Дело № 2-934/24

УИД-09RS0005-01-2024-001180-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

20.12.2024 г. с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего судьи – Салпагарова У.Н.

при ведении протокола помощником судьи Джанибековой Л.Н.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале судебных заседаний Малокарачаевского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Федеральная сетевая компания-Россети» в лице филиала ПАО «Россети»-Северо-Кавказское ПМЭС к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-С, неустойки за просрочку уплаты арендной платы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Россети» и ФИО3 заключен договор недвижимого имущества №-С, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату указанное в Приложении 1 к договору недвижимое имущество, а арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по окончанию действия в надлежащем состоянии.

Истцом объект был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-С, которым изменена сумма арендной платы, составившая 27 077,70, в том числе НДС 20 %. Ответчиком Алботовым обязательства по внесению арендной платы выполняются с нарушением оговоренных в договоре условий.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 не погашена и составляет 130 719,80 руб., с учетом НДС 20%.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, в котором указано, что фактически недвижимое имущество передано 30.08.2024 г., а также то, что по состоянию на 31.08.2024 г. арендатор имеет задолженность перед арендодателем по договору в размере 129 600,15 руб.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом пояснила, что ответчиком основной долг и проценты погашены, в подтверждение этого предоставила суду платежные ордеры и акт сверки расчетов. В связи с чем, просила взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенными о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Данные обстоятельства, в силу ст.ст. 116-119, ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, дают суду законные и достаточные основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 30.06.2015 г. между ПАО «Россети» и ФИО3 заключен договор недвижимого имущества №2333-С, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату указанное в Приложении 1 к договору недвижимое имущество, а арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и возвратить объект арендодателю по окончанию действия в надлежащем состоянии.

Истцом объект был передан ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2015 г.17.04.2024 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды от 30.06.2015 № 2333-С, которым изменена сумма арендной платы, составившая 27 077,70, в том числе НДС 20 %.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя в течении 20 (двадцати) банковских дней месяца, следующего за очередным периодом (месяцем).

05.08.2024 года в адрес ФИО3 была направлена претензия № М5/1/1160 с требованием погасить основную задолженность в размере 74 325,12 руб., а также 508,97 пени. 

30.08.2024 г. между сторонами был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, в котором указано, что фактически недвижимое имущество передано 30.08.2024 г., а также то, что по состоянию на 31.08.2024 г. арендатор имеет задолженность перед арендодателем по договору в размере 129 600,15 руб.

По состоянию на 09.09.2024 г. задолженность ФИО3 составила 130 719,80 руб. с учетом НДС 20%, что подтверждается актом взаимных расчётов от 09.09.2024 г. 

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом также установлено, что задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-С была погашена ответчиком, о чем в материалы дела представлены платежные документы: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 16.12.20024, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого согласно Акту сверки счета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 задолженности нет. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность образовавшаяся на 09.09.2024 г. ответчиком погашена и отказывает в удовлетворении иска о взыскании задолженности по договору аренды.

Поскольку ответчиком задолженность погашен после подачи иска на основании ст. ст. 98, 101 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 4 925 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд решил:

Исковые требования ПАО «Федеральная сетевая компания-Россети» в лице филиала ПАО «Россети»-Северо-Кавказское ПМЭС к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Федеральная сетевая компания-Россети» в лице филиала ПАО «Россети»-Северо-Кавказское ПМЭС (

<

данные изъяты>) госпошлину в сумме 4 925 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Разъяснить сторонам, что в силу положений ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 

<

...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть также обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 

<

...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.