Дело № 2-246(17)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Викулово 08 ноября 2017года 

Викуловский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шульгина А.М., при секретаре Мельниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Викулово гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение, мотивируя свои требования тем, что в 2001 году колхозом «им. Калинина» в счет имущественного пая крестьянскому хозяйству «Жито» в лице главы ФИО1 было передано нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В 2004 году крестьянское хозяйство «Жито» преобразовалось в индивидуального предпринимателя главу крестьянского хозяйства ФИО1. В 2003 году колхоз «им. Калинина» на основании решения суда был ликвидирован, правопреемников не имеет. В связи с тем, что переход права собственности, в соответствии с требованиями законодательства не был зарегистрирован сторонами в государственном органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимым имуществом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное нежилое строение. Просит суд зарегистрировать переход права собственности на нежилое строение общей площадью 22,40 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО1. Признать право собственности ФИО1 на нежилое строение общей площадью 22,40 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (действующий на основании заявления о допуске в качестве представителя л.д. 36) на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика администрации Викуловского муниципального района, третьего лица Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. От представителя ответчика администрации Викуловского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 29).

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав и проанализировав позицию истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Согласно копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «им. Калинина» передал КХ «Жито» здание столовой бригады Березино, с прилегающей территорией, находящейся по адресу: 

<

адрес> счет имущественного пая (л.д.6).

Согласно справки отдела по имущественным и земельным отношениям администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью 22,4 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не числится (л.д. 31).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в отношении недвижимого имущества подлежат применению с учетом вышеприведенных специальных норм, регулирующих порядок и основания возникновения права на такое имущество, а также ст. 223 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации права на спорный объект, являющийся недвижимым имуществом, обусловлена положениями ст. 131 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца само по себе не влияет на действительность такого договора, так как продавец вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права в любой срок после его возникновения. 

Стороны договора купли-продажи недвижимости также не лишены возможности зарегистрировать переход права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом.

В данном случае истцом не представлено доказательств того, что колхоз «им. Калинина» обладал правами собственника на спорный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В данном случае истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств возникновения у него соответствующего права на спорный объект недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суду надлежит убедиться в отсутствии внесудебной возможности легализации самовольно построенного объекта.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на здание расположенное по адресу: 

<

адрес> -не имеется (л.д.7). 

Соответственно, поскольку право на признание права собственности на самовольно возведенную постройку производно от вещных прав на земельный участок, при этом истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на земельный участок, расположенный под зданием, у суда не имеется правовых оснований для признания права собственности за истцом согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, а поэтому суд отказывает в удовлетворении иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение - отказать.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13.11.2017 года.

Судья А.М. Шульгин