Дело № 2-219/2017 « 24 » января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Рогальской О.С., 

с участием истцов ФИО3, ФИО2, представителя АДРЕС ИЗЪЯТ общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 24 » января 2017 года

гражданское дело по иску АДРЕС ИЗЪЯТ общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья», действующей в интересах ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

Волгоградская областная общественная организация «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья», действующая в интересах ФИО3 и ФИО2, обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» с вышеуказанным иском. 

В обоснование исковых требований представитель АДРЕС ИЗЪЯТ общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» - ФИО8, действующая в интересах ФИО3 и ФИО2, указала, что истцы являются участниками долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫв/1-43 от 16.09.2015 года, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк». Согласно условиям договора застройщик взял на себя обязательство построить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр. им.Ленина, 324в, на земельном участке, с кадастровым номером 34:28:070006:286, площадью 20972 кв.м., с вводом в эксплуатацию в IV квартале 2015 года. В связи с невыполнением обязательств застройщиком по передаче истцам в установленный срок оплаченной ими квартиры, поэтому Волгоградская областная общественная организация «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья», действующая в интересах ФИО3 и ФИО2 просит взыскать с ответчика в пользу ФИО3 и ФИО2 неустойку в размере 154 351 рубль 27 копеек, по 77 175 рублей 64 копейки каждому, моральный вред в размере 40 000 рублей, по 20 000 рублей каждому, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, в том числе в пользу АДРЕС ИЗЪЯТ общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья». 

Истцы ФИО3 и ФИО3 поддержали в судебном заседании доводы, изложенные представителем АДРЕС ИЗЪЯТ общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья», действующей в их интересах, и просят удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела расписка (л.д.41). Доказательства уважительности неявки в судебное заседание не представлены. В отзыве на иск просил о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, и компенсации морального вреда указав, что ответчик действительно нарушил срок передачи объекта долевого строительства, однако данное обстоятельство произошло по независящим от него причинам. 

Выслушав объяснения истцов, представителя общественной организации, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, частично.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть первая).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть вторая) (части первая и вторая в ред. от ДАТА ИЗЪЯТА №111-ФЗ)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть третья).

Данная позиция согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА ИЗЪЯТА), согласно которой неустойка, уплачивается при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ФИО6 и ФИО2 («Участники») и обществом с ограниченной ответственностью «АхтудаСитиПарк» («Застройщик») ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫв/1-43 участия в долевом строительстве жилья с Приложением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к нему, зарегистрированные в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 6-14). 

Согласно пункту 2.1. и 3.1. указанного договора, Застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр. им.Ленина, 324в, на земельном участке, с кадастровым номером 34:28:070006:286, площадью 20972 кв.м, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять Объект долевого строительства. Застройщик принимает на себя обязательство передать Объект долевого строительства в IV квартале 2015 года. 

В силу приложения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору, являющемуся неотъемлемой частью соглашения, предметом договора являлось строительство однокомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной на шестом этаже АДРЕС ИЗЪЯТ.

Пунктом 5.1. договора установлено, что цена настоящего договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства объекта долевого строительства составляет 1 199 000 рублей. 

Пунктом 8.4. договора установлено, что в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренныйдоговором срок, застройщик обязан не менее чем за два месяца до истечения указанного срока направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. 

То обстоятельство, что ФИО3 и ФИО3 произвели оплату по договору участия в долевом строительстве жилья в полном объеме, свидетельствует справка общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» (л.д.15). 

Вместе с тем, обязательства, принятые по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫв/1-43 от ДАТА ИЗЪЯТА общество с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» до настоящего времени не исполнило.

Более того, претензия истцов (л.д.16), полученная ответчиком ДАТА ИЗЪЯТА, оставлена обществом с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» без должного внимания.

В свою очередь, доказательства, подтверждающие, что между сторонами заключались дополнительные соглашения об изменении Договора, суду не представлены. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права потребителей ФИО3 и ФИО2, оплативших обусловленную договором цену, нарушены именно по вине ответчика нарушившего свои обязательств по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию и передаче квартиры инвесторам. Поэтому требования истцов о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (по день вынесения судом решения) правомерны.

Учетная ставка рефинансирования, которая устанавливалась Центральным банком России, приравнена им с ДАТА ИЗЪЯТА к ключевой ставке, составляющей с ДАТА ИЗЪЯТА – 10,5 % годовых, с ДАТА ИЗЪЯТА – 10% годовых.

Поэтому, учитывая, что участником долевого строительства в данном случае является физическое лицо, размер неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательств составил за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (1199000 рублей*10,5%:300*62*2 =) 52 036 рублей 60 копеек, за период ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ( 1199000 рублей*10%:300*128*2 =) 102314 рублей 67 копеек, в общей сумме ( 52036 рублей 60 копеек+102314 рублей 67 копеек =) 154 351 рубль 27 копеек. Поэтому указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов по 77 175 рублей 64 копейки каждому.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 1 000 рублей каждому. 

При определении компенсации морального вреда в указанном размере, суд учитывает требования разумности и справедливости, характер и степень, перенесенных истцами нравственных страданий по вине ответчика, индивидуальные особенности их личности, так как по вине ответчика они до сих пор не вселились в квартиру. 

В остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» о компенсации морального вреда в сумме 38 000 рублей истцам следует отказать. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

Так как общество с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» не удовлетворила законные требования потребителей в добровольном порядке, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя. Соответственно, в пользу истцов, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере по ((154351 рубль 67 копеек + 2 000 рублей =) 156 351 рубль 67 копеек : 2 =) 78 175 рублей 64 копейки : 2 = 39 087 рублей 82 копейки:2=) 19 543 рубля 91 копейка, в пользу каждого, и в пользу АДРЕС ИЗЪЯТ общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» в сумме (78 175 рублей 64 копейки:2=) 39 087 рублей 82 копейки. 

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку при подаче искового заявления истцы не оплачивали государственную пошлину, она подлежит взысканию с ответчика в размере 5825 рублей 27 копеек в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 103 

<

...> ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 77 175 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей и штрафа в сумме 19 543 рубля 91 копейка, а всего 97 719 (девяносто семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 77 175 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей и штрафа в сумме 19 543 рубля 91 копейка, а всего 97 719 (девяносто семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 55 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» в пользу АДРЕС ИЗЪЯТ общественной организации «Центр защиты прав потребителей, собственников жилья» штраф в размере 39 087 (тридцать девять тысяч восемьдесят семь) рублей 82 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5825 (пять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 27 копеек. 

В остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» о компенсацию морального вреда в размере 38 000, ФИО3 и ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: подпись.

Копия верна, судья Е.В.Карташова