РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Володарский 23 мая 2017 г.

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Калинцевой А.Х.

при секретаре Альбековой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залоговое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залоговое имущество указав, что между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № Астраханского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и гр. ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Размер кредита составил 

<

данные изъяты> рублей, на приобретение жилого дома. Процентная ставка по кредиту 

<

данные изъяты> % годовых. Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ Погашение кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом осуществляется согласно графиков, содержащихся в приложении 1 к Кредитному договору. Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий кредитного договора заемщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении № к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Общая сумма задолженности кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты> рубль, проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга и процентов – 

<

данные изъяты> рублей. Обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона имущества, указанного в п.2.1 Договора, а именно жилого дома с земельным участком, жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты> рубль, проценты за пользование кредитом - 

<

данные изъяты> рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга и процентов – 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно жилой дом с земельным участком, жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Определить начальную продажную стоимость жилого дома, с земельным участком, жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнений в части доплаты госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. 

Суд, выслушав мнение ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса № Астраханского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и гр. ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которого банк предоставил последней кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1. кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечислением суммы кредита на текущий счет заемщика №. 

Факт получения ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 указанных денежных средств подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня; погашение кредита основного долга осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком. 

В соответствии с п.п.4.7, 4.7.1 кредитного договора стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит надлежащим образом обязанность в срок вернуть кредит (основной долг) 

В соответствии с п.4.9 кредитного договора установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению кредита) и уплате процентов за пользование кредитом. 

Исходя из п.6.1 кредитного договора следует, что кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору, пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) из расчета двойная ставка рефинасирования Банка России. 

Как следует из представленного расчета, погашение платежей за пользование кредитом ФИО1 производилось не регулярно.

Согласно расчета суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщика ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ полная задолженность по кредиту составляет 

<

данные изъяты> коп., из которых основной долг – 

<

данные изъяты> рубль, проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга и процентов – 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности судом проверен. Указанный расчет выполнен правильно, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, вышеуказанные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп., так как ответчик свои обязательства перед банком не исполнил.

Обеспечением выполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека в силу закона имущества, указанного в п.2.1 Договора, а именно жилого дома с земельным участком, жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статей 1,2 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет - право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, статьями 50, 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении продажной стоимости заложенного имущества, суд принимает во внимание отчет №ДД.ММ.ГГГГ, который сторонами не опровергнут, оснований не доверять выводам данной экспертизы, не имеется.

Суд, установив, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, приходит к выводу об удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залоговое имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, а именно жилой дом с земельным участком, жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 

Определить начальную продажную стоимость жилого дома, с земельным участком, жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме принято 25.05.2017 г.

Судья А.Х. Калинцева