Дело № 2-115/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица ФИО4 - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 чу о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

21 марта 2018 г. ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на:

- здание (24 КРМ дойный) 1992 г., общей площадью 2117 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, примерно в 1 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для размещения объектов, предназначенных для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 165 022 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание школы. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований она, ссылаясь на ст.ст. 218, 235, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указала, что 10 октября 2016 г. между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого стали спорные объекты недвижимости. Расчет по указанному договору был произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от 10.10.2016. Спорные объекты недвижимости были переданы ей по акту приема-передачи также от 10.10.2016. 

Согласно пункту 1.2. предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 01 ноября 2017 г. 09 октября 2017 г. между ней и ФИО3 был заключен основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Однако данный договор купли-продажи стороны не успели представить на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в связи с тем, что 13 октября 2017 г. был наложен арест на здание (24 КРМ дойный), а 19 декабря 2017 г. - на земельный участок. Согласно Акту о наложении ареста (описи имущества) от 19.12.2017 стоимость спорного имущества (здания и земельный участок) оценена в размере 500 000 руб.

ФИО1 добросовестно приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество - здание и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного с собственником имущества ФИО3 и свободное от каких-либо обременений. Между тем, зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости во внесудебном порядке истица не может по причине наложенного ареста в рамках исполнительного производства, должником которого она не является. Кроме того, не может распоряжаться приобретенными объектами недвижимости по своему усмотрению, чем нарушаются ее права.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что с октября 2016 г. спорные объекты недвижимости ФИО1 использует для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого она является. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, просил их удовлетворить, полностью подтвердив доводы, изложенные ФИО1 и её представителем в судебном заседании. 

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО5 возражала относительно удовлетворения иска, указав, что ФИО3 является собственником спорных объектов недвижимости. Полагает, что право собственности на спорное имущество не возникло у ФИО1, поскольку переход ей права собственности не зарегистрирован. Истец выбрала неверный способ защиты права. На момент заключения предварительного договора купли-продажи ФИО3 не являлся собственником спорного имущества. Истец, заведомо зная об этом, передала ему по расписке 700 000 руб., что подтверждает недобросовестность ФИО1 при заключении предварительного договора купли-продажи.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица отдела судебных приставов Топчихинского района, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО4 письменно просил отказать в удовлетворении иска. Судебный пристав – исполнитель ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив, что арест на спорное имущество наложен правомерно, поскольку ФИО3 является должником по исполнительному производству, а спорные объекты недвижимости принадлежат ему. 

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, представителя истца ФИО2, представителя ФИО4- ФИО5, допросив свидетелей Свидетель №1, ФИО7, ФИО8, подтвердивших, что с осени 2016г. ФИО1 пользуется спорным зданием и земельным участком для ведения хозяйства, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.

Основания приобретения права собственности содержатся в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 2 которой предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 названной статьи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено судом, следует из материалов дела, 10 октября 2016 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи зданий и земельного участка. Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 01 ноября 2017 г. 

Согласно п. 2.1. договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее недвижимое имущество:

- здание (24 ОВЦ-168 откорм КРС) 1987 г., общей площадью 1927,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 23, примерно в 1 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>;

- здание (24 ОВЦ-169 откорм КРС) 1983 г., общей площадью 1850,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 26, примерно в 1 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>;

- здание (24 ОВЦ-175 родильное отделение) 1986 г., общей площадью 1769 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 26, примерно в 1 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>;

- здание (24 КРМ дойный) 1992 г., общей площадью 2117 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 27, примерно в 1 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для размещения объектов, предназначенных для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 165 022 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Зиминский сельсовет, 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание школы. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, занятый пропорционально площади застройки (объекты недвижимости: здание (24 ОВЦ-168 откорм КРС) кадастровый №; здание (24 ОВЦ-169 откорм КРС) кадастровый №; здание (24 ОВЦ-175 родильное отделение) кадастровый №; здание (24 КРМ дойный) кадастровый №,

а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 

На момент заключения предварительного договора имущество принадлежит продавцу по результатам проведения торгов 25.05.2015 (п. 2.2.). 

Согласно п. 2.3. указанного договора стоимость имущества составляет 700 000 руб.

В тот же день 10 октября 2016 г. вышеуказанные объекты недвижимости ФИО3 были переданы ФИО1 согласно акту приема передачи к предварительному договору купли- продажи зданий и земельного участка.

Кроме того, согласно расписке от 10 октября 2016 г. ФИО1 передала ФИО3 наличные денежные средства 700 000 руб. за даннные объекты недвижимости. 

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 21 июня 2017 г. за ИП ФИО9 КФХ ФИО3 признано право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости. 

09 октября 2017 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания и земельного участка, согласно п.1.1. которого ФИО3 передано в собственность ФИО1 недвижимое имущество:

- здание (24 КРМ дойный) 1992 г., общей площадью 2117 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, стр. 27, примерно в 1 км по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для размещения объектов, предназначенных для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, площадью 165 022 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО Зиминский сельсовет, 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание школы. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. указанного договора купли-продажи цена имущества составляет 500 000 руб., в том числе: здание (24 КРМ дойный) – 200 000 руб., земельный участок – 300 000 руб. Оплата за имущество по предварительному договору от 10.10.2016, уплаченная покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества по настоящему договору (п.2.2. договора купли-продажи). 

Пунктом 4.1. договора купли-продажи предусмотрено, что переход права собственности на имущество от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что собственником спорных объектов недвижимости является ФИО3

Из актов о наложении ареста (описи имущества) от 13 октября 2017 г. и 19 декабря 2017 г. видно, что на спорные объекты недвижимости в рамках исполнительного производства, должником по которому является ФИО3, а взыскателем ФИО4, наложен арест. 

Таким образом, в силу приведённых выше положений закона и договора купли-продажи, право собственности на спорное здание и земельный участок возникает у его покупателя с момента государственной регистрации этого права в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, исходя из положений части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для принятия признания иска ответчиком, поскольку данное действие повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц, в частности взыскателя ФИО4 

Доводы истца и её представителя о том, что сделка купли-продажи здания и земельного участка состоялась, истец произвела оплату по договору купли-продажи, имущество находится в ее владении и пользовании, правового значения для разрешения настоящего иска не имеют. 

Поскольку указанное право регистрирующим органом не зарегистрировано, у истца ФИО1 оно не возникло, постольку оснований для удовлетворения её требований о признании права собственности не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2018 г.

Судья: