Дело № 2-1470/2025

УИД 67RS0021-01-2015-00617-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 27 ноября 2025 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование заявленных требований указав, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 2337 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристскооздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, под базу отдыха; расположенный по адресу: 

<

адрес>, Катынское сельское поселение, южнее д. ФИО2 на расстоянии 850 м. Данный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от 

<

дата> у ЗАО «АК «ОЛАКС». Предыдущим собственником 

<

дата> получено разрешение на строительство базы отдыха (восьми одноквартирных жилых домов), начато возведение капитального объекта, поставлен на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 

<

номер> степень готовности 93%, площадь застройки 338 кв.м. Принадлежащий истцу земельный участок согласно правилам землепользования и застройки Катынского сельского поселения расположен в территориальной зоне Р2 – зоне отдыха. В соответствии с градостроительными регламентами для указанной зоны среди основных видов разрешенного использования предусмотрен такой вид разрешенного использования как «Гостиничное обслуживание» (код 4.7). После приобретения земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, истцом принято решение произвести достройку объекта. В 2025 году им завершен строительством объект недвижимого имущества, проведена техническая инвентаризация, составлен технический план здания, где отображены следующие параметры: гостевой дом, нежилое здание, год постройки 2025, общая площадь 583.8 кв.м., число этажей 3, в том числе подземных:1. Владельцем земельного участка, на котором расположен гостевой дом, истец стал после его возведения предыдущим собственником, которым получено разрешение на строительство от 

<

дата>, срок действия которого неоднократно продлевался, последний раз до 

<

дата>. Строительство гостевого дома окончено истцом. Письмом от 

<

дата> ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно техническому заключению ООО «БИНОМ» от 

<

дата> здание гостевого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Горка на расстоянии 850 м., соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам. Объемно-планировочные решения, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациям соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и другим нормативным требованиям. Гостевой дом может быть сохранен, пригоден для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей. 

На основании вышеизложенного просит суд: признать за 2 право собственности на здание гостевого дома, общей площадью 583.8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании оставил разрешения вопроса на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц: ООО «ОЛАКС», Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что 2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 2337 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; виды разрешенного использования: для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристскооздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, под базу отдыха; расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

На указанном земельном участке после получения разрешения на строительство 

<

дата> предыдущим собственником ЗАО «АК «ОЛАКС» начато строительство капитального объекта, который впоследствии поставлен на государственный кадастровый учет, как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 

<

номер>, степень готовности 93%, площадь застройки 338 кв.м.

Согласно ответу Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» 

<

адрес> от 

<

дата> объект незавершенного строительства с кадастровым номером № 

<

номер> на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0040102:42. Согласно правилам землепользования и застройки Катынского сельского поселения, указанный участок размещен в территориальной зоне Р2 – зоне отдыха. Вид разрешенного использования «Гостиничное обслуживание» является основным для данной территориальной зоны. 

В соответствии с техническим планом от 

<

дата> объект недвижимости – здание: назначение здания – нежилое; наименование – Гостевой дом; площадь – 583.8 кв.м.; год завершения строительства – 2025; кадастровый номер исходного объекта – № 

<

номер> расположено по адресу: 

<

адрес>, Катынское сельское поселение, южнее д. ФИО2 на расстоянии 850 м. 

Согласно техническому заключению ООО «МФЦ «БИНОМ» от 

<

дата> по результатам обследования несущих и ограждающих строительных конструкций гостевого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Катынское сельское поселение, южнее д. ФИО2 на расстоянии 850 м., соответствует строительным нормам и правилам, иным техническим регламентам, а именно: «ГОСТ 27751-2014. Международный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; «ГОСТ 31937-2024. Международный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; «СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 

<

дата>-87»; «ГрК РФ»; «СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и аркокаменные конструкции. СНиП 2-22-81»; «СП 20.13330.2016. Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 

<

дата>-85»; «СП 63.13330.2018. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003»; «СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП 2-26-76»; Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 

<

дата> № 

<

номер> «Об утверждении санитарных правил и норм СанПин 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с СанПин 

<

дата>-21 «Санитарные правила и нормы»). Согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (принят Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> № 

<

номер>)» техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющихся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от 

<

дата> № 

<

номер>-ст) строительные конструкции здания выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и другим нормативным требованиям. Гостевой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> может быть сохранен, пригоден для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью людей. 

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке, последним без соответствующих разрешений возведено здание - Гостевой дом общей площадью 583.8 кв.м..

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик результаты проведенного исследования не оспаривал. 

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истец возвел здание - Гостевой дом на земельном участке, с разрешенным использованием: для размещения туристических баз, стационарных и палаточных туристскооздоровительных лагерей, домов рыболова и охотника, детских туристических станций, под базу отдыха, который находится в его собственности, данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом блокированного типа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание гостевого дома, общей площадью 583.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А.Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2025.