Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО3 Томской области 19 октября 2017 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Синегиной И.Ф., с участием 

старшего помощника прокурора г. Стрежевого Котенко Л.Н., помощника прокурора г. Стрежевого Филиппова Н.Е.,

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Туркова Р.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Администрации городского округа ФИО3 ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Стрежевской городской суд исковым заявлением к ответчику о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, указав следующее. Истец, её сын ФИО1 дочь ФИО1. и супруг проживают в муниципальной квартире по адресу: . В квартиру истец вселена 05.07.2007. Жилое помещение предоставлялось матери истца ФИО1 в связи с обменом ранее занимаемой муниципальной трехкомнатной . С 1991 г. истец проживала в . С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в этой же квартире проживал ФИО2 23.08.1998 ФИО2 добровольно снялся с регистрационного учета в и уехал в другое постоянное место жительства в город Нижневартовск, где и проживает по настоящее время со своей семьей в собственной квартире, постоянно работает в г. Нижневартовске. С 2007 года истец ее мать проживали в квартире по адресу: . Мать истца С.Л.А.. была указана в качестве нанимателя указанной квартире в договоре социального найма. ДД.ММ.ГГГГ С.Л.А. умерла. Соглашением о замене стороны в договоре социального найма жилого помещения от 21.07.2017 произведена замена стороны нанимателя на истца ФИО1 В договоре социального найма на спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя указан ФИО2 Однако ФИО2 с 1998 года постоянно проживает в г. Нижневартовске в спорную квартиру не вселялся и не нуждается в данном жилом помещении. Истец намерена приватизировать квартиру. Из разговора с ФИО2 стало известно, что он не намерен безвозмездно отказываться от приватизации жилого помещения. Впоследствии стало известно, что ФИО2 без ведома истца, с 24.08.2017 зарегистрировался по месту жительства в спорной квартире. Истец полагает, что регистрация ответчика в квартире является формальной, направлена на злоупотребление правом с целью воспрепятствовать истцу и ее детям приватизировать жилье. Более того, ответчик не приобрел право пользования спорной квартирой, так как никогда в нее не вселялся, не проживал и не собирается проживать, хотя препятствий в этом никто ему не создавал. Вещей ответчика в квартире нет. Оплату жилищно-коммунальных услуг ответчик не производит. На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ истец просит суд признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: . 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Турков Р.А. исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с предъявленными исковыми требованиями не согласился, указал, что квартира по адресу: предоставлялась его родителям. Вместе с родителями в квартиру вселился он и сестра С.Н.А. Их сестра С.Л.А. в квартиру не вселялась, значилась зарегистрированной в ней по месту жительства. В 1998 г. он женился и уехал жить в г. Нижневартовск, зарегистрировался по месту жительства в квартире тещи по адресу: . Поле смерти отца в 1997 г. в квартире по адресу: осталась проживать С.Л.А.. С.Н.А. жила в квартире по адресу , предоставленной ее мужу. В 2004 г. сестры произвели обмен квартир, на который он дал свое согласие, в результате обмена С.Н.А.. с семьей стала проживать в , а С.Л.А. в . После состоявшегося обмена квартир, он в жилое помещение по адресу: не вселялся и не проживал в нем. После смерти С.Л.А. ответчик узнал, что в квартире по адресу: имеется большая задолженность по оплате ЖКУ, в связи с чем зарегистрировался по месту жительства в данной квартире, чтобы не потерять ее. Намерения проживать в спорной квартире не имеет. Принадлежащих на праве собственности жилых помещений не имеет, квартира, расположенная по адресу: , где ответчик постоянно проживает со своей семьей, принадлежит его теще. 

Представитель третьего лица Администрации городского округа ФИО3 ФИО4 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в спорную квартиру не вселялся, не проживал в ней и в настоящее время не имеет намерений вселяться и пользоваться данным жилым помещением.

Заслушав стороны, свидетелей, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора г. Стрежевого Филиппова Н.Е., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетрению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: является собственностью муниципального образования городской округ ФИО3, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества городской округ ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В соответствии с решением жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации ) разрешен обмен квартир внутри города между .Л.А. и С.В.Ф. Квартиры закреплены следующим образом: за С.Л.А.; за С.В.Ф. (л.д. 43-46).

На основании постановления Главы Администрации г. Стрежевого от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с произведенным обменом С.Л.А. на состав семьи из трех человек выдан ордер № на вселение в двухкомнатную квартиру по адресу: . В качестве членов семьи в ордере указаны брат ФИО2 и дочь ФИО5 (л.д. 47). 

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием город ФИО3 и С.Л.А. заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: . В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны: брат ФИО2, дочь ФИО5 (л.д. 48-52).

Из повторного свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.Л.А. является матерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 56).

