Дело /номер/

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 19 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ Московской области «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ /адрес/ «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывал на то, что является собственником земельного участка общей площадью 2390 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/. Данный земельный участок им был приобретен в собственность по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 20.05.1998г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество /номер/ от 25.05.1998г. Истец приобрел участок в границах, закрепленных на местности забором, конфигурацию и площадь с момента приобретения не менял. На участке расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером /номер/ (условный /номер/, инвентарный /номер/) общей площадью 221,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /номер/ от 25.05.1998г.

В ноябре 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Были проведены геодезические измерения и в ходе выполнения кадастровых работ, после обработки полевых данных и использования сведений единого государственного реестра недвижимости кадастровым инженером выявлено, что границы участка с кадастровым номером /номер/ перетекают границу земельного участка с кадастровым номером /номер/

Граница земельного участка истца на местности обозначена долговременными межевыми знаками - столбами, огорожена забором. Участок ухожен, обрабатывается, имеются многолетние насаждения, хозяйственные постройки и жилой дом.

Кадастровый инженер выявил несоответствие фактических координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ с данными ЕГРН и трактует это как реестровую ошибку.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2

ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГБУ /адрес/ «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Министерства транспорта и дорожной отрасли /адрес/ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ГУП МО МОБТИ в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение спора оставили на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 2390 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/. 

Данный земельный участок был приобретен в собственность по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 20.05.1998г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество /номер/ от 25.05.1998г. 

Истец приобрел участок в границах, закрепленных на местности забором, конфигурацию и площадь с момента приобретения не менял. На участке расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером /номер/ (условный /номер/, инвентарный /номер/ общей площадью 221,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /номер/ от 25.05.1998г.

В ноябре 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ Были проведены геодезические измерения и в ходе выполнения кадастровых работ, после обработки полевых данных и использования сведений единого государственного реестра недвижимости кадастровым инженером выявлено, что границы участка с кадастровым номером /номер/ перетекают границу земельного участка с кадастровым номером /номер/

Граница земельного участка истца на местности обозначена долговременными межевыми знаками - столбами, огорожена забором. Участок ухожен, обрабатывается, имеются многолетние насаждения, хозяйственные постройки и жилой дом.

Кадастровый инженер выявил несоответствие фактических координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ с данными ЕГРН и трактует это как реестровую ошибку.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2

Споров относительно границ смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. 

Согласно ответу ГБУ Мо «Мосавтодор» на обращение, они не возражают против корректировки границ земельного участка гражданином в самостоятельном порядке (л.д. 45-46).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ /адрес/ «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, разрешенное использование — земельные участки (территория) общего пользования, категория земель — земли населенных пунктов, расположенного по адресу: /адрес/

Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты земельного участка площадью 2356 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ согласно фактическому местоположению:

№ п/п

X

У

н1

528244,02

1335725,01

н2

528241,49

1335734,15

нЗ

528240,04

1335734,67

н4

528213,54

1335744,13

н5

528213,11

1335743,42

нб

528196,20

1335679,60

н7

528232,78

1335669,02

н1

528244,02

1335725,01

Уточнить границы земельного участка площадью 2224 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/, и внести их в Единый государственный реестр недвижимости, указав в следующих координатах:

№ п/п

X

У

1

528261,20

1335741,94

2

528241,41

1335744,84

3

528240,96

1335741,77

4

528240,95

1335741,68

5

528240,42

1335737,81

6

528240,40

1335737,66

н3

528240,04

1335734,67

н2

528241,49

1335734,15

н1

528244,02

1335725,01

н7

528232,78

1335669,02

18

528230,09

1335659,45

19

528230,85

1335659,25

26

528222,07

1335622,61

27

528230,46

1335613,47

28

528231,90

1335613,02

29

528241,97

1335609,93

30

528241,84

1335615,67

31

528239,90

1335616,28

32

528241,95

1335625,40

33

528242,01

1335626,63

34

528242,63

1335634,71

35

528243,90

1335645,34

36

528245,83

1335655,47

37

528250,85

1335676,50

38

528250,87

1335676,59

39

528253,69

1335688,93

40

528256,50

1335700,29

41

528256,60

1335700,72

42

528257,46

1335705,03

43

528257,57

1335705,70

44

528258,12

1335709,94

45

528258,16

1335710,32

46

528258,63

1335715,44

47

528258,65

1335715,73

48

528259,21

1335724,71

49

528259,74

1335731,08

50

528260,24

1335735,15

51

528260,76

1335738,91

1

528261,20

1335741,94

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах границ земельного участка площадью 2224 кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019 года.

Судья Воронова Т.М.