УИД: 91RS0014-01-2025-001857-94

Дело №2-1409/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 ноября 2025 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Кузьмина А.В., 

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новониколаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на нежилое здание ПТО № площадью 260,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется телятником как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, однако оформить право собственности на спорное имущество не имеет возможности в связи с отсутствием документов. 

Истец и его представитель о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства серии РК-VII от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал имущественный пай в КСП «Красная заря», находящегося в СПК «Красная заря» 

<

адрес> АР Крым.

СПК «Красная заря» выдана на имя ФИО1 накладная на нежилое здание ПТО №.

По акту приема –передачи ФИО1 принял от СПК «Красная заря» по решению распределительного собрания от ДД.ММ.ГГГГ имущество нежилое здание ПТО №.

Согласно выписке из протокола собрания СПК «Красная заря» № от ДД.ММ.ГГГГ выделено ФИО1 в счет имущественного пая здание ПТО №.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание ПТО №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 260,0 кв.м.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра здания ПТО № площадью 260,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что здание является капитальным, год постройки 1980 г., не является аварийным и соответствует требованиям, обеспечивающим безопасность и надежность эксплуатации.

В соответствии со справкой администрации Новониколаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ согласно архивных данных (учетно-зарплатных ведомостей) КСП «Красная заря» Новониколаевского сельского совета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являлся членом колхоза «Красная заря» в период с 1979 по 2002 год. Иных работников КСП с идентичным написанием ФИО в документах КСП не значится.

Согласно ответу администрации Новониколаевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание ПТО №, вошедшее в паевой фонд СПК «Красная заря», осуществляющего деятельность на территории Новониколаевского сельского поселения, расположено по адресу: 

<

адрес>. В результате распаевания имущества СПК «Красная заря», данное здание в качестве имущественного пая передано ФИО1

В соответствии с актом обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе депутата Новониколаевского с/п ФИО4, ведущего специалиста ФИО5, свидетелей ФИО6, ФИО7 в ходе осмотра здания ПТО № площадью 260,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установлено, что осуществляется охрана и уход здания, частично делается ремонт, обкашивается территория, убирается мусор. Данное здание не является бесхозным, согласно акта приема-передачи основных средств находится в собственности ФИО1

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ здание ПТО № площадью 260,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит.

Согласно ответу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве отсутствует инвентарное дело на здание ПТО №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение им спорным зданием началось в 2005 году, являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорное нежилое здание отсутствуют.

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец длительное время владел нежилым зданием как своим собственным, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным помещением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что согласно положениям ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на телятник в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание ПТО № площадью 260,0 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Судья А. В. Кузьмин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.