После изменения ФИО5 фамилию на ФИО6 в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103), дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения фамилии ФИО5, а в качестве члена семьи нанимателя в договор включен внук – К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 53).

Брак между К.А.Н. и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 55).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 изменила фамилию на ФИО1 (л.д. 54).

Наниматель С.Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в , что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Соглашением о замене стороны в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена нанимателя С.Л.А. в связи с ее смертью на ее дочь ФИО7 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ ФИО3 в лице МКУ Администрация городского округа ФИО3 и ФИО1 заключен договор социального найма №, в соответствии с которым нанимателю предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: . Согласно п. 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: К.А.А.. (сын ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО2 (дядя) (л.д. 9-12).

Указанное жилое помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из справки ООО «ФИО3 теплоэнергоснабжение» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыла по адресу: (л.д. 17).

Согласно справке ООО «ФИО3 теплоэнергоснабжение» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: период с 14.01.1992 по 23.09.1998. Снят с регистрационного учета 23.09.1998. Выбыл по запросу по адресу Тюменская область, г. Нижневартовск (л.д. 18).

В спорном жилом помещении по адресу: настоящее время зарегистрированы ФИО1 с 05.06.2007, К.А.А., (сын ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с 06.03.2008, Б.Е.Н.. (дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с 29.08.2017, ФИО2 (дядя) с 24.08.2017 (л.д. 16).

Представленными лицевым счетами квартиросъемщика ФИО1 подтверждается наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 118 рублей 97 копеек (л.д. 57-59).

С целью погашения задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг истцом ФИО7 заключались договоры о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу – ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-100).

Из адресной справки отделения адресно-справочной работы УФМС России по ХМАО-Югре в г. Нижневартовске от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с мая 2010 г. имел регистрацию по месту жительства адресу: (л.д. 39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости информация о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости отсутствует (л.д. 87).

В период с 09.04.2010 по 04.03.2014 ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежало жилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-96).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...> с 04.03.2014 принадлежит М.М.Л. (л.д. 92-93).

В документах, представленных по запросу суда работодателем ФИО2 ООО НПФ П.» – анкете о приеме на работу, личной карточке работника местом жительства работника указан адрес: (л.д. 77-82).

До 01.03.2005 жилищные правоотношения регулировались Жилищным кодексом РСФСР. В соответствии со ст. 47, ст. 50 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичная норма права содержится в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005. 

Обосновывая требование о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, истец указала, что ФИО2 постоянно с 1998 года со своей семьей проживает г. Нижневартовске, в спорную квартиру не вселялся и в ней не нуждается.

Из п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Разрешая спор, проанализировав доказательства в их совокупности, суд, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», исходит из того, что ответчик в спорную квартиру не вселялся, действий направленных на возникновение и сохранение за собой права пользования квартирой не предпринимал, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом более 14 лет не пользовался, оплату жилищно-коммунальных услуг не производил, длительное время проживает и работает в другом городе, что свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, при этом каких-либо доказательств об установлении истцом препятствий ответчиком в пользовании спорным жильем о попытках вселения в данное жилое помещение в материалах дела не имеется.

Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком и помимо письменных доказательств подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей С.Н.А. Ч.Л.А. Б.А.М. Б.Н.А.

Из показаний ответчика в судебном заседании также следует, что он не имеет намерений проживать в спорной квартире, регистрация по месту жительства 24.08.2017 в спорной квартире была вызвана опасением потерять квартиру из за большой задолженности по оплате ЖКУ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что такая регистрация носит формальный характер и не свидетельствует о намерении пользоваться спорным жилым помещением. 

Внесение ответчиком платы за квартиру в размере 2000 рублей 12.10.2017 (л.д. 102), то есть после возбуждения производства по настоящему гражданскому делу, суд не может признать надлежащим исполнением обязательств по содержанию спорной жилой площади.

Суд учитывает, что согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Таким образом, ордер предоставлял лишь право на вселение, реализация которого должна быть осуществлена путем фактического вселения, которое, как следует из материалов дела, не состоялось. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных сторонами доказательств, специфики сложившихся отношений и анализа норм жилищного законодательства, суд приходит к убеждению, что ФИО2 в одностороннем порядке отказался от прав на спорное жилое помещение, поскольку после состоявшегося обмена квартир 11.12.2002 ответчик не вселялся в спорное жилое помещение, не проживал в нем, не принимал участия в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Доказательств позволяющих прийти к иным вывода ответчиком не представлено.

Таким образом, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, суд находит обоснованным требование истца и признаёт ответчика ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу . 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись Н.С.Чуков

Верно. Судья: _____________________ Н.С.Чуков

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу № принято в окончательной форме 24.10.2017.

Судья Н.С.Чуков