИО7 - 

<

адрес>, ФИО8 - 

<

адрес>, ФИО9 - 

<

адрес>, ФИО10 - 

<

адрес>, ФИО11 - 

<

адрес>, ФИО2 - 

<

адрес>, а ответчик - ФИО3 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Кроме того, истцом и третьими лицами не оспаривался факт того, что указанные квартиры расположены в подъезде № 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Кроме того, указанные лица являются членами товарищества собственников недвижимости «ЛУЧ», что следует из реестра членов товарищества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников квартир подъезда № по адресу: 

<

адрес>. На данном собрании постановили: жильцы подъезда № дома по адресу: 

<

адрес> - ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15 действующий от имени ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на общем собрании большинством голосов решили установить в своем подъезде металлические двери с комплектом оборудования, входящего в домофонную систему ограничения доступа в подъезд; Данная система должна быть установлена ИП ФИО16; Жильцы согласившиеся на установку домофона согласились за свой счет приобрести ключи и трубки, для доступа в квартиру отказавшихся; Ведение переговоров, заключение договора, проведение финансовых расчетов, а также иных вопросов поручается ФИО17, проживающей по адресу: 

<

адрес>. Данный протокол был подписан указанными лицами. 

Отношения собственности регулируются статьями главы 6 ЖК РФ только применительно к такому единому комплексу недвижимого имущества, каким является многоквартирный дом. Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст. 30 ЖК РФ. В ней воспроизведены положения п. 1 ст. 288 ГК РФ о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 30 ЖК РФ).

Жилищный кодекс не содержит нормативного определения понятия "многоквартирный дом". В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений. Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений; б) нежилых помещений; в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ в своей правоприменительной практике, независимо от того, какой способ защиты нарушенного права был избран собственниками помещений в многоквартирном доме, обстоятельством, имеющим значение для дела и подлежащим установлению, судом необходимо определять - относится ли конкретный спорный объект к общему имуществу многоквартирного дома. Указанное обстоятельство суды устанавливают путем анализа норм материального права, регулирующего вопросы общего имущества в многоквартирном доме, исследования и оценки доказательств, подтверждающих наличие у спорного объекта признаков общего имущества.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в разделе I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила N 491).

Согласно п. 1 названных Правил состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, из анализа указанных норм материального права следует, что входные двери в подъезд не являются общим имуществом в многоквартирном доме, в связи с чем на возникшие правоотношения не распространяются нормы материального права об общем имуществе в многоквартирном доме. 

Суд считает необоснованной ссылку истца на нормы ст.ст. 44, 45, 46 ЖК Российской Федерации, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что правоотношения возникшие между сторонами регулируются нормами ГК Российской Федерации предусматривающие защиту права собственности на недвижимое имущество. 

В силу ч.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и жителями подъезда № заключен договор-поручение №, согласно которого ФИО2 обязуется выполнить от имени и за счет доверителей: - заключить договор на выполнение монтажных работ по установке комплекта домофонной системы торговой марки «Визит», с ИП ФИО16 (в дальнейшем исполнитель); - заключить договор о предоставлении услуг по техническому обслуживанию и ремонту «Визит» с ИП ФИО16; - получать денежные средства от каждого из Доверителей, для оплаты услуг по монтажу «Визит»; -вести учет своевременной оплаты Доверителей за услуги, согласно Договора по монтажу «Визит»; - согласовывать график выполнения, объем и сроки выполнения работ по монтажу «Визит»; - принимать выполнение работы, согласно договора, по монтажу «Визит», путем подписания акта выполненных работ и проверять функциональность «Визит» после подключения. 

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО16 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) которая действует в своих интересах и в интересах жителей подъезда № на основании договора-поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор согласно которому заказчик поручает, а исполнитель берет на себя ответственность за оплату выполнить работу по установке комплекта домофонной системы торговой марки «Визит», в дальнейшем по договору «Домовом «Визит», с использованием своего материала и собственного комплекта центрального оборудования торговой марки «Визит» (далее по тексту Работы). Домофон Визит состоит из: Центрального оборудования (металлические двери с внутренней обшивкой металлическим листом, с внутренней стороны утеплена минеральной ватой; дверная коробка изготовленная из квадратного бруса, петель со смещающимися отверстиями; доводчик; блок вызова домофона; блок управления домофоном; блок коммутации; блок питания; замок электромагнитный; кнопка выхода; соединение кабеля и провода) и дополнительного оборудования - Устройство связи (устройство связи (трубки, камеры и др.; дополнительное оборудование, связанное с ЦО, которое дополнительно устанавливается по желанию заказчика). 

Оплата по договору произведена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено товарными чеками. 

Из постановления УУП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 пояснила, что препятствует установке металлической двери в подъезде, так как ее не устраивает качество двери и она не согласна с договором, а также дверь ухудшит ее жилищные условия. 

Кроме того, факт осуществления препятствий в установлении металлических дверей со стороны ФИО3 также подтвержден фотоприложением. 

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При этом, судом принимается во внимание что договор на выполнение работ от имени собственников квартир расположенных в подъезде № 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен именно ФИО2, в связи с чем, она правомерно обратилась в суд за защитой прав собственности, ее исковые требования ходе судебного разбирательства были поддержаны собственниками квартир расположенных по указанному адресу.

На основании изложенного, суд приходить к выводу о том, что ФИО3 должна быть обязана не препятствовать установке металлической двери с комплектом домофонной системы в подъезде № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, судебные расходы понесенные истцом, должны быть взысканы с ФИО3 В сумме 300 рублей (госпошлина оплаченная при подаче иска).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила N 491), ст.ст. 8, 304 ГК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Обязать ФИО3 не препятствовать установке металлической двери с комплектом домофонной системы в подъезде № 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст. 321 ГПК Российской Федерации.

Судья: