Дело №2-143/2020 ***

УИД: 33RS0005-01-2019-003544-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров 13 февраля 2020 г. 

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С., 

при секретаре Парочкиной Ю.Н., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика Баса С.И.,

представителя третьего лица ООО «Балремстрой» ФИО5,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительными

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Басу С.И., ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными. 

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, квартал Юго-Западный, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Указывая на нарушение процедуры проведения собрания и отсутствие кворума для принятия решений, обратился в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему, просил их удовлетворить. 

Ответчик, Бас С.И., в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что являлся инициатором оспариваемого собрания, сбор подписей проходил путем поквартирного опроса жителей, бюллетени голосования отсутствовали.

Ответчик, ФИО7, в судебное заседание не явилась, судебные извещения направленные судом по адресу регистрации возвращены учреждением связи с отметкой «истек срок хранения», что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет признать судебное извещение доставленным адресату.

Представитель третьего лица ООО «Балремстрой» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что решения приняты при отсутствии кворума. 

Представитель третьего лица ООО «Трайтек», ФИО78, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее участвуя в судебных заседаниях, в удовлетворении исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии c частями 3, 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума. Исходя из анализа вышеуказанных норм права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.39-43).

ООО «Балремстрой» на основании договора осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В повестку дня включены четыре вопроса, по которым приняты решения: разрешить ООО «Трайтек» провести работы по модернизации используемого оборудования и линии связи, использовать общее имущество дома для размещения и обслуживания модернизированного телекоммуникационного оборудования и смонтированной линии связи безвозмездно в целях предоставления собственникам многоквартирного дома телекоммуникационных услуг (кабельного телевидения и интернет), подтвердить ООО «Трайтек» право размещения телекоммуникационного оборудования и линий связи на межквартирных лестничных площадках, лестницах, технических этажах, чердаках, подвалах, ином общем имуществе многоквартирного дома, подтвердить право ООО «Трайтек» осуществлять подключение телекоммуникационного оборудования от межэтажных щитов дома, утвердить место хранения протоколов по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-26). 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что решения собственников приняты при отсутствии кворума.

Согласно характеристике жилищного фонда поселка Балакирево и данным технического паспорта на дом по адресу: 

<

адрес> площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3 167,4 кв.м.

Изучив решение собственников (л.д. 17-20), принимавших участие в голосовании, информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие помещениями площадью 67% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно реестру собственников многоквартирного 

<

адрес> кв-л Юго-Западный 

<

адрес>, собственниками 

<

адрес> являются ФИО8, ФИО9, ФИО10, участие в голосовании от имени всех собственниковм принимала ФИО11

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО14, ФИО12, ФИО12, ФИО13 и ФИО14, участие в голосовании принимал ФИО15

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО16, ФИО17, ФИО18ФИО19, в протоколе стоит подпись ФИО16, однако не отражено мнение по вопросам поставленным на колосование.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, участие в голосовании приняла ФИО23

Согласно сведениям ГУП ВО «БТИ» Александровский филиал, собственниками 

<

адрес> являются ФИО24, ФИО25 и ФИО26, участие в голосовании принимала ФИО24

Собственником 

<

адрес> является ФИО27, участие в голосовании принимала ФИО79.

Собственником 

<

адрес> является ФИО28, участие в голосовании принимал Карасик.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, сведения о собственнике 

<

адрес> отсутствуют.

Как следует из выписки ГУП ВО «БТИ» Александровский филиал, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности четырем собственникам по ? доли каждому. Участие в голосовании принимала ФИО80.

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО29 и ФИО30, участие в голосовании принимала ФИО31

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО32, ФИО33, ФИО34, участие в голосовании принимала ФИО33

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО35, ФИО36, ФИО37, участие в голосовании принимал ФИО38

По сведениям ГУП ВО «БТИ» Александровский филиал собственниками 

<

адрес> являются ФИО39 и ФИО40, участие в голосовании принимала ФИО41

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО42 и ФИО43, участие в голосовании принимал ФИО42

Собственником 

<

адрес> является ФИО44, участие в голосовании приняла ФИО45

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО46, ФИО47, ФИО46, ФИО46, участие в голосовании принимал ФИО46

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО49, ФИО50, участие в голосовании принимал ФИО51

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО52 и ФИО53, участие в голосовании принял ФИО53 

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО54 и ФИО55, участие в голосовании принимала ФИО55

По сведениям ГУП ВО «БТИ» Александровский филиал собственником 

<

адрес> является ФИО56, участие в голосовании принимала ФИО57 

Собственником 

<

адрес> являются ФИО58 и ФИО59, участие в голосовании принимал ФИО60

Собственником 

<

адрес> является ФИО61, участие в голосовании принимала ФИО62

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, участие в голосовании приняла ФИО66

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО67, ФИО68, ФИО69, участие в голосовании принял ФИО70

Сведения о собственнике 

<

адрес> отсутствуют, участие в голосовании приняла ФИО71

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО72, ФИО73, ФИО74, участие в голосовании принял ФИО72

Собственниками 

<

адрес> являются ФИО75 и ФИО76, участие в голосовании приняла ФИО75

Сведения о собственнике 

<

адрес> отсутствуют, однако участие в голосовании принимала ФИО77

Сопоставив данные, указанные в бланке голосования, являющегося приложением к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, с информацией, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, реестре собственников жилых помещений, подтверждающих принадлежность жилых помещений, и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доверенностей, удостоверенных в установленном законом порядке на право участия в голосовании от имени собственников, суд приходит к выводу об исключении из числа принимавших участие в голосовании следующих квартир: 

№ площадью 53,9 кв.м, 

№ площадью 70,8 кв.м,

№ площадью 70,8 кв.м,

№ в размере ? доли, что составляет 53,1 кв.м,

№ в размере 2/3 доли, что составляет 35,8 кв.м, 

№ площадью 50,2 кв.м,

№ площадью 53,1 кв.м, 

№ площадью 38,0 кв.м,

№ площадью 50,7 кв.м,

№ площадью 53,6 кв.м,

№ в размере 2/10 доли, что составляет 10,78 кв.м,

№ площадью 50,7 кв.м,

№ площадью 50,7 кв.м,

№ в размере 3/8 доли площадью 20,06 кв.м,

№ площадью 53,6 кв.м,

№ в размере 3/4 доли площадью 40,14 кв.м,

№ площадью 47,7 кв.м,

№ в размере ? доли в площадью 26,75 кв.м,

№ в размере ? доли площадью 26,15 кв.м, 

№ площадью 52,1 кв.м,

№ площадью 53,8 кв.м,

№ в размере 1/3 доли площадью 40,44 кв.м,

№ в размере 2/3 доли площадью 35,74 кв.м,

№ площадью 33,2 кв.м,

№ площадью 53,6 кв.м,

№ в размере 2/3 доли площадью 47,36 кв.м.

№ в размере 1/3 доли площадью 17,87 кв.м.

№ площадью 71,4 кв.м.

<

адрес> помещений собственников, подлежащих исключению составляет 1262,09 кв.м или 40% голосов. 

Принимая во внимание, что судом исключены из числа принимавших в голосовании вышеназванные квартиры, число голосовавших на общем собрании составило: 37% (67% - 40%), что свидетельствует об отсутствии кворума и является самостоятельным основанием для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб. в соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца ФИО2 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительными, удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО2 возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Брагина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

